Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor Makelaars Soest e.o.

Nachtegaalweg 32

3762TK Soest • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Verrips Makelaardij o.z.

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Nachtegaalweg 32 Soest
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie kans op de woningmarkt! Een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1953, gelegen in een geliefde en groene woonomgeving, centraal in het populaire Soest. Deze woning combineert de charme van de jaren vijftig met eigentijds wooncomfort, dankzij de recente renovaties in 2024 waaronder een luxe badkamer, moderne keuken en fris sanitair. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², een riante tuin, een multifunctioneel bijgebouw en een eigen oprit mét berging biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Lichte leefruimte met sfeer Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op: de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de houtkachel vormt een knus middelpunt voor gezellige avonden. Op de vloer ligt een strakke pvc-vloer die comfort en stijl moeiteloos combineert. Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in – een groene oase met volop privacy. Moderne keuken en vernieuwd sanitair De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker en inductiekookplaat. Ook het sanitair is aangepakt: de badkamer beschikt over een moderne inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en fraaie betegeling. Daarnaast zijn het separate toilet en fonteintje eveneens vernieuwd. Drie volwaardige verdiepingen De woning telt drie verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Een ideale plek voor een werkruimte of tienerkamer. Comfort en duurzaamheid De woning is goed onderhouden en deels geïsoleerd (gevels, vloeren), en voorzien van HR-beglazing (deels), 8 zonnepanelen (390 Wp per stuk) en een nieuwe CV-installatie (Atag) uit 2024. Het energielabel is vastgesteld op label D. De aanwezigheid van airconditioning en een elektrisch warmwatersysteem in het bijgebouw dragen bij aan het comfort. Riante buitenruimte De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor spelen, ontspannen of tuinieren. Achter op het perceel staat een ruime berging met elektra, perfect voor opslag of als hobbyruimte. Ook de oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Energielabel D (geldig tot 2033); - Volledig vernieuwd sanitair, badkamer, keuken en vloer (2024); - VIJF slaapkamers; - Riant bijgebouw, geschikt voor diverse doeleinden; - Gelegen aan een groen plantsoen; - Nagenoeg volledig instap klaar!; - Kindvriendelijke en charmante wijk; - Oplevering in overleg. Locatie Nachtegaalweg 32 is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, het NS-station en uitgestrekte natuurgebieden liggen op korte afstand. De centrale ligging maakt deze woning ideaal voor forenzen en gezinnen die comfortabel willen wonen met alle gemakken dichtbij. Kortom: een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte én comfort op een fijne locatie in Soest. We laten het je graag zien!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG P27C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.