Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Toon Hermanssingel 47

6132BT Sittard • Limburg

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Toon Hermanssingel 47 Sittard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale levensloopbestendige vrijstaande villa in de exclusieve villawijk ‘De Kollenberg’ aan de rand van Sittard Algemene informatie Deze exclusieve levensloopbestendige villa aan de Toon Hermanssingel 47 is gelegen op een fijne locatie in de geliefde villawijk De Kollenberg in Sittard, een van de oudste steden van Nederland met een historisch stadscentrum, gelegen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. De Kollenberg staat bekend om haar groene, rustige en ruim opgezette karakter, met louter vrijstaande villa’s en landhuizen met veel privacy. De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met natuur-, wandel- en fietsgebieden in de directe nabijheid, terwijl het bruisende centrum van Sittard met vele voorzieningen, winkels, scholen en horecagelegenheden binnen enkele minuten bereikbaar is. De uitvalswegen richting de A2 en A76 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven uitstekend toegankelijk zijn. De internationale school van Brunssum is op 15 minuten rij-afstand. Ook beschikt Sittard over een bus- en treinstation met rechtstreekse en snelle verbindingen naar bijvoorbeeld Eindhoven en Schiphol. Deze locatie maakt de villa uitermate geschikt voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een van de meest gewilde plekken van Sittard. Bouw De woning is in 1995 traditioneel en onder architectuur gebouwd. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met, tijdens de bouw, geïsoleerde spouwmuren. De zadeldaken bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen die zijn belegd met dakpannen. De gordingen zijn op de verdieping mooi in het zicht gebleven. Het kozijnwerk is gemaakt van hardhout en is voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond is de vloer in zijn geheel voorzien van isolatie en vloerverwarming. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit Trendline (hybride) cv-ketel uit 2022. De woning met garage is verdeeld over twee woonlagen: de begane grond en de eerste verdieping, beide voorzien van betonvloeren, wat ook bijdraagt aan de degelijke bouwkwaliteit. Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de zeer ruime hal met vide. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de begane grond en vormt zo het centrale middelpunt van de woning. In de hal bevindt zich het gastentoilet en de garderobe. De royale woonkamer kent een overvloed aan natuurlijk daglicht en beschikt over een grote schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een prettig tuincontact en waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruimte is volledig open, wat de woonkamer tot een prettige leefomgeving maakt. De keuken grenst direct aan de woonkamer en is af te sluiten met een brede schuifdeur. De keuken is functioneel uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast met vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met een eigen entree naar buiten. De bijkeuken heeft een keukenblok met warm/koud water, een spoelbak en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De zeer ruime badkamer is gelegen op de begane grond en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, bad, wastafelmeubel en een separaat toilet. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de aangrenzende multifunctionele kamer die kan dienen als slaapkamer/hobbykamer/kantoorkamer (5,20m x 3.60m), waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Via de hal is de volledig betegelde garage met plaats voor een auto en extra opslag bereikbaar. De opslag is mogelijk op de vlizozolder in de garage en is te bereiken met een uittrekbare zoldertrap. Omdat alle woon- werk- en slaapfuncties op de begane grond te vinden zijn, kwalificeert deze woning als levensloopbestendig. Eerste verdieping Via een open hardhouten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een betonnen vloer en afgewerkt met fraai laminaat. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen en grote Velux dakramen, wat zorgt voor veel daglicht. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 19 m², 12 m² en 8 m² groot. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime overloop met balustrade en zicht op de hal, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De vele bergruimtes achter de netjes afgewerkte knieschotten zijn praktisch en handig voor het opbergen van spullen. Tuin en perceel De woning aan de Toon Hermanssingel 47 is gelegen op een perceel van ca. 625 m². De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig georiënteerd op het oosten. De tuin beschikt over een ruim gazon, meerdere terrassen en biedt veel privacy. Dankzij de opzet is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is vanuit meerdere vertrekken in de woning te bereiken. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s aan de voorzijde van de woning op de oprit. In de inpandig te bereiken garage is eveneens plaats voor een auto. De garage beschikt over elektriciteit, een spoelbak en warm/koud water. De garage (ca. 7 m x 4,4 m) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, is de opstelplaats van de hybride Nefit Trendline cv-ketel (2022, eigendom) en heeft een handige vliering die door de hoge spits uit te breiden is tot een volledige vliering over de gehele ruimte. Het aanwezige camerasysteem rondom de woning draagt bij aan een veilig gevoel. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 156 m², overige inpandige ruimtes ca. 40 m² • Woning met levensloopbestendige indeling • Volledige isolatie • Royale leefruimtes met veel natuurlijke lichtinval • Rustige ligging nabij natuur-, wandel- en fietsgebieden in het Zuid-limburgse Heuvelland en Duitsland • 4 slaapkamers - 2 badkamers - 3 toiletten • Energielabel B • Verzorgde tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ENGLISH TRANSLATION Spacious, life-cycle-friendly detached villa in the exclusive residential area “De Kollenberg” on the edge of Sittard General information This exclusive life-cycle-friendly villa at Toon Hermanssingel 47 is situated in a pleasant location in the popular residential district De Kollenberg in Sittard, one of the oldest cities in the Netherlands, featuring a historic city center and located in the hilly landscape of South Limburg. De Kollenberg is known for its green, peaceful, and spacious character, consisting exclusively of detached villas and country houses offering a high level of privacy. The location combines the best of both worlds: a tranquil residential setting with nature areas, walking trails, and cycling routes nearby, while the vibrant center of Sittard—with numerous amenities, shops, schools, and restaurants—is only minutes away. Major highways (A2 and A76) are quickly and easily accessible, providing excellent connections to cities such as Maastricht, Heerlen, Roermond, and Eindhoven. The international school in Brunssum is a 15-minute drive away. Sittard also has a bus and railway station with direct, fast connections to destinations such as Eindhoven and Schiphol Airport. This location makes the villa particularly suitable for those wishing to live comfortably and stylishly in one of the most sought-after areas of Sittard. Construction The house was traditionally built under architectural supervision in 1995. The façades are constructed in masonry with insulated cavity walls installed during construction. The pitched roofs consist of insulated sandwich panels finished with roof tiles, with the purlins attractively exposed on the upper floor. Window frames are made of hardwood and fitted with double glazing. The entire ground-floor slab is insulated and equipped with underfloor heating. Hot water and heating are provided by a Nefit Trendline (hybrid) central-heating boiler from 2022. The house, including the garage, is divided over two residential levels—the ground floor and the first floor—both featuring concrete floors, contributing to the solid construction quality. Ground floor The covered entrance leads to a very spacious entrance hall with an open void (mezzanine). The hall provides access to all ground-floor rooms and forms the central hub of the home. It also contains the guest toilet and wardrobe area. The generous living room enjoys abundant natural daylight and features a large sliding door opening to the garden, creating pleasant indoor-outdoor interaction and a seamless transition between inside and outside. The open layout makes the living room a comfortable living environment. The kitchen is directly adjacent to the living room and can be closed off by a wide sliding door. It is functionally designed and equipped with a ceramic cooktop, dishwasher, oven, microwave, and a fridge-freezer combination. Next to the kitchen is a practical utility room with its own exterior entrance. The utility room includes a kitchenette with hot and cold water, a sink, and connections for a washing machine and dryer. The very spacious bathroom is located on the ground floor and is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, and a separate toilet. The bathroom can be accessed both from the hall and from the adjoining multifunctional room (approx. 5.20 m × 3.60 m), which can serve as a bedroom, hobby room, or office, enabling single-level living. From the hall, the fully tiled garage—providing space for one car and additional storage—is accessible. Additional storage is available in the attic loft above the garage, which can be reached via a pull-down ladder. Because all living, working, and sleeping functions are located on the ground floor, the property qualifies as life-cycle-friendly (suitable for long-term single-level living). First floor The first floor is reached via an open hardwood staircase in the hall. This level features a concrete floor finished with attractive laminate flooring. Here you will find three bedrooms, a bathroom, and a storage room. All bedrooms have ample windows and large Velux roof windows, ensuring plenty of daylight. The bedrooms measure approximately 19 m², 12 m², and 8 m² respectively. The bathroom on this floor is equipped with a shower, washbasin, and toilet. The floor also features a spacious landing with a balustrade overlooking the entrance hall, enhancing the sense of openness. Numerous storage areas behind neatly finished knee walls provide convenient storage space. Garden and plot The property at Toon Hermanssingel 47 is situated on a plot of approximately 625 m². The rear garden is well maintained and favorably oriented to the east. It features a spacious lawn, multiple terraces, and offers plenty of privacy. Thanks to the layout, there is always a spot available in either sun or shade. The garden can be accessed from several rooms in the house. At the front of the property, the driveway provides parking space for two cars on private grounds, while the attached garage also accommodates one vehicle. The garage is equipped with electricity, a sink, and hot and cold water. Measuring approximately 7 m × 4.4 m, it features an electric sectional door, houses the hybrid Nefit Trendline central-heating boiler (2022, owned), and includes a convenient loft that can be expanded into a full attic across the entire space due to the high roof ridge. The installed camera system around the property contributes to a strong sense of security. Particulars •Living area approx. 156 m²; additional indoor space approx. 40 m² •Home with life-cycle-friendly layout •Fully insulated •Spacious living areas with abundant natural light •Quiet location near nature, walking, and cycling areas in the South Limburg hill region and Germany •4 bedrooms – 2

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
625 m²
Inhalt
724 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
231 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6132

Google Karten

Standort von Sittard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard

Wohn- und Viertelzahlen in Sittard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2026 waren da 37.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.

Einwohner

37.645

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 271.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.384

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sittard
Jahr Einwohner
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sittard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Ausbildungsstufe

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.791

Bezeichnung B

4.232

Bezeichnung C

3.910

Bezeichnung D

1.937

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung E

1.711

Bezeichnung G

1.303

Bezeichnung A+

593

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sittard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Strom: 3.046

Betriebsaktivität in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sittard
Periode Verbrechen
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Sittard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.