West-Sidelinge 222 A

3042CV Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
West-Sidelinge 222 A

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 4.683

Bild 31

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**** Opnieuw in de verkoop **** Starterswoning met uitzonderlijk grote tuin en volop mogelijkheden. Wonen in Rotterdam, met alles dichtbij Rotterdam biedt alles wat een jonge starter zoekt: levendigheid, cultuur, horeca en goede bereikbaarheid. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk in Rotterdam-West, met het Sidelingepark op korte afstand en de winkels aan de Burgemeester Baumannlaan in de directe omgeving. Ook openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen (A13 en A20) zijn snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op circa 10 minuten afstand. De woning Aan de West-Sidelinge bevindt zich deze 2-kamerwoning met een opvallend grote en zonnige achtertuin, een ideale woning voor starters die waarde hechten aan buitenruimte en flexibiliteit. De woonkamer vormt samen met de keuken een ruime en lichte leefruimte. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwkoelkast, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasmachine. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je direct de tuin in, wat het woongenot aanzienlijk vergroot. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een ligbad, douchecabine en de opstelling voor de wasmachine. Uniek speerpunt: de achtertuin De circa 80 m² grote achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De tuin is ook via een achterom bereikbaar en biedt uitzonderlijk veel ruimte. Hierdoor is het goed mogelijk om hier een groot tuinhuis of blokhut te plaatsen, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte, extra opslag of werken aan huis. Uiteraard dient dit te gebeuren conform de geldende regels en vergunningen. Een zeldzame kans voor wie binnen én buiten ruimte zoekt. Belangrijke aanvullende informatie: Een klein gedeelte van de achtertuin, gelegen rechts achter in de hoek (circa 2 x 2 meter), is in eigendom van West-Sidelinge 222A en kan worden gebruikt voor het plaatsen van een tuinhuisje. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1952 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv-combiketel - Woning voorzien van laminaatvloer - Zeer ruime achtertuin van circa 80 m² op het zuidwesten - Achterom aanwezig - Actieve VvE (2 leden), onderhoud in eigen beheer (zie verklaring) - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg Kortom: een starterswoning met een uitzonderlijk grote tuin, veel mogelijkheden en een centrale ligging in Rotterdam-West. Ideaal voor wie buitenruimte wil combineren met hobby of werken aan huis. Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Poolen Makelaardij

Moordrecht

9,8 aus 15 Bewertungen

21 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 295.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 2 Zimmer
Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer
Böden: 1 woonlaag
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 63 m²
Inhalt: 240 m³
Hinterhof Fläche: 82 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1952
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Nefit (2021)
Energieausweis: D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Nein
VvE periodische Beiträge: Nein
VVE Rückstellung vorhanden: Nein
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Nein

Außenbereich und Parken

Garten: Achtertuin
Gartenlage: Gelegen op het zuidwesten
Parken: Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot: 22-01-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042