Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Poldervaart 45

3295GV 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Poldervaart 45 's-Gravendeel
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en smaakvol afgewerkte 2/-kapwoning met garage, zonnige tuin en veel extra's Soms betreed je een woning waarin alles klopt, maar waarin je niets voelt. Dat zal hier zeker niet het geval zijn. In en bij deze woning voel je de warmte en de huiselijkheid, hier is zorg aan besteed, zorg met een idee en zorg met smaak. Eigenlijk kunt u dit al heel duidelijk zien op de foto's. Maar hoe mooi je een woning in een wijk ook maakt.... een poldermeisje blijft een poldermeisje en het gemis van het uitzicht over die uitgestrekte polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waardse is de reden waarom u nu de kans krijgt om deze prachtige woning tot de uwe te maken. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken en buitenzonwering. De Intergas HR combiketel uit 2006 doet het nog altijd prima, er is geen reden om deze nu al te vervangen. Het Energielabel dat in 2019 werd afgegeven vermeldt de letter B. In 2021, dus 2 jaar na de afgiftedatum van het Energielabel B, werden zowel aan de voorzijde (oost) als aan de achterzijde (west) 8 stuks zonnepanelen gelegd (16 stuks totaal dus, 370 WP elk). Verder werden in 2021, toen de gasprijs buitensporig hoog lag, 2 buiten- en 4 binnenunits voor de airco (voor koeling en bijverwarming) geplaatst. Dat label kan naar mijn idee alleen maar nog beter worden, wanneer er een nieuw label aangevraagd zou worden. In 2023 werd ook het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. De woning is gelegen in de wijk Schuilingen (gesitueerd tussen de dorpskern/Maasdamseweg en de wijk Koningshof), op enkele honderden meters afstand van de N217, die de oost- en de westkant van ons eiland met elkaar verbindt, met aansluitingen op de A16/N3 aan de oostzijde en de A29 aan de westzijde. Met de auto rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Breda en Rotterdam. Met de fiets rijdt u in 3-5 minuten naar de scholen en de winkels en 5-6 minuten naar de ruimschoots aanwezige sportfaciliteiten (Tennis, Voetbal en Korfbal buiten en een zwembad en sporthal - met tal van binnensporten - onder 1 dak). Het bouwjaar van de woning is 1991. De bruto inhoud is 446 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 114 m² en de overige inpandige ruimte (garage) 15 m². De totale perceelgrootte is 175 m² eigen grond. De voortuin is fraai aangelegd en u kunt een auto parkeren op de oprit voor de garage. De achtertuin is ca. 8 meter diep en 8 meter breed, zeer zonnig (west) en uitstekend verzorgd. De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale en speelse living van ca. 47 m², bestaande uit de zitkamer (met vaste kast onder de trap en schuifpui naar de tuin), de eetkamer en de open eetkeuken met luxe - in 2021 vernieuwde - inbouwkeuken, onder meer v.v. composiet aanrechtbladen, een Quooker en eersteklas (Siemens) inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage (560 x 257 binnenwerks) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met eiken lamelparket. Door de 'oost-west ligging' en de grote raampartij is de woning gezegend met een zeer prettige hoeveelheid lichtinval. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie slaapkamers (454 x 270, 410 x 203 en 323 x 231) en de nette badkamer (279 x 242) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met laminaat. Op de tweede verdieping is de indeling als volgt: voorzolder met dakraam (geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn). afgescheiden c.v.-ruimte en de prima vierde slaapkamer (342 x 295, op de 1.50 m. lijn) met extra groot dakraam geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Wie gaan we blij maken met deze complete en fijne 2/1-kapwoning, die u zonder noemenswaardige verbouwingen (net na de zomer) kunt betrekken.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.