Zijdewindestraat 45 B

3014NL Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Zijdewindestraat 45 B

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.750

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze in 2007 gerenoveerde maisonnette met karakteristiek uitstraling brengt u ruim 100 m2 woonplezier op een toplocatie in het hart van Rotterdam! De bovenwoning is gelegen op de 2e en 3e etage en is netjes afgewerkt. De woning heeft 3 slaapkamers, badkamer en een ruim balkon op het westen. Woonomgeving: Wonen in de stad en centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (ligt op loopafstand +- 7 min.) van Rotterdam centraal station en nabij tramhalte (21, 23 en 24) en diverse uitvalswegen. Om de hoek van de West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg, waar het echt leeft. De ligging van dit appartement is perfect! De omgeving bruist van de energie van het stadsleven en biedt voor ieder wat wils; theater, bioscopen, winkels om te shoppen, horeca- en uitgaansgelegenheden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels, scholen en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Indeling: Begane grond: Via de eigen voordeur maakt u entree naar het appartement. In de hal is de meterkast gevestigd met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er een interne en afgesloten fietsenstalling aanwezig voor de bewoners van dit pand. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is de separate toilet en de ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer is ingedeeld in het zitgedeelte, gelegen aan de straatzijde, het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De woonkamer is aansluitend, maar er is een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor rust en gezelligheid goed gecombineerd kan worden. Vanuit de woonkamer loopt u via de trapopgang naar de derde verdieping. Aan de achterzijde is de open keuken te vinden, voorzien van een gaskookplaat, afzuigsysteem, koel/vriescombinatie, combi magnetron, oven en vaatwasser. De keuken heeft een L opstelling. In de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel zodat u tijdens het koken gezellig interactie houd met het gezelschap. Vanuit de keuken is er doorgang richting het ruime balkon op het westen, met uitzicht op de groene tuinen. Derde verdieping: Via de overloop komt u terecht bij de derde verdieping. Welke een aparte bergkast heeft met de Cv opstelling en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping zijn ruime slaapkamers aanwezig, allen voorzien van een laminaat vloer. De grootte slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op het centrum van Rotterdam. De andere twee slaapkamers zijn gevestigd aan de achterzijde van de woning. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Algemeen: * Bouwjaar 1898, maar volledig gerenoveerd in 2007. * Maandelijkse VvE bijdrage € 85,27. * Erfpacht is afgekocht tot 31-12-2043. * Energielabel C. * Woonoppervlakte 102 m². * Cv-ketel merk Intergas HRE 2022. * Geheel voorzien van een laminaatvloer. * Volledig geïsoleerd. * Gezamenlijke en afgesloten fietsenstalling. * In de directie omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden. * Geen opkoopbescherming.

HMJ Makelaardij

Rotterdam

9,6 aus 75 Bewertungen

110 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 475.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Böden: 2 woonlagen
Lage in: 2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 100 m²
Inhalt: 200 m³
Gebäude mit Außenbereich: 7 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1897
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak
Isolierung: Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung: Cv-ketel
Energieausweis: A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In centrum

Planung

Seit dem Angebot: 21-07-2025
Verkaufsdatum: 27-02-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042