Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Wollefoppenweg 2 D

3059LG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Wollefoppenweg 2 D Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideale gezinswoning met ruimte, tuin en energielabel A in Nesselande. Op zoek naar een energiezuinige en ruime gezinswoning op een toplocatie in Rotterdam? Welkom aan de Wollefoppenweg 2: een royale 2-onder-1-kapwoning in de populaire wijk Nesselande, met ruime slaapkamers, een veelzijdige extra ruimte op de begane grond, een groene tuin rondom, garage met oprit. De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel A, is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en heeft een prettige, lichte sfeer dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. Binnen vind je een ruime living, een moderne keuken met alle gemakken, drie volwaardige slaapkamers en volop praktische extra’s zoals een aparte wasruimte, berging en meerdere terrassen. Nesselande is een jonge, groene wijk aan de oostrand van Rotterdam, perfect voor wie rust én comfort zoekt. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, bibliotheek en een modern winkelcentrum dat zeven dagen per week open is. De metrohalte ligt op nog geen drie minuten lopen en brengt je in 21 minuten naar hartje Rotterdam. Ook de A12 en A20 zijn snel bereikbaar. Uniek is de ligging aan de Zevenhuizerplas, met een eigen strand, boulevard en volop watersportmogelijkheden. Hier combineer je het stadsleven moeiteloos met ontspannen wonen aan het water. Met veel plezier laten wij deze fijne woning aan je zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trap naar boven én de inpandige garage. De woonkamer is met recht een living te noemen: een heerlijke, lichte ruimte met hoge plafonds, een warme sfeer en openslaande deuren naar de voortuin. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor 8 tot 10 personen. Ideaal voor gezellige etentjes of lange avonden met het gezin. Aan de achterzijde vind je de open keuken, direct grenzend aan het eetgedeelte. De keuken is modern en praktisch ingericht met volop werkblad, veel kastruimte en complete inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser én een Quooker voor direct kokend water. Grenzend aan de hal bevindt zich nog een tweede ruimte die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Thuiswerken? Speelruimte voor de kinderen? Slaapkamer op de begane grond of juist een sportruimte? Het kan allemaal! De ruimte is licht dankzij de vele ramen en beschikt over een aansluiting voor een pelletkachel. Via een trap in de hal bereik je de ondergelegen garage. Handig als extra opslagruimte: er zijn stellingkasten en er is elektra aanwezig. Vanuit de garage loop je zo de oprit op, waar je ook een laadpaal vindt. Extra fijn: hier zit je heerlijk in de avondzon – een perfect plekje om de dag af te sluiten. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trap naar boven bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning – een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim en ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is verzorgd en met smaak ingericht. De Portugese patroontegel op de vloer geeft de ruimte karakter, terwijl de witte wandtegels zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche met regen- én handdouche, een dubbele wastafel met praktische opberglades én een spiegel. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop is voldoende ruimte voor een bureau of knusse werkplek. De derde slaapkamer is verrassend ruim en door de brede dakkapel aan de achterzijde én het extra dakraam heerlijk licht. Dankzij de rechte wanden is de kamer praktisch in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Verder is er een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich extra bergruimte, evenals de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne buitenruimte rondom het huis. Aan de voor- en zijkant ligt een verrassend ruime tuin met veel privacy dankzij de volwassen beplanting. Hier geniet je van een groene oase, compleet met vijver, meerdere terrassen en volop zon- en schaduwplekken. Onder de overkapping met elektra is het heerlijk vertoeven – perfect voor lange zomeravonden of een gezellige BBQ met vrienden of familie. Ook direct vóór de woonkamer, bereikbaar via de openslaande deuren, is een extra terras gecreëerd. Zo is er altijd wel een plekje om te ontspannen of buiten te eten. Kortom: volop ruimte voor het hele gezin om te spelen, loungen en genieten! AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2003 - Woonoppervlakte: 277m² - Perceelgrootte: 564m² - Erfpacht afgekocht tot 13-09-2051 - Erfpacht looptijd tot 13-09-2100 - Energielabel: A - Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming - Dubbele beglazing in houten kozijnen - 16 zonnepanelen ±2017 - Mechanische ventilatie aanwezig - Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 1.020.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.250

2 % Übertragungssteuer (€ 20.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.042.250

3,04%

Jährlich

%

€ 51.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.020.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
277 m²
Fläche des Grundstücks
564 m²
Inhalt
846 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.