Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Herkingenstraat 53

3086BD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.678

Photo Gallery

Herkingenstraat 53 Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Nette eengezinswoning met veel licht en ruimte! Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne leefruimte en biedt direct toegang tot de royale voortuin. De moderne open keuken met schiereiland en bar is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop extra bergruimte. In de hal bevindt zich de half betegelde toiletruimte. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het ruime zonnige terras, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Hier bevindt zich een tweede half betegelde toiletruimte. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bergruimte. De woning is gelegen aan de Herkingenstraat in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht, onderdeel van Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en medische faciliteiten. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Plein 1953. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel bereikbaar is. Ook de uitvalswegen A15 en A29 zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning met het Zuiderpark, verschillende speelvoorzieningen en groene recreatiegebieden in de buurt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree/Hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de half toiletruime met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. - De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de voortuin. - De open keuken met schiereiland en bar is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Siemens oven en magnetron. - Ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel; - Tweede toilet welke is voorzien van een fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt u toegang tot het terras; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; Tweede verdieping: - Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer. Buiten: - De voortuin is keurig aangelegd en is gelegen op het zonnige zuiden. Tevens beschikt de woning over een balkon/terras op de eerste verdieping, welke eveneens is gelegen op het zuiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2005; - Woonoppervlakte ca. 121 m²; - Inhoud ca. 428 m³; - Energielabel A+; - Voorzien van 10 zonnepanelen - De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 07-09-2053; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR++; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Remeha| 2016| eigendom); De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

3,02%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
88 m²
Content
428 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2102)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3086

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.