Pioenvallei 1 ‘s-Hertogenbosch
Op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met flinke garage, op een ruim perceel?
Deze, in de Maaspoort gelegen, ruime halfvrijstaande woning met mogelijkheid van 4 slaapkamers, beschikt daarnaast nog over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. Met een toename van elektrische auto’s, is een eigen oprit in combinatie met zonnepanelen een duidelijke pré! Wanneer je in de toekomst een oplaadpunt aanbrengt, kan je opladen voor de deur en ben je minder afhankelijk van openbaar laden. De huidige eigenaar heeft in de ruime achtertuin ook nog een sfeervolle veranda gebouwd. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige doodlopende straat.
Kenmerkend voor deze buurt zijn: rustige ligging, de goede speelmogelijkheden in de wijk, winkels, scholen en het Burgemeester Van Zwieten Park in de directe nabijheid.
Kortom: De ideale woning voor het gezin!
Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming welke over de gehele begane grond is doorgelegd, half hoog betegeld toilet met wandcloset en wasbakje, meterkast, ruime L-vormige woonkamer voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, erker met deur naar de voortuin, ruime woonkeuken aan de zijkant voorzien van modern keukenmeubel in hoekopstelling met onder andere inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast, close-in boiler en veel werkruimte, toegang tot de aangebouwde garage met via vlizotrap bereikbare bergzolder.
1e verdieping:
Overloop, ruime hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de voorzijde met directe toegang tot de kleedkamer met groot dakraam, 2e slaapkamer met groot dakraam, geheel betegelde moderne badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en designradiator. Deze verdieping is geheel voorzien van een nette laminaatvloer.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, aansluiting voor wasmachine en opstelling van mechanische ventilatie en cv/combi-ketel, erg lichte en ruime kamer met 2 dakvensters.
Bijzonderheden:
-Goed onderhouden hoekwoning met flinke garage, veranda en ruime tuin;
-Oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
-Cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 2021;
-Vloerverwarming ter plaatse van keuken, woonkamer en hal;
-Rolluiken aan de achterzijde;
-Geheel dubbele beglazing, vloer- gevel- en dakisolatie;
-10 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2022;
-Zonnige tuin op het Oosten met achterom, terras en
borders;
-Goede en rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer.
Algemeen:
-Perceeloppervlakte: 303 m2
-Oppervlakte woning: circa 104 m2
-Oppervlakte overige inpandige ruimte: circa 16 m2
-Bouwjaar: circa 1991
-Energielabel: A
-Aanvaarding: in overleg
