Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Lokkenstraat 3

3295VG 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.795

Fotoalbum

Lokkenstraat 3 's-Gravendeel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Lokkenstraat 3 in ’s-Gravendeel! Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Met in totaal 4 slaapkamers, een lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer, een fraaie keuken- en badkamerinrichting en een fijne tuin is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en gemak. De woning beschikt over een praktische indeling, waarbij de leefruimtes mooi op elkaar aansluiten en zorgen voor een prettige lichtinval. Op de verdiepingen bevinden zich de mooie badkamer (met 2e toilet) en de slaapkamers, waaronder een royale zolderslaapkamer met dakkapel en een luxe en-suite badkamer met ligbad. De ligging is eveneens aantrekkelijk. In de directe nabijheid van voorzieningen, zoals winkels, scholen en uitvalswegen, waardoor je zowel rust als bereikbaarheid optimaal combineert. Kortom: een complete en betaalbare woning op een kindvriendelijke woonlocatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente 's-Gravendeel, sectie B, nummer 1939, groot 153 m2. * Woonoppervlakte: ca. 112 m2 (Inhoud: ca. 384 m3). Externe bergruimte: ca. 10 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar woning: 1968. * Energielabel C. * Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers. * De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing. * De woning is in het bezit van een gerepareerde kwaaitaalvloer (documentatie en garantiecertificaat ter inzage aanwezig). * Verwarming en het warme water wordt verkregen via een CV-combiketel (Remeha uit 2021). * De gehele begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming. * Oplevering: in overleg.  Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte, een garderobekast, een trapkast en de trapopgang naar de slaapverdieping(en). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer (ca. 7,43 x 3,35 m.) Middels een fraaie matzwarte, stalen deur kan men vanuit de hal de ruime woonkamer bereiken. Deze heerlijk lichte woonkamer (type doorzon) is fraai afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en glad stucwerk op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Keuken (ca. 3,30 x 2,94 m.) De zeer fraaie keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in een recht deel en een kook(schier)eiland. Men heeft de beschikking over een inductiekookplaat met afzuigscherm, een vaatwasser, een Quookerkraan (kokend en bruisend water), een grote koelkast, een 4-laads vriezer, een combi-oven en diverse bergkasten en lades. Via de keuken is ook de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,41 x 3,55 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,96 x 3,55 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden. Badkamer 1 (ca. 1,91 x 2,27 m.) De fraaie en tevens deels betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (met regendouche en een thermostaatkraan), een zwevend closet, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 2,78 x 2,27 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een handige vaste kast. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, een grote vaste bergruimte en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. In een vaste kast bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 4,55 x 3,57 m., inclusief badkamer 2) De ruime zolderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De absolute kers op de taart is de heerlijke en-suite badkamer. Badkamer 2 En-suite badkamer met een groot ligbad en een wastafelmeubel. Exterieur: Achtertuin (ca. 11,00 x 6,50 m.) De diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is kindvriendelijk ingericht. Naast een watertappunt en een zonnescherm (handmatig bedienbaar) heeft men tevens de beschikking over een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,28 x 4,37 m.) Vrijstaande stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
384 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.