Direkt zum Inhalt
Logo von Spindler Makelaars lid NVM

Wijnbrugstraat 303

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: VERRA Makelaars

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 6.009

Fotoalbum

Wijnbrugstraat 303 Rotterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met rust, ruimte én een spectaculair uitzicht! Op de 27e verdieping van de Waterstadtoren vind je dit ruime vier kamer appartement, waar comfort, rust en stadsleven perfect samenkomen. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je midden in het bruisende hart van Rotterdam en op het sfeervolle Wijnhaveneiland — met cafés, restaurants en winkels binnen handbereik. Binnen geniet je van een lichte en brede woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en natuurlijk het hoogtepunt: een prachtig balkon met panoramisch uitzicht over de Boompjes en de Maas. Het appartement heeft een parkeerplaats in de ondergelegen garage, deze is separaat te koop voor € 39.000,- k.k. Een ideale plek voor wie wil wonen in de stad, maar toch wil genieten van rust, ruimte en uitzicht. Begane grond Afgesloten entree met toegang tot de liften. 27e verdieping Entree, meterkast en vaste kast, apart toilet met fonteintje en toegang tot slaapkamer één. Fijne kamer met leuk uitzicht over de stad. Woonkamer met veel raampartijen en schuifpui naar het balkon. Open keuken van Siematic v.v. diverse inbouwapparatuur. Een tweede hal die afgesloten kan worden geeft toegang tot slaapkamer 2 en 3, de badkamer en de was kast. Twee mooie ruime slaapkamers met ook beide een vrij uitzicht richting de Maas. Badkamer is in 2024 nog gerenoveerd en v.v. ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafels met meubel. Vanuit de badkamer is de inpandige berging bereikbaar. Bijzonderheden: + bouwjaar 2004 + gelegen op erfpachtgrond (Gemeente Rotterdam) afgekocht tot en met 19 februari 2052 en loopt tot en met 20 februari 2100. + woonoppervlakte 108m2 + Eigen kelderberging en parkeerplaats (pp separaat te koop ad € 39.000,- k.k.) + verwarming- en warmwater middels centrale voorziening + actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 326,83 + energielabel B + in de koopovereenkomst wordt de clausule opgenomen “Verkoper heeft het appartement feitelijk niet zelf bewoond”. Oplevering in overleg kan spoedig. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. _______________________________________________________________________________ Living with peace, space, and a spectacular view! On the 27th floor of the Waterstad Tower, you’ll find this spacious four-room apartment where comfort and vibrant city life come together perfectly. The moment you step outside, you’re right in the heart of Rotterdam on the charming Wijnhaven Island — surrounded by cafés, restaurants, and shops. Inside, enjoy a bright and wide living room with an open-plan kitchen, three spacious bedrooms, and of course the highlight: a beautiful balcony offering panoramic views over the Boompjes and the River Maas. The apartment also comes with a parking space in the underground garage, available for purchase separately for €39,000 (buyers’ costs). An ideal home for anyone who wants to live in the city while still enjoying peace, space, and a great view. Ground floor Secure entrance with access to the lifts. 27th floor Entrance hall with meter cupboard and storage, separate toilet with washbasin, and access to the first bedroom — a pleasant room with a nice view over the city. Spacious living room with large windows and sliding doors leading to the balcony. Siematic open kitchen equipped with various built-in appliances. A second hallway, which can be closed off, provides access to bedrooms two and three, the bathroom, and the laundry closet. Two generous bedrooms, both offering unobstructed views towards the River Maas. The bathroom was renovated in 2024 and features a bathtub, walk-in shower, second toilet, and double washbasin with vanity unit. The indoor storage room can be accessed from the bathroom. Special features • Year of construction: 2004 • Located on leasehold land (Municipality of Rotterdam) — ground rent prepaid until 19 February 2052, lease runs until 20 February 2100 • Living area: 108 m² • Private storage room and parking space • Heating and hot water via central system • Active homeowners’ association, monthly contribution: €326.83 • Energy label B • The purchase agreement will include the clause: “Seller has not personally occupied the apartment.” Delivery in consultation; available at short notice. We recommend engaging your own NVM real estate agent to represent your interests when purchasing this property. This property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction, intended to provide a uniform method for determining usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to variations in interpretation, rounding, or practical measuring limitations. If the exact surface area is essential to you, we invite you to measure (or have the property measured) yourself. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property description. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
27e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
318 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2100)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.