Direkt zum Inhalt
Logo von Vlietlanden NVM Makelaars

Rossinistraat 35

3122HK Schiedam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Rossinistraat 35 Schiedam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een prettige, groene woonwijk van Schiedam ligt dit ruime 4-kamerappartement, gelegen op de bovenste woonlaag van een verzorgd complex. De omgeving is rustig en vriendelijk, met winkels, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Ook voor een wandeling of een moment buiten is er volop groen in de buurt, wat het wonen hier extra aangenaam maakt. Via de afgesloten entree met bellentableau kom je in het appartement, waar de hal toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij het grote raam. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werkruimte, een 5-pits gaskookplaat en toegang tot een beschut balkon met een leuk uitzicht over de wijk. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met toegang tot een tweede, ruimer balkon dat grotendeels overdekt is en plaats biedt voor een gezellig zitje. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet en extra bergruimte aanwezig. Met kunststof kozijnen en dubbel glas, een zonnescherm aan de woonkamerzijde, een actieve VvE, een externe berging en erfpacht die is afgekocht tot 2040, is dit een comfortabel en compleet appartement met een fijne ligging en veel woonruimte. INDELING Het complex heeft een afgesloten entree dat is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen en is de externe berging bereikbaar. APPARTEMENT Binnenkomst in de entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken. Zo is er een open verbinding naar de woonkamer en de keuken en zijn er deuren naar de drie slaapkamers, de badkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet. In de hal bevindt zich ook de meterkast en een aparte vaste kast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking dat drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er is een lang smal raam met zicht naar de hal. De keuken beschikt over een recht keukenblok met een betegelde achterwand en bovenkasten. Er is een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. Tegenover het keukenblok is nog een extra werkblad, handig voor het plaatsen van spullen en er is ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast. De vloer is voorzien van vinyl in houtmotief en in het plafond zijn inbouw spots verwerkt. Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon. Het balkon is beschut gelegen over overdekt. De ondergrond is bedekt met kunstgras en vanaf hier is er een fraai zicht over de wijk. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De radiator is netjes weggewerkt achter een ombouw, de wanden zijn voorzien van lambrisering en op de vloer ligt vloerbedekking. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde en beschikken over een deur naar het tweede balkon. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en in de ene slaapkamer ligt vinyl en in de andere slaapkamer ligt vloerbedekking. Daarnaast beschikt één van de kamers ook over een vaste kast. Het tweede balkon is ruimer van afmeting en biedt voldoende plaats voor een gezellig zitje. Het balkon is grotendeels overdekt en de ondergrond is voorzien van vlondertegels. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel met twee hoge kasten en een spiegel. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting en is het plafond voorzien van inbouw spots. Er zijn twee ramen aanwezig, waarbij er eentje te openen is, wat zorgt voor natuurlijk ventilatie. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Handbedienbaar zonnescherm aan de woonkamer zijde - Geiser voor warm water - Cv-ketel (1991) (via VvE) - Actieve VvE (€ 258,20 per maand, inclusief voorschot stookkosten) - Externe berging - Erfpacht, afgekocht tot 2040. Erfpacht loopt tot 30-06-2064. - Bouwjaar 1968 - Energielabel D Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.  - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
287 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2064)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3122

Google Karten

Karte von Schiedam

Erkunden Sie Schiedam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Schiedam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schiedam. In 2026 waren da 82.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

82.055

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schiedam
Jahr Einwohner
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schiedam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.449

Bezeichnung A

7.064

Bezeichnung B

5.330

Bezeichnung E

4.947

Bezeichnung G

4.522

Bezeichnung D

3.690

Bezeichnung F

3.086

Bezeichnung A+++

600

Bezeichnung A+

532

Bezeichnung A++

371

Bezeichnung A++++

125

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schiedam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schiedam
Periode Verbrechen
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schiedam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schiedam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer Häuser in Schiedam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.