Jump to content
Logo of Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Grondherendijk 54

3082DJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 698.800 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.826

2% transfer tax (€ 13.976) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.626

Purchase price /m²: € 2.677

Photo Gallery

Grondherendijk 54 Rotterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, ruimte én veelzijdigheid in het historische hart van Oud-Charlois Aan de geliefde Grondherendijk, midden in het sfeervolle en historische Oud-Charlois, staat deze bijzondere dijkwoning uit circa 1880. Een woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een royale hoofdwoning, een zelfstandige woonruimte in het onderhuis, een volledig ingericht Tiny House in de achtertuin én een zonnige tuin op het zuiden, biedt dit object ongekend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg, gastenverblijf of dubbele bewoning. Historische charme op een unieke locatie De Grondherendijk vormt samen met de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek het karakteristieke hart van Oud-Charlois. Hier woont u in een van de meest authentieke en sfeervolle delen van Rotterdam, omringd door historische lintbebouwing, monumentale panden en de iconische kerktoren van de oude dorpskerk. De wijk wordt steeds populairder bij liefhebbers van karaktervolle woningen en een dorps gevoel midden in de stad. Vanuit deze unieke locatie zijn het stadscentrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden het Dokhavenpark, de Maasfiets- en voetgangerstunnel, de Watertaxi, het fiets- en voetveer naar Katendrecht en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Wolphaertsbocht letterlijk om de hoek. De woning Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning iets bijzonders te bieden heeft. De royale entree vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende woonlagen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk-, praktijk- of hobbykamer; een ideale ruimte voor thuiswerken of het uitoefenen van een beroep aan huis. Aan de achterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en een open verbinding met de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien, waaronder een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Zelfstandige woonruimte in het onderhuis Een bijzonder pluspunt is het volledig ingerichte onderhuis. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een ruime slaapkamer, woonkamer, tweede badkamer, separaat toilet en een afgesloten keuken met inbouwapparatuur. Deze verdieping is uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familie, gasten of als zelfstandige woonunit. Vanuit zowel de keuken als de woonruimte heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Zonnige tuin met volledig uitgerust Tiny House De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden vormt een groene en beschutte oase van rust. Achter in de tuin staat een volledig ingericht Tiny House dat verrassend compleet is uitgevoerd. Deze zelfstandige woonruimte beschikt over een woon- en slaapgedeelte, pantry, badkamer met douche en toilet, een eigen cv-installatie én een eigen entree. Daarmee biedt het Tiny House uitstekende mogelijkheden voor gasten, een kantoor aan huis, mantelzorg of verhuur. Bijzonderheden - Karakteristieke dijkwoning uit circa 1880 - Woonoppervlakte 261 m2 - Geheel 256 m2 eigen grond - Funderingsrapport beschikbaar en goed - Bouwkundig onderzoek beschikbaar en goed - Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke sfeer - Gelegen op een unieke locatie in historisch Oud-Charlois - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer - Werk-, praktijk- of hobbyruimte op de begane grond - Drie ruime slaapkamers - Complete badkamer met ligbad en separate douche - Zelfstandige woonruimte in het onderhuis - Zonnige achtertuin op het zuiden - Volledig uitgerust Tiny House met eigen voorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid richting centrum Rotterdam, Katendrecht en Zuidplein - Veel gebruiksmogelijkheden voor grote gezinnen, mantelzorg, thuiswerken of verhuur Een unieke kans om te wonen op een van de meest karaktervolle locaties van Rotterdam, waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 698.800

Cost of copper (estimated): € 15.826

2% transfer tax (€ 13.976) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.626

3,21%

Yearly

%

€ 34.940

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.800 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
261 m²
Land area
256 m²
Content
895 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3082

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.