5221BA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant
€ 1.295.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750
Kaufpreis /m²: € 5.630
Op slechts 20 minuten fietsen van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch ligt het prachtige dorp Engelen. Hier verruil je de levendigheid van de stad moeiteloos voor rust, groen en ruimte. Deze geliefde villawijk staat bekend om haar ruime opzet, het volwassen groen en de aangename, ontspannen sfeer. Zodra je de straat inrijdt, voel je het meteen: dit is een bijzondere plek. De royale percelen, de stijlvolle bebouwing en de rustige uitstraling geven het geheel een exclusief karakter. Deze woning springt daarbij direct in het oog. Gelegen op een ruim perceel biedt zij niet alleen privacy en comfort, maar ook een gevoel van vrijheid dat je zelden zo dicht bij de stad vindt. Via de twee elektrische poorten arriveer je op de grote oprit met diverse parkeerplaatsen, bijzonder prettig in het dagelijks gebruik. De woning zelf is fraai naar achteren op het perceel gesitueerd, wat zorgt voor optimale privacy en een rustige uitstraling. Recent is de woning zorgvuldig geschilderd, waardoor zij er verzorgd en eigentijds bij staat. De tuin ligt rondom de woning en versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. Binnenkomst vindt plaats in een ruime, uitnodigende hal. Vanuit hier bereik je direct de royale ouderslaapkamer met aangrenzend de eerste badkamer met toilet en een walk in closet met openslaande deuren naar de tuin. Comfortabel gelijkvloers wonen is hier perfect mogelijk. Terug in de hal bereik je een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de praktische indeling is deze kamer echter ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of extra slaapkamer. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan betreed je de woonkamer waar je wordt verrast door de indrukwekkende hoeveelheid ruimte en licht. De keuken vormt het centrale hart van de leefruimte en verbindt de verschillende zithoeken op natuurlijke wijze. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Er is plaats voor een royale zithoek rondom de tv en open haard. De woonkamer is uitgebouwd op twee plaatsen: een uitbreiding aan de oorspronkelijke woonkamer én een sfeervolle serre, die zowel via de woonkamer als via de tuin toegankelijk is. Dit zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar alle huishoudelijke apparatuur netjes is weggewerkt. Vanuit hier loop je direct de riante, zonnige tuin in. De tuin is met recht een eyecatcher te noemen. Het moderne zwembad, 5 jaar geleden aangelegd, is aangesloten op een warmtepomp en voorzien van een UV-dek, waardoor de energiekosten zeer beperkt blijven en het onderhoud efficiënt is geregeld. Hier geniet je van luxe, met oog voor duurzaamheid. Vanaf het terras bereik je het ruime bijgebouw, compleet met douche, toilet en klein keukenblok. Dit multifunctionele gebouw biedt talloze mogelijkheden: denk aan een Bed & Breakfast, mantelzorgwoning, praktijkruimte of een stijlvol guesthouse. Een unieke toevoeging die deze woning extra bijzonder en veelzijdig maakt. Wanneer je via de recent vernieuwde trap naar de eerste verdieping loopt, kom je uit op een centraal gedeelte van de woning. Vanaf hier heb je toegang tot maar liefst drie goede slaapkamers die extra ruim zijn dankzij de grote dakkapellen. Ook is hier een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen of gasten. De woning ligt op een prachtige plek in de villawijk van Engelen. Engelen is een kindvriendelijk dorp met alle nodige faciliteiten zoals een supermarkt, huisarts en tandarts. In de directe omgeving zijn veel mooie wandel- en fietsroutes langs zowel de Dieze als in de parkachtige omgeving van de Haverleij. Golfpark De Haverleij ligt op slechts een paar minuten loopafstand. In het dorp en in de Haverleij zijn twee goede basisscholen te vinden. Gezinnen genieten in dit fijne dorp van de vrijheid, veiligheid en geborgenheid. En dat zo dichtbij het centrum van 's-Hertogenbosch! Bijzonderheden: - De woning heeft vloerverwarming op de gehele benedenverdieping. - Door het hele huis is airco aanwezig met een koel- en verwarmingssysteem; dit systeem bevindt zich tevens in het bijgebouw. - Het zwembad is 5 jaar geleden aangelegd en wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp en UV-dek. - De woning biedt volledige privacy. - Het ligt nabij supermarkt Plus, golfpark De Haverleij en prachtige wandelroutes. - Er zijn twee goede basisscholen in het dorp.
€ 1.295.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750
3,04%
Jährlich
€ 64.750
Direkt verfügbar
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche
Vliering, elektra en stromend water
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
5223MV 's-Hertogenbosch
€ 1.900 p/m
€ 21/m²
5224HR 's-Hertogenbosch
€ 1.625 p/m
€ 14/m²
5211DN 's-Hertogenbosch
€ 1.440 p/m
€ 29/m²
5211JV 's-Hertogenbosch
€ 1.150.000 k.k.
5211SH 's-Hertogenbosch
€ 319.000 k.k.
5211JN 's-Hertogenbosch
€ 725.000 k.k.
€ 4.531/m²
5211CE 's-Hertogenbosch
€ 650.000 k.k.
€ 5.652/m²
5221LP 's-Hertogenbosch
€ 615.000 k.k.
€ 3.417/m²
