Aller directement au contenu
Logo de Vlietlanden NVM Makelaars

Rossinistraat 35

3122HK Schiedam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 3.400

Galerie de photos

Rossinistraat 35 Schiedam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een prettige, groene woonwijk van Schiedam ligt dit ruime 4-kamerappartement, gelegen op de bovenste woonlaag van een verzorgd complex. De omgeving is rustig en vriendelijk, met winkels, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Ook voor een wandeling of een moment buiten is er volop groen in de buurt, wat het wonen hier extra aangenaam maakt. Via de afgesloten entree met bellentableau kom je in het appartement, waar de hal toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij het grote raam. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werkruimte, een 5-pits gaskookplaat en toegang tot een beschut balkon met een leuk uitzicht over de wijk. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met toegang tot een tweede, ruimer balkon dat grotendeels overdekt is en plaats biedt voor een gezellig zitje. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet en extra bergruimte aanwezig. Met kunststof kozijnen en dubbel glas, een zonnescherm aan de woonkamerzijde, een actieve VvE, een externe berging en erfpacht die is afgekocht tot 2040, is dit een comfortabel en compleet appartement met een fijne ligging en veel woonruimte. INDELING Het complex heeft een afgesloten entree dat is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen en is de externe berging bereikbaar. APPARTEMENT Binnenkomst in de entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken. Zo is er een open verbinding naar de woonkamer en de keuken en zijn er deuren naar de drie slaapkamers, de badkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet. In de hal bevindt zich ook de meterkast en een aparte vaste kast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking dat drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er is een lang smal raam met zicht naar de hal. De keuken beschikt over een recht keukenblok met een betegelde achterwand en bovenkasten. Er is een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. Tegenover het keukenblok is nog een extra werkblad, handig voor het plaatsen van spullen en er is ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast. De vloer is voorzien van vinyl in houtmotief en in het plafond zijn inbouw spots verwerkt. Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon. Het balkon is beschut gelegen over overdekt. De ondergrond is bedekt met kunstgras en vanaf hier is er een fraai zicht over de wijk. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De radiator is netjes weggewerkt achter een ombouw, de wanden zijn voorzien van lambrisering en op de vloer ligt vloerbedekking. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde en beschikken over een deur naar het tweede balkon. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en in de ene slaapkamer ligt vinyl en in de andere slaapkamer ligt vloerbedekking. Daarnaast beschikt één van de kamers ook over een vaste kast. Het tweede balkon is ruimer van afmeting en biedt voldoende plaats voor een gezellig zitje. Het balkon is grotendeels overdekt en de ondergrond is voorzien van vlondertegels. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel met twee hoge kasten en een spiegel. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting en is het plafond voorzien van inbouw spots. Er zijn twee ramen aanwezig, waarbij er eentje te openen is, wat zorgt voor natuurlijk ventilatie. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Handbedienbaar zonnescherm aan de woonkamer zijde - Geiser voor warm water - Cv-ketel (1991) (via VvE) - Actieve VvE (€ 258,20 per maand, inclusief voorschot stookkosten) - Externe berging - Erfpacht, afgekocht tot 2040. Erfpacht loopt tot 30-06-2064. - Bouwjaar 1968 - Energielabel D Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.  - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
287 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2064)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3122

Google Maps

Carte de Schiedam

Explorez Schiedam et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Schiedam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schiedam. En 2026 étaient 82.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 314.000.

Résidents

82.055

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 314.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schiedam
Année Résidents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schiedam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.449

Étiquette A

7.064

Étiquette B

5.330

Étiquette E

4.947

Étiquette G

4.522

Étiquette D

3.690

Étiquette F

3.086

Étiquette A+++

600

Étiquette A+

532

Étiquette A++

371

Étiquette A++++

125

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schiedam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.420

Activité dans Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Nombre total d'établissements: 11.730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schiedam
Période Délits
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schiedam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schiedam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer maisons in Schiedam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.