Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Verboomstraat 28 B

3082JN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 290.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 297.650

Kaufpreis /m²: € 3.411

Fotoalbum

Verboomstraat 28 B Rotterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

COMFORTABEL EN RUIM WONEN IN HET POPULAIRE OUD-CHARLOIS! Een fijne woning op een geliefde locatie! De Verboomstraat 28-B is een 6-kamer(!) 2-laagse bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 85 m² en twee balkons aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Een woning die zich leent voor diverse woonwensen. De woning heeft een eigen entree op de begane grond met trapopgang naar de woonverdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde en in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een verzorgde toiletruimte en twee slaapkamers aan de voorzijde. De tweede verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met openslaande deur(en) naar het tweede balkon. Tevens is op deze verdieping een nette badkamer aanwezig, uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een C.V.-combiketel uit 2019. De karakteristieke wijk Charlois is in trek door de centrale ligging! In de straat zijn bushaltes en een paar straten verderop aan de Boergoensevliet is een tramhalte. Ook zijn buurtwinkels met het Karel de Stouteplein in de buurt. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het stadscentrum. Aan de rand van de wijk is een opstappunt voor de watertaxi. Verder grenst Oud-Charlois aan het grootse ‘Zuiderpark’ en de Nieuwe Maas, met aan de andere kant het stadscentrum. Kortom: genoeg redenen voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning. Van harte welkom! Indeling: Begane grond: * Woningentree met de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, mechanische ventilatie, betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten, voorzien van terrastegels. * Open keukenruimte voorzien van lichte inbouwkeuken met inbouwapparatuur; gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast, vrieskast. Verder is er een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Kleine slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en dakkapel. * Fraaie badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en nette betegeling. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten, voorzien van houten vlonderdelen. Algemeen:   * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot en met 7 april 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (op de eerste verdieping aan de achterzijde HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019). * De VvE bestaat uit Verboomstraat 28 A en 28 B (op dit moment beiden van dezelfde eigenaar). De VvE gaat daarom pas van start/wordt opgericht zodra de woning Verboomstraat 28 B op naam staat van een nieuwe eigenaar. * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 85 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m² * Inhoud ca. 282 m³   Bijdrage VvE               : € 213,35 per maand (betalingen gaan van start zodra de woning verkocht is) Bouwjaar woning         : 1934 Oplevering                 : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 297.650

2,78%

Jährlich

%

€ 14.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 290.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.