Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Grondherendijk 54
3082DJ Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 698.800 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.826
2 % Übertragungssteuer (€ 13.976) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 714.626
Kaufpreis /m²: € 2.677
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen met karakter, ruimte én veelzijdigheid in het historische hart van Oud-Charlois Aan de geliefde Grondherendijk, midden in het sfeervolle en historische Oud-Charlois, staat deze bijzondere dijkwoning uit circa 1880. Een woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een royale hoofdwoning, een zelfstandige woonruimte in het onderhuis, een volledig ingericht Tiny House in de achtertuin én een zonnige tuin op het zuiden, biedt dit object ongekend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg, gastenverblijf of dubbele bewoning. Historische charme op een unieke locatie De Grondherendijk vormt samen met de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek het karakteristieke hart van Oud-Charlois. Hier woont u in een van de meest authentieke en sfeervolle delen van Rotterdam, omringd door historische lintbebouwing, monumentale panden en de iconische kerktoren van de oude dorpskerk. De wijk wordt steeds populairder bij liefhebbers van karaktervolle woningen en een dorps gevoel midden in de stad. Vanuit deze unieke locatie zijn het stadscentrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden het Dokhavenpark, de Maasfiets- en voetgangerstunnel, de Watertaxi, het fiets- en voetveer naar Katendrecht en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Wolphaertsbocht letterlijk om de hoek. De woning Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning iets bijzonders te bieden heeft. De royale entree vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende woonlagen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk-, praktijk- of hobbykamer; een ideale ruimte voor thuiswerken of het uitoefenen van een beroep aan huis. Aan de achterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en een open verbinding met de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien, waaronder een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Zelfstandige woonruimte in het onderhuis Een bijzonder pluspunt is het volledig ingerichte onderhuis. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een ruime slaapkamer, woonkamer, tweede badkamer, separaat toilet en een afgesloten keuken met inbouwapparatuur. Deze verdieping is uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familie, gasten of als zelfstandige woonunit. Vanuit zowel de keuken als de woonruimte heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Zonnige tuin met volledig uitgerust Tiny House De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden vormt een groene en beschutte oase van rust. Achter in de tuin staat een volledig ingericht Tiny House dat verrassend compleet is uitgevoerd. Deze zelfstandige woonruimte beschikt over een woon- en slaapgedeelte, pantry, badkamer met douche en toilet, een eigen cv-installatie én een eigen entree. Daarmee biedt het Tiny House uitstekende mogelijkheden voor gasten, een kantoor aan huis, mantelzorg of verhuur. Bijzonderheden - Karakteristieke dijkwoning uit circa 1880 - Woonoppervlakte 261 m2 - Geheel 256 m2 eigen grond - Funderingsrapport beschikbaar en goed - Bouwkundig onderzoek beschikbaar en goed - Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke sfeer - Gelegen op een unieke locatie in historisch Oud-Charlois - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer - Werk-, praktijk- of hobbyruimte op de begane grond - Drie ruime slaapkamers - Complete badkamer met ligbad en separate douche - Zelfstandige woonruimte in het onderhuis - Zonnige achtertuin op het zuiden - Volledig uitgerust Tiny House met eigen voorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid richting centrum Rotterdam, Katendrecht en Zuidplein - Veel gebruiksmogelijkheden voor grote gezinnen, mantelzorg, thuiswerken of verhuur Een unieke kans om te wonen op een van de meest karaktervolle locaties van Rotterdam, waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 698.800
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.826
2 % Übertragungssteuer (€ 13.976) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.626
3,21%
Jährlich
%
€ 34.940
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 698.800 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 261 m²
- Fläche des Grundstücks
- 256 m²
- Inhalt
- 895 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 60 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1880
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Cypruslaan 14
3059XA Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 5.500/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schepenstraat 120 A
3039NR Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 3.912/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Streksingel 127
3054HC Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 4.044/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Herkingenstraat 53
3086BD Rotterdam
€ 445.000 k.k.
€ 3.678/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 88 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van Cittersstraat 26 A
3022LK Rotterdam
€ 375.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vissersdijk 63
3011GW Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 5.238/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Joostingstraat 12
3071TS Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 4.438/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Noordsingel 27 B
3035EH Rotterdam
€ 695.000 k.k.
€ 5.605/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
