Direct naar de inhoud
Logo van Spindler Makelaars lid NVM

Wijnbrugstraat 303

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VERRA Makelaars

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 6.009

Fotogalerij

Wijnbrugstraat 303 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met rust, ruimte én een spectaculair uitzicht! Op de 27e verdieping van de Waterstadtoren vind je dit ruime vier kamer appartement, waar comfort, rust en stadsleven perfect samenkomen. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je midden in het bruisende hart van Rotterdam en op het sfeervolle Wijnhaveneiland — met cafés, restaurants en winkels binnen handbereik. Binnen geniet je van een lichte en brede woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en natuurlijk het hoogtepunt: een prachtig balkon met panoramisch uitzicht over de Boompjes en de Maas. Het appartement heeft een parkeerplaats in de ondergelegen garage, deze is separaat te koop voor € 39.000,- k.k. Een ideale plek voor wie wil wonen in de stad, maar toch wil genieten van rust, ruimte en uitzicht. Begane grond Afgesloten entree met toegang tot de liften. 27e verdieping Entree, meterkast en vaste kast, apart toilet met fonteintje en toegang tot slaapkamer één. Fijne kamer met leuk uitzicht over de stad. Woonkamer met veel raampartijen en schuifpui naar het balkon. Open keuken van Siematic v.v. diverse inbouwapparatuur. Een tweede hal die afgesloten kan worden geeft toegang tot slaapkamer 2 en 3, de badkamer en de was kast. Twee mooie ruime slaapkamers met ook beide een vrij uitzicht richting de Maas. Badkamer is in 2024 nog gerenoveerd en v.v. ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafels met meubel. Vanuit de badkamer is de inpandige berging bereikbaar. Bijzonderheden: + bouwjaar 2004 + gelegen op erfpachtgrond (Gemeente Rotterdam) afgekocht tot en met 19 februari 2052 en loopt tot en met 20 februari 2100. + woonoppervlakte 108m2 + Eigen kelderberging en parkeerplaats (pp separaat te koop ad € 39.000,- k.k.) + verwarming- en warmwater middels centrale voorziening + actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 326,83 + energielabel B + in de koopovereenkomst wordt de clausule opgenomen “Verkoper heeft het appartement feitelijk niet zelf bewoond”. Oplevering in overleg kan spoedig. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. _______________________________________________________________________________ Living with peace, space, and a spectacular view! On the 27th floor of the Waterstad Tower, you’ll find this spacious four-room apartment where comfort and vibrant city life come together perfectly. The moment you step outside, you’re right in the heart of Rotterdam on the charming Wijnhaven Island — surrounded by cafés, restaurants, and shops. Inside, enjoy a bright and wide living room with an open-plan kitchen, three spacious bedrooms, and of course the highlight: a beautiful balcony offering panoramic views over the Boompjes and the River Maas. The apartment also comes with a parking space in the underground garage, available for purchase separately for €39,000 (buyers’ costs). An ideal home for anyone who wants to live in the city while still enjoying peace, space, and a great view. Ground floor Secure entrance with access to the lifts. 27th floor Entrance hall with meter cupboard and storage, separate toilet with washbasin, and access to the first bedroom — a pleasant room with a nice view over the city. Spacious living room with large windows and sliding doors leading to the balcony. Siematic open kitchen equipped with various built-in appliances. A second hallway, which can be closed off, provides access to bedrooms two and three, the bathroom, and the laundry closet. Two generous bedrooms, both offering unobstructed views towards the River Maas. The bathroom was renovated in 2024 and features a bathtub, walk-in shower, second toilet, and double washbasin with vanity unit. The indoor storage room can be accessed from the bathroom. Special features • Year of construction: 2004 • Located on leasehold land (Municipality of Rotterdam) — ground rent prepaid until 19 February 2052, lease runs until 20 February 2100 • Living area: 108 m² • Private storage room and parking space • Heating and hot water via central system • Active homeowners’ association, monthly contribution: €326.83 • Energy label B • The purchase agreement will include the clause: “Seller has not personally occupied the apartment.” Delivery in consultation; available at short notice. We recommend engaging your own NVM real estate agent to represent your interests when purchasing this property. This property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction, intended to provide a uniform method for determining usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to variations in interpretation, rounding, or practical measuring limitations. If the exact surface area is essential to you, we invite you to measure (or have the property measured) yourself. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property description. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
27e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2100)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.