Direkt zum Inhalt
Logo von Delfshaven Makelaardij

Watergeusstraat 43 B

3025HJ Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Watergeusstraat 43 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit fraaie en uitstekend onderhouden appartement op de eerste verdieping combineert comfort, licht en een fijne ligging in het geliefde Delfshaven. Met een zonnig balkon op het westen, grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en een verzorgde afwerking is dit een woning waar u zich direct thuis voelt. De woning is gelegen in een rustige straat en kenmerkt zich door een prettige, lichte sfeer dankzij de royale hoeveelheid daglicht die door de grote ramen naar binnen stroomt. Binnen treft u strak gestucte en netjes geschilderde wanden, een moderne laminaatvloer met warme houtlook en een verzorgde keuken en badkamer. Met energielabel C is het bovendien een comfortabele woning met een degelijke energieprestatie. De ligging aan de Watergeusstraat is bijzonder aantrekkelijk. Delfshaven is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling geweest, met diverse renovatie- en nieuwbouwprojecten die de wijk een frisse, moderne uitstraling hebben gegeven. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen: van supermarkten zoals de Albert Heijn XL tot gezellige restaurants, koffiezaakjes en recreatieplekken zoals het Dakpark en de Schie. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer (tram, bus en metro) bevindt zich op loopafstand en de uitvalswegen (A20, A13 en A4) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Binnen slechts 10 minuten fietsen staat u midden in het bruisende centrum van Rotterdam. Het metrostation Delfshaven is om hoek. Een leuk detail: deze rijdt onder andere naar het strand van Hoek van Holland. Indeling Begane grond Voordeur met toegang tot de gemeenschappelijke trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De gehele verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met een doorgelegde laminaatvloer in een stijlvolle houtlook die zorgt voor een warme en uniforme uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en heeft een praktische L-vorm, waardoor er moeiteloos een gezellige zithoek én een aparte eethoek gecreëerd kunnen worden. De grote ramen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, rustig gelegen en met zicht op het balkon, een fijne plek om tot rust te komen. De keuken uit 2021 is modern en functioneel ingericht met witte onderkasten en een grijs werkblad. De zwarte accenten, zoals de kraan, spoelbak, kookplaat en afzuigkap, geven het geheel een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van een inbouwoven en bieden de zwarte bovenkasten extra opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het westen. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon, perfect om na een lange dag nog even heerlijk buiten te zitten. De badkamer is netjes afgewerkt met witte tegels en beschikt over een douchehoek met glazen vouwdeur en een wastafel. De wanden zijn in 2021 opnieuw getegeld. Een frisse en praktische ruimte die van alle gemakken is voorzien. Kortom: een licht, verzorgd en comfortabel appartement op een fijne locatie, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Afmetingen Totale woonoppervlakte ca. 49,6 m² Balkon ca. 3,1 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1911, kunststof kozijnen met dubbel glas, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE A28/24, 2016, huurcontract over te nemen), actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €50,-, oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om dit mooie appartement met balkon op het westen in de gezellige Watergeusstraat te bezichtigen! * De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
173 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3025

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.