Direkt zum Inhalt
Logo von Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Veenbesstraat 46

3765BB Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 3.800

Fotoalbum

Veenbesstraat 46 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en licht 4-kamerappartement met prachtig vrij uitzicht in een groene omgeving! Op de eerste verdieping van het appartementencomplex bevindt zich dit ruime 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 100 m². Wat direct opvalt bij binnenkomst is de heerlijke lichtinval en het weidse, vrije uitzicht over de vijverpartij en het omliggende groen. Een fijne woonplek waar rust en ruimte samenkomen. Het appartement beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en af te werken. Daarmee vormt het een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE heeft besloten tot een grondige verduurzaming van het complex (gepland medio 2026). In dit kader worden alle ramen en kozijnen vervangen door geïsoleerde kunststof kozijnen met HR+++ glas. Daarnaast worden ook muur- en dakisolatie aangebracht. Dit zal zorgen voor een aanzienlijke verbetering van het wooncomfort en een lagere energielast. Ligging Het complex is fraai gelegen aan een groenstrook met een vijverpartij. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het zonnige balkon kunt u in elk seizoen genieten van de rust en natuur. Aan de voorzijde van het gebouw is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners en bezoekers. De locatie is bijzonder centraal. Op slechts 600 meter afstand vindt u aan de ene zijde winkelcentrum Smitshof, en aan de andere zijde winkelcentrum Overhees met onder andere een Albert Heijn, bakker, kapsalon, bloemenwinkel en apotheek. Ook een bushalte is op korte loopafstand bereikbaar. Verder bevinden zich in de directe omgeving tal van andere voorzieningen zoals NS-station Soest Zuid, diverse sportfaciliteiten en een medisch centrum. Daarnaast kunt u lopend of op de fiets genieten van de vrije natuur van de dichtbijgelegen bossen en het schitterende natuurgebied de Soester Duinen of het beschermde dorpsgezicht van de Soester Eng. De ontsluitingswegen richting de A1, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Indeling van het complex Op de begane grond bevindt zich de centrale, afgesloten entree met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Via het trappenhuis of de lift bereikt u het appartement. In de onderbouw beschikt u over een eigen, inpandige berging met elektra. Indeling appartement (eerste verdieping) Entree, hal met meterkast, berging en kast met de CV installatie. Royale woonkamer voorzien van grote raampartijen met een heerlijke lichtinval. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een eet- of werkkamer, welke voorheen werd gebruikt als derde slaapkamer. Vanuit de eetkamer is het zonnig gelegen balkon te bereiken. Het balkon, waar u gemakkelijk met vier personen kunt zitten, is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonnescherm. Hier kunt u heerlijk van zowel de zon als van de schaduw genieten. De keuken is eenvoudig en voorzien van enkele inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime ouderslaapkamer en tweede slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden - Uitstekende zonligging op het zuidwesten - Eigen berging in de onderbouw met elektra aansluiting - Voldoende parkeergelegenheid bij het complex - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en natuur - Nabij vele voorzieningen - Portiekflat met lift en slechts 2 voordeuren in het portiek - Goede basis om naar eigen wens te moderniseren - VvE-verduurzaming gepland: nieuwe geïsoleerde kunststof ramen en kozijnen met HR+++ isolatieglas, muur- en dakisolatie - Verbeterd wooncomfort en energiezuinigheid in de nabije toekomst - Energielabel D - Actieve Vereniging van Eigenaren met professionele beheerder - Aanvaarding in overleg De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 377,50 en is als volgt opgebouwd: • € 193,50 aan reguliere servicekosten (jaarlijks te indexeren) • € 184,- bijdrage voor de lening ten behoeve van het verduurzamingstraject (looptijd 20 jaar, vaste bijdrage) In deze lening is een rentecomponent opgenomen die gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar is. Nadere informatie is terug te vinden in de notulen van de VvE die toegevoegd zijn aan het Move-dossier. Kortom: een comfortabel appartement met ruimte, potentie én een toekomstbestendige verbetering door de geplande verduurzaming. Een ideale woning voor wie zowel centraal als royaal wil wonen en waarde hecht aan duurzaam wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne ligging van dit appartement. Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
315 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.