Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Noordsingel 27 B

3035EH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.605

Fotoalbum

Noordsingel 27 B Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan één van de mooiste singels van Rotterdam (5 kamers, 124 m2, tuin van 32m diep, v.v. funderingsherstel) ! Achter de karakteristieke gevel van dit prachtige pand uit 1879 gaat een verrassend ruime en sfeervolle 5-kamer benedenwoning schuil, met als absolute blikvanger de circa 32 meter diepe achtertuin. Een unieke combinatie van historisch karakter, hedendaags comfort en een uitzonderlijke buitenruimte midden in de stad. De woning is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals de hoge plafonds en grote raampartijen behouden zijn gebleven. Vanuit de royale woonkamer kijkt u uit over de statige Noordsingel, terwijl aan de achterzijde een groene en beschutte tuin op u wacht. Hier komen de charme van een monumentale stadswoning, het comfort van een moderne verbouwing en de duurzaamheid van energielabel A op een bijzondere manier samen. De achtertuin vormt een zeldzame luxe in de stad. Grenzend aan een groen binnenterrein met volwassen bomen en omliggende tuinen geniet u hier van rust, privacy en volop zon gedurende het seizoen. Ook de voortuin is een prettige toevoeging, met ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld een gezellig gevelbankje. De ligging in het geliefde Oude Noorden is uitstekend. Deze populaire wijk staat bekend om haar unieke mix van stedelijke levendigheid en verrassend veel groen. De Noordsingel vormt het groene hart van de buurt, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Om de hoek liggen het Noordplein en de Tuin van Noord, waar de voormalige gevangenis is getransformeerd tot een bijzonder woongebied met een openbaar park en speeltuin. Op slechts enkele minuten fietsen bereikt u Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving vindt u metro- en tramverbindingen, de wekelijkse Oogstmarkt op het Noordplein, de gezellige winkels van het Zwaanshalskwartier en De Hofbogen met het populaire luchtpark. Daarnaast bevinden diverse uitstekende restaurants, koffiebars (o.a. Oasis) en winkelcentrum Eudokiaplein en het fantastische "Station Bergweg" zich op korte afstand. Indeling Begane grond Representatieve entree met tochtportaal, lange hal, vergroot toilet en toegang tot het souterrain. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon met trap naar de achtertuin. Souterrain (hoogte ca. 2,21 m) Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze verdieping opvallend licht en ruim aan. Bovendien blijft het hier tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan een praktische en comfortabele indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een separate werkruimte, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. Daarnaast zijn er een wasruimte en inpandige berging aanwezig. De moderne badkamer is centraal gepositioneerd en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de tuinzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar buiten en een derde slaapkamer, eveneens met uitzicht op het groen. Onder de trap is een praktische vaste kastenwand gerealiseerd met veel bergruimte. Een bijzonder fijn familiehuis met karakter, comfort, en een buitenruimte die je zelden tegenkomt in de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1879 - Energielabel A (2023) - Woonoppervlakte ca. 124 m² - Achtertuin van ca. 176 m² - Authentieke voorgevel - Funderingsherstel uitgevoerd in 1994 (gehele bouwblok) - Achtertuin van circa 32 meter diep, grenzend aan een groen binnenterrein - Voortuin met ruimte voor fietsen en/of een gevelbankje - Vrijwel volledig gemoderniseerd in 2019 - Keuken behouden vanwege de goede staat - Cv-ketel Remeha (2012), is regelmatig onderhouden - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal - Elektrische installatie vernieuwd in 2019 - Eikenhouten parketvloer door de gehele woning - Actieve VvE in goed onderling overleg, gezamenlijke opstalverzekering - Drie volwaardige slaapkamers en een separate werkplek - Alle voorzieningen op loopafstand - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor de behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (bel-etage)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1879
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.