Jump to content
Logo of HMJ Makelaardij

Zijdewindestraat 45 B

3014NL Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Zijdewindestraat 45 B Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze in 2007 gerenoveerde maisonnette met karakteristiek uitstraling brengt u ruim 100 m2 woonplezier op een toplocatie in het hart van Rotterdam! De bovenwoning is gelegen op de 2e en 3e etage en is netjes afgewerkt. De woning heeft 3 slaapkamers, badkamer en een ruim balkon op het westen. Woonomgeving: Wonen in de stad en centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (ligt op loopafstand +- 7 min.) van Rotterdam centraal station en nabij tramhalte (21, 23 en 24) en diverse uitvalswegen. Om de hoek van de West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg, waar het echt leeft. De ligging van dit appartement is perfect! De omgeving bruist van de energie van het stadsleven en biedt voor ieder wat wils; theater, bioscopen, winkels om te shoppen, horeca- en uitgaansgelegenheden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels, scholen en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Indeling: Begane grond: Via de eigen voordeur maakt u entree naar het appartement. In de hal is de meterkast gevestigd met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er een interne en afgesloten fietsenstalling aanwezig voor de bewoners van dit pand. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is de separate toilet en de ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer is ingedeeld in het zitgedeelte, gelegen aan de straatzijde, het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De woonkamer is aansluitend, maar er is een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor rust en gezelligheid goed gecombineerd kan worden. Vanuit de woonkamer loopt u via de trapopgang naar de derde verdieping. Aan de achterzijde is de open keuken te vinden, voorzien van een gaskookplaat, afzuigsysteem, koel/vriescombinatie, combi magnetron, oven en vaatwasser. De keuken heeft een L opstelling. In de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel zodat u tijdens het koken gezellig interactie houd met het gezelschap. Vanuit de keuken is er doorgang richting het ruime balkon op het westen, met uitzicht op de groene tuinen. Derde verdieping: Via de overloop komt u terecht bij de derde verdieping. Welke een aparte bergkast heeft met de Cv opstelling en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping zijn ruime slaapkamers aanwezig, allen voorzien van een laminaat vloer. De grootte slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op het centrum van Rotterdam. De andere twee slaapkamers zijn gevestigd aan de achterzijde van de woning. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Algemeen: * Bouwjaar 1898, maar volledig gerenoveerd in 2007. * Maandelijkse VvE bijdrage € 85,27. * Erfpacht is afgekocht tot 31-12-2043. * Energielabel C. * Woonoppervlakte 102 m². * Cv-ketel merk Intergas HRE 2022. * Geheel voorzien van een laminaatvloer. * Volledig geïsoleerd. * Gezamenlijke en afgesloten fietsenstalling. * In de directie omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden. * Geen opkoopbescherming.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
200 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
27-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3014

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.