Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Molenaarlaan 25

6132BA Sittard • Limburg

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 2.594

Fotoalbum

Molenaarlaan 25 Sittard
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante, goed onderhouden villa gelegen op royaal perceel in de Sittardse wijk De Kollenberg Deze riante villa is gelegen aan de Molenaarlaan 25 te Sittard. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1044 m² op een toplocatie in de exclusieve villawijk De Kollenberg. Deze zeer gewilde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is bijzonder kindvriendelijk. De villa biedt 345 m² woonoppervlakte en ligt nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. In de directe omgeving bevinden zich alle gewenste faciliteiten: basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. Begane grond (beletage) Via de bordestrap bereikt u de overdekte entree met statige hal. De hal geeft toegang tot alle leefruimtes en bevat de meterkast, de trap naar de benedenverdieping en de garderobe. Tegenover de garderobe bevindt zich een volledig betegelde ruimte met vernieuwd zwevend toilet (Geberit, 2023) en wastafel. Vanuit de hal betreedt u via dubbele openslaande deuren de zeer royale woonkamer van circa 81 m² met open haard. Deze biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige natuurlijke lichtinval en uitzicht op de voortuin, het zonnige terras en de achtertuin. De leefkeuken is ruim opgezet met een hoekopstelling, dubbele gootsteen, gasfornuis, afzuigkap, oven en een in 2025 vernieuwde koel-vriescombinatie (Liebherr). Via de gang bereikt u het terras en de slaapvleugel met twee royale slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom heeft dubbele raampartijen met zicht op zowel het terras als de tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met twee wastafels, spiegelkasten, een ligbad en een bidet. Ook de tweede slaapkamer is naast de badkamer gelegen. Met uitzondering van de slaapkamers ligt over deze hele etage een doorlopende lichte marmeren vloer, wat een luxueuze uitstraling geeft. Deze woonlaag is via de spouwmuur nageïsoleerd en ligt rondom het verhoogde, zonnige terras op het zuiden. Door deze U-vorm omarmt de villa als het ware het centraal gelegen terras – al in februari kunt u hier heerlijk buiten zitten. Benedenverdieping De riante woonvertrekken op deze woonlaag zijn tussen 2017 en 2019 gerenoveerd met hoogwaardige isolatieplaten, nieuw stucwerk en een lichte keramische tegelvloer. U treft hier een tweede royale woonkamer met open haard en drie zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (tweede masterbedroom) heeft door zijn hoekligging met dubbele raampartijen een optimale lichtinval. De twee andere slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten. De tweede badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, met in de aangrenzende ruimte een aparte wastafel met toilet. Op deze etage zijn ook alle praktische ruimtes gelegen, zoals een provisiekamer en een wasruimte met de Nefit CV-ketel uit 2017. De ruimte onder het terras, met drie ramen, is bijzonder geschikt voor opslag. De garage biedt plaats aan twee auto’s, is voorzien van een geïsoleerde elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2018), een geïsoleerd plafond en wordt ook via de CV verwarmd. Deze benedenverdieping is ook geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor/bedrijf aan huis. Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizotrap in de gang bij de slaapkamers. Het plafond/vloer is deels beloopbaar en ideaal voor opslag. De vloer is geïsoleerd met glaswoldekens van 40 mm. Tuin en perceel De villa ligt op een perceel van 1044 m². De statige bordestrap geeft toegang tot de hoger gelegen entree aan de voorgevel. De tuin rondom de woning is een groene oase met gevarieerde beplanting. Via stalen afsluitbare tuinpoorten aan beide zijgevels bereikt u het gazon. De op het zuiden georiënteerde achtertuin en hoger gelegen terras biedt optimale privacy. Het separate tuinhuis is ideaal voor tuinmateriaal. Bijzonderheden · Riante villa op toplocatie in exclusieve villawijk De Kollenberg op ruim perceel van 1044 m² · Beletage met luxe doorlopende marmeren vloer · Gerenoveerde benedenverdieping (2017-2019) met hoogwaardige isolatie, nieuw stucwerk en keramische vloeren · Woning verkeert in bouwkundig uitstekende staat · Woonoppervlakte ca. 345 m² met royale, lichte ruimtes · Overige inpandige ruimte ca. 79 m² (excl. zolder) · Zeer veel gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor/bedrijf aan huis · Tuin rondom de villa met optimale privacy; achtertuin en royaal terras op het zuiden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
345 m²
Fläche des Grundstücks
1044 m²
Inhalt
1181 m³
Sonstiger Innenraum
79 m²
Hinterhof Fläche
646 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit 9000i Aquapower Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 6132

Google Karten

Standort von Sittard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard

Wohn- und Viertelzahlen in Sittard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2026 waren da 37.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.

Einwohner

37.645

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 271.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.384

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sittard
Jahr Einwohner
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sittard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Ausbildungsstufe

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.791

Bezeichnung B

4.232

Bezeichnung C

3.910

Bezeichnung D

1.937

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung E

1.711

Bezeichnung G

1.303

Bezeichnung A+

593

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sittard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Strom: 3.046

Betriebsaktivität in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sittard
Periode Verbrechen
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Sittard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.