Voorschoterlaan 43 A

3062KH Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Voorschoterlaan 43 A

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.335

Bild 48

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen op de Voorschoterlaan 43B Ben je op zoek naar een woning met karakter, licht en buitenruimte, gelegen op een toplocatie in Kralingen? Dan is dit appartement op de eerste verdieping aan de Voorschoterlaan 43A absoluut een bezichtiging waard. Met een eigen opgang, hoge plafonds, een heerlijk terras en een royale woonkamer combineert dit huis sfeer en comfort op een unieke manier. Omgeving De Voorschoterlaan is een van de mooiste straten van Kralingen: breed, groen en vol statige panden. Je woont hier op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat, het Kralingse Bos en de Plas, met volop winkels, horeca en sportvoorzieningen binnen handbereik. Bovendien ben je met de fiets of metro binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Indeling – eerste verdieping Via je eigen entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger: voorzien van grote ramen waardoor het daglicht prachtig naar binnen stroomt. De hoge plafonds en het vrije uitzicht over de statige Voorschoterlaan versterken het ruimtelijke gevoel en geven de kamer allure. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, die direct grenst aan het ruime terras. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van een groene en rustige omgeving midden in de stad – ideaal voor een borrel in de middag- en avondzon of een ontspannen moment na het werk. Verder beschikt deze verdieping over een apart toilet en meerdere praktische kasten voor opbergruimte. Tweede verdieping Via de trap kom je op de tweede verdieping, een lichte en rustige ruimte met drie slaapkamers en de ruime badkamer. De master bedroom is ruim en licht, met plek voor een groot bed, een zithoek of een werkplek bij het raam. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor – helemaal naar eigen wens in te richten. De moderne badkamer is compleet met een ligbad, aparte douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Zo biedt deze verdieping alles voor een comfortabele en praktische indeling van je slaap- en leefruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1905; • Royale woonkamer met veel licht en vrij uitzicht; • Energielabel B; • Woonoppervlakte: 148.6 m² (conform NEN 2580); • VVE met twee appartementsrechten, KVK-inschrijving aanwezig en onderhoud in goed overleg; • Terras op het westen; • Volle eigendom; • Oplevering in overleg; • Fundering hersteld in 2021; • Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Stylish Living on Voorschoterlaan 43B Are you looking for a home with character, natural light, and outdoor space in one of the most desirable locations in Kralingen? Then this first-floor apartment on Voorschoterlaan 43B is definitely worth a viewing. With its private entrance, high ceilings, a spacious terrace, and a generous living room, this home combines atmosphere and comfort in a unique way. Surroundings Voorschoterlaan is one of the most beautiful streets in Kralingen: wide, green, and lined with stately townhouses. Here you live within walking distance of the lively Lusthofstraat, as well as the Kralingse Bos and Lake, with plenty of shops, cafés, and sports facilities nearby. The bustling center of Rotterdam is just a few minutes away by bike or metro. Layout – First Floor Through your private entrance you reach the apartment on the first floor. The spacious hallway gives access to the various rooms. At the front, the generous living room immediately catches the eye: large windows let in abundant daylight, while the high ceilings and open view of the stately Voorschoterlaan add to the sense of space and grandeur. At the rear, you’ll find the modern kitchen, directly connected to the spacious terrace. Here you can sit outside and enjoy a green and peaceful environment right in the heart of the city – the perfect spot for an afternoon or evening drink in the sun, or simply to unwind after a day’s work. This floor also offers a separate toilet and several built-in closets for storage. Second Floor A staircase leads to the second floor, which features three bedrooms and a spacious bathroom. The master bedroom is bright and generously sized, with enough space for a large bed, a sitting area, or even a home office corner by the window. Two additional bedrooms can serve as children’s rooms, guest rooms, or a study – flexible to suit your lifestyle. The modern bathroom is fully equipped, with a bathtub, separate shower, washbasin, and a washing machine connection. Altogether, this floor provides everything needed for a practical and comfortable sleeping area. Key Features • Year built: 1905; • Spacious living room with abundant natural light and open view; • Living area: 148.6 m² (NEN 2580 measured); • Energy label B; • HOA with two apartment units, registered with the Chamber of Commerce, and maintenance managed by mutual agreement; • West-facing terrace; • Freehold property; • Handover in consultation; • Foundations restored 2021; • Materials and age clause apply; No rights can be derived from the data, text, or photographs of this property.

VERRA Makelaars

Rotterdam

9,6 aus 466 Bewertungen

152 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 795.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 2 woonlagen
Lage in: 1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 149 m²
Inhalt: 587 m³
Gebäude mit Außenbereich: 18 m²
Externe Berghalle: 1 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1905
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Nein
VvE periodische Beiträge: Nein
VVE Rückstellung vorhanden: Nein
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Planung

Seit dem Angebot: 03-10-2025
Verkaufsdatum: 22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042