Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Berenklauw 192

5236SG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 5.047

Fotoalbum

Berenklauw 192 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de fijne, jonge woonwijk Empel-Noord gelegen moderne, uitgebouwde hoekwoning met 3 grote slaapkamers, gelegen op een ruim perceel met extra brede tuin. De woning heeft eventueel uitbreidingmogelijkheden voor in de toekomst, zoals bijvoorbeeld een opbouw op de 2e verdieping voor een extra kamer of een zij-uitbouw op de begane grond voor een speel/werkkamer. De tuin met vrijstaande berging is zowel via een achterom als via een praktische poort aan de zijkant te bereiken Inhoud ca. 387 m3, woonopp. ca. 106 m2, perceelopp. ca. 185 m2, bouwjaar 2002. Begane grond: De voortuin biedt ruimte voor een zitje in de middag/avondzon en geeft toegang naar de entree. Binnenkomst in de hal met de toiletruimte, meterkast en trapopgang. De gehele begane grond is uitgevoerd met een nette tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet). De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een zeer royale zithoek is gecreëerd met grote verdiepingshoge raampartijen. De in 2023 vernieuwde keuken is gesitueerd aan de voorzijde van waaruit er leuk zicht is op het rustige straatbeeld en het speelveldje. De moderne keuken is opgesteld met twee wandmeubels in parallelopstelling en is voorzien van diverse (Whirlpool) inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat met afzuiger, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met aparte vriezer. De onderhoudsarme tuin is middels een schuifpui bereikbaar en gelegen op het oosten. Achterin staat een praktische vrijstaande houten berging met elektra. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote, vaste garderobekast. Verder bevindt zich op deze verdieping de in 2023 volledig vernieuwde, luxe badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met infrarood Sunshower, een luxe wastafelmeubel, designradiator en een 2e zwevend toilet. Op de overloop bevindt zich nog een praktische CV-/bergkast. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar waar een 3e ruime slaapkamer met vaste kastenwand is gesitueerd. Tevens is er een bergruimte met de aansluit-voorzieningen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bestaat dus de mogelijkheid voor een opbouw aan de achterzijde, om zo een extra (4e) slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer. Deze ruime moderne gezinswoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van HR beglazing. Ideaal gesitueerd in een populair gedeelte van Empel in de nabijheid van de Empelse Dijk, het Kanaalpark, een supermarkt, basisscholen en uitvalswegen. Ook alle voorzieningen van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch zijn binnen handbereik. De Berenklauw is een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Dit maakt het een ideale woonomgeving voor gezinnen of mensen die houden van natuur en rust, met alle voorzieningen in de directe omgeving of op korte afstand.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5236

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.