Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Lokkenstraat 3

3295VG 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.795

Fotogalerij

Lokkenstraat 3 's-Gravendeel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Lokkenstraat 3 in ’s-Gravendeel! Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Met in totaal 4 slaapkamers, een lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer, een fraaie keuken- en badkamerinrichting en een fijne tuin is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en gemak. De woning beschikt over een praktische indeling, waarbij de leefruimtes mooi op elkaar aansluiten en zorgen voor een prettige lichtinval. Op de verdiepingen bevinden zich de mooie badkamer (met 2e toilet) en de slaapkamers, waaronder een royale zolderslaapkamer met dakkapel en een luxe en-suite badkamer met ligbad. De ligging is eveneens aantrekkelijk. In de directe nabijheid van voorzieningen, zoals winkels, scholen en uitvalswegen, waardoor je zowel rust als bereikbaarheid optimaal combineert. Kortom: een complete en betaalbare woning op een kindvriendelijke woonlocatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente 's-Gravendeel, sectie B, nummer 1939, groot 153 m2. * Woonoppervlakte: ca. 112 m2 (Inhoud: ca. 384 m3). Externe bergruimte: ca. 10 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar woning: 1968. * Energielabel C. * Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers. * De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing. * De woning is in het bezit van een gerepareerde kwaaitaalvloer (documentatie en garantiecertificaat ter inzage aanwezig). * Verwarming en het warme water wordt verkregen via een CV-combiketel (Remeha uit 2021). * De gehele begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming. * Oplevering: in overleg.  Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte, een garderobekast, een trapkast en de trapopgang naar de slaapverdieping(en). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer (ca. 7,43 x 3,35 m.) Middels een fraaie matzwarte, stalen deur kan men vanuit de hal de ruime woonkamer bereiken. Deze heerlijk lichte woonkamer (type doorzon) is fraai afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en glad stucwerk op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Keuken (ca. 3,30 x 2,94 m.) De zeer fraaie keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in een recht deel en een kook(schier)eiland. Men heeft de beschikking over een inductiekookplaat met afzuigscherm, een vaatwasser, een Quookerkraan (kokend en bruisend water), een grote koelkast, een 4-laads vriezer, een combi-oven en diverse bergkasten en lades. Via de keuken is ook de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,41 x 3,55 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,96 x 3,55 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden. Badkamer 1 (ca. 1,91 x 2,27 m.) De fraaie en tevens deels betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (met regendouche en een thermostaatkraan), een zwevend closet, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 2,78 x 2,27 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een handige vaste kast. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, een grote vaste bergruimte en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. In een vaste kast bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 4,55 x 3,57 m., inclusief badkamer 2) De ruime zolderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De absolute kers op de taart is de heerlijke en-suite badkamer. Badkamer 2 En-suite badkamer met een groot ligbad en een wastafelmeubel. Exterieur: Achtertuin (ca. 11,00 x 6,50 m.) De diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is kindvriendelijk ingericht. Naast een watertappunt en een zonnescherm (handmatig bedienbaar) heeft men tevens de beschikking over een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,28 x 4,37 m.) Vrijstaande stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
384 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.