Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Ophoven 53

6133XR Sittard • Limburg

Verkauft

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 2.500

Fotoalbum

Ophoven 53 Sittard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer geliefde locatie gelegen tussenwoning met 3 slaapkamers, aanbouw en diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin Algemene informatie Op een aantrekkelijke locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk Ophoven, direct grenzend aan het monumentale Stadspark, ligt deze charmante tussenwoning met aanbouw, drie slaapkamers en een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De wijk biedt volop groen, een basisschool, sportvoorzieningen en horeca, en ligt op loopafstand van de markt en het historische centrum van Sittard. Met diverse uitvalswegen in de directe nabijheid combineert deze woning optimaal wooncomfort met een uitstekende ligging. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1920 en voorzien van een zadeldak met dakpannen. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton; de verdiepingsvloer in hout. Alle hardhouten kozijnen zijn in 2012 vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing. De gehele woning beschikt over strak afgewerkte wanden. Voor verwarming en warm water zorgt een gehuurde cv-installatie uit 2012. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig (2012, gehuurd). Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, die in 2022 is voorzien van een nieuwe tegelvloer, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is ingedeeld met twee zitgedeeltes en voorzien van een laminaatvloer, een nieuwe radiator en een open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met grote raampartij, in het midden de eetkamer met ruimte voor een royale eettafel. Tussen de zit- en eetkamer ligt de trapkast, ideaal voor opslag, met daarnaast de meterkast. De open keuken aan de achterzijde biedt zicht op de tuin en profiteert van extra daglicht dankzij een lichtkoepel. De keukenopstelling beschikt over een 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven (2022), vaatwasser (2020) en afzuigkap. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (gehuurd, 2012). Vanuit de keuken is het tussenportaal bereikbaar met toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie. Het half betegelde zwevend toilet beschikt eveneens over mechanische ventilatie. Verdieping De eerste verdieping, bereikbaar vanuit de hal, telt drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met HR++-glas. De master bedroom van ruim 16 m² aan de voorzijde geniet van veel daglicht. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over de tuin. Tuin De noordwestelijk gelegen achtertuin is diep, onderhoudsvriendelijk en biedt optimale privacy. Direct achter de woning ligt een terras met veranda, volledig beschut en voorzien van elektra en sfeervolle spotverlichting. Via een trap is het verhoogde gedeelte van de tuin bereikbaar, ideaal voor een grote eettafel. De tuin is grotendeels betegeld en ingedeeld met terras, looppad, een klein gazon en borders. Achterin staat een tuinhuis met overkapping (vernieuwd in 2021), geschikt voor fietsen, tuinmateriaal en kliko’s. De houten schutting is vernieuwd en staat volledig op eigen grond. Dankzij de praktische achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar met de fiets of om de kliko’s buiten te zetten. Bijzonderheden - Gelegen naast Stadspark en op loopafstand van de markt - Drie slaapkamers - Voorzien van HR++-beglazing - Verzorgde achtertuin met optimale privacy - Open keuken met gedeeltelijk vernieuwde apparatuur INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
300 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HESI ECO Comfort HRC 1-4 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6133

Google Karten

Standort von Sittard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard

Wohn- und Viertelzahlen in Sittard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2025 waren da 37.675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.

Einwohner

37.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 271.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.384

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sittard
Jahr Einwohner
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sittard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.791

Bezeichnung B

4.232

Bezeichnung C

3.910

Bezeichnung D

1.937

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung E

1.711

Bezeichnung G

1.303

Bezeichnung A+

593

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sittard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Strom: 3.046

Betriebsaktivität in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sittard
Periode Verbrechen
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Sittard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.