Direkt zum Inhalt
Logo von De Waard Makelaars en Taxateurs

De Wynroas 6

8855AX Sexbierum • Fryslân

Verkauft

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 3.172

Fotoalbum

De Wynroas 6 Sexbierum
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwbouwcomfort zónder de wachttijd Wilt u verhuizen naar een moderne, energiezuinige woning maar ziet u op tegen de lange doorlooptijd van een nieuwbouwproject? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in Sexbierum precies wat u zoekt. De woning is opgeleverd in 2024, maar dient op details nog afgewerkt te worden. Stucen, spacken of behangen, de keuze is aan u! Met een energielabel A+++ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie, 13 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en een modern WTW-ventilatiesysteem, woont u hier duurzaam, gasloos en comfortabel in elk seizoen. Woonruimte en indeling De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 134 m², exclusief de ruime zolderverdiepingvan 28m² die eenvoudig is in te richten als extra slaap- of werkkamer en/of berging. Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkt toilet in dezelfde stijl als de badkamer. De royale U-vormige leefruimte bestaat een lichte woonkamer en aan de achterzijde een eigentijdse open keuken. Aansluitend vindt u de bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en de warmtepompinstallatie. Eerste verdieping: Een ruime overloop met twee vaste kasten biedt toegang tot drie slaapkamers welke allemaal zijn afgewerkt met een strakke laminaatvloer en een badkamer met een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De grote zolderruimte is nog volledig naar eigen inzicht in te delen. Denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek – de mogelijkheden zijn er. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor maar liefst vier auto’s. De achtertuin (ca. 300 m² en 14 meter breed) ligt op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren – helemaal naar uw eigen smaak. De basis is er, nu is het aan u om hier iets moois van te maken. Waarom juist deze woning? • Bijna instapklaar, modern en energiezuinig wonen; • Voldoet aan de nieuwste BENG-normen, volledig gasloos, energielabel A+++!; • Grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden; • Ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
524 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
288 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8855

Google Karten

Betrachten Sie Sexbierum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sexbierum

Wohn- und Viertelzahlen in Sexbierum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sexbierum. In 2025 waren da 1.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 245.000.

Einwohner

1.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 245.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sexbierum
Jahr Einwohner
2021 1.705
2022 1.685
2023 1.675
2024 1.735
2025 1.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sexbierum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 186.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 230.000
2025 EUR 245.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 370 0-15: 275 15-25: 200 25-45: 410 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

440

Middelbaar

700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

1.470

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 109
Appartementen 51
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 273

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 33
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

189

Bezeichnung C

175

Bezeichnung G

149

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

65

Bezeichnung F

38

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sexbierum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.720
2021 1.510 2.760
2022 1.160 2.550
2023 990 2.480
2024 950 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.300

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Betriebsaktivität in Sexbierum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sexbierum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sexbierum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sexbierum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sexbierum?

Sexbierum telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum ligt rond € 26.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sexbierum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sexbierum?

In Sexbierum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer Häuser in Sexbierum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.