Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lelyveld Makelaardij

Brédyk 45

8601ZD Sneek • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wommels

Fotoalbum

Brédyk 45 Sneek
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GEWAARDEERDE WOONSTAND - GEZINSWONING - GARAGE - RUIME OPRIT - ZONNIGE TUIN In de ruim opgezette en geliefde woonwijk Hemdijk, op korte afstand van het stadscentrum van Sneek, staat deze degelijk gebouwde gezinswoning. De woning behoeft op onderdelen een modernisering. Aangebouwd zijn de garage en de bijkeuken. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto's en is ook vanaf de Alddyk toegankelijk met de auto. De living is ruim, met aan de achterzijde een halfopen en tuingerichte keuken. De achtertuin is zonnig en met een achterom bereikbaar. Vanuit de woonkamer zijn er mooie zichtlijnen op de voorgelegen straat en op de rondweg van Sneek, die op een plezierige afstand is gelegen. De woonstand wordt gewaardeerd, omdat deze enerzijds rustig is gelegen en anderzijds ligt het gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A7. Met in totaal vier slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen is dit een heerlijke gezinswoning. Mooi wonen in Sneek, mooi wonen in de groene en ruim opgezette woonwijk Hemdijk. Sneek is een geliefde watersportstad gelegen aan het Sneekermeer. De stad telt ca. 33.520 inwoners en is de grootste plaats van de gemeente Súdwest-Fryslân en de derde plaats van de provincie Fryslan. Sneek staat onder meer bekend om de historische binnenstad met de kenmerkende waterpoort. Het centrum van de stad met prachtige grachten en panden is sfeervol heeft veel te bieden aan winkels, theater, horeca, bioscoop, cultureel vertier, etc. Sneek vervult een centrale functie voor de Zuidwesthoek. De stad bestaat uit 25 wijken die onder te verdelen zijn in diverse buurten. INDELING BEGANE GROND Entree is aan de zijkant van de woning met aansluitend de hal. De hal is van bescheiden formaat en is ingericht met de meterkast, garderoberuimte en biedt toegang tot de living. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer geniet van mooie raampartijen in de voor- én in de zijgevel, waarlangs vrij zicht is op de ruim opgezette straat met veel openbaar groen en op de rondweg van Sneek. Zo is er altijd wat te zien vanuit de woonkamer. Centraal in de living is toegang naar de tussenhal met het toilet, compleet met fonteintje, en de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde is de halfopen keuken gesitueerd. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast. In de tuingerichte keuken is ruimte voor een royale eethoek. De schuifpui in de achtergevel verbindt het binnen met het buitenleven. Aansluitend aan de keuken is de uitgebouwde bijkeuken met aldaar de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel. Vanuit hier bereikt u de achtertuin én de aangebouwde garage. De garage is opgetrokken in halfsteens muren, heeft een betonvloer, een platdakconstructie en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van hoog opgetrokken gevels waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Aan de achterzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer met een loopdeur naar het platte dak van de garage en een raamkozijn in de zijgevel. Ook de badkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Deze is ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel, ligbad en een tweede toilet. De slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van dakvensters. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. 2e VERDIEPING Centraal is de overloop met bergruimte en aangrenzend de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens mooi van formaat en beschikt over een raamkozijn in de zijgevel en een dakvenster. Ook deze verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. TUIN De diepe voortuin is ingericht als siertuin met een diversiteit aan planten, heesters en struiken. Voor de garage is een riante oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s. In het verlengde van de oprit rijdt u zo de achtergelegen straat (Alddyk) in. Via een houten poort op de erfafscheiding is het perceel dus van twee kanten bereikbaar. De achtertuin is omsloten, gelegen op het zonnige zuidwesten, en ingericht met sierbestrating, borders vol hortensia’s, siergrassen, laurier en een fraaie plantaan boom. Langs de perceelgrens staat een volgroeide coniferenhaag; de overige groenblijvende erfafscheidingen zijn begroeid met hedera. Een schuttingdeur biedt directe toegang tot de Alddyk. ALGEMEEN - Bouwjaar 1986 - Ruime gezinswoning - Perceeloppervlakte 400m2 - Aangebouwde bijkeuken en garage - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton - Riante living met prachtige vrije zichtlijnen - Tuingerichte keuken aan achterzijde gelegen - Totaal 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen - Royale en zonnige tuinen aan voor- en achterzijde - Gunstige ligging nabij het stadscentrum, station en uitvalswegen - Clausules 'Niet bewoning' en 'As is Where is' zijn van toepassing Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk. Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
494 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8601

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.