Jump to content
Logo of Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Veenbesstraat 46

3765BB Soest • Utrecht

Available

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.800

Photo Gallery

Veenbesstraat 46 Soest
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Royaal en licht 4-kamerappartement met prachtig vrij uitzicht in een groene omgeving! Op de eerste verdieping van het appartementencomplex bevindt zich dit ruime 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 100 m². Wat direct opvalt bij binnenkomst is de heerlijke lichtinval en het weidse, vrije uitzicht over de vijverpartij en het omliggende groen. Een fijne woonplek waar rust en ruimte samenkomen. Het appartement beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en af te werken. Daarmee vormt het een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE heeft besloten tot een grondige verduurzaming van het complex (gepland medio 2026). In dit kader worden alle ramen en kozijnen vervangen door geïsoleerde kunststof kozijnen met HR+++ glas. Daarnaast worden ook muur- en dakisolatie aangebracht. Dit zal zorgen voor een aanzienlijke verbetering van het wooncomfort en een lagere energielast. Ligging Het complex is fraai gelegen aan een groenstrook met een vijverpartij. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het zonnige balkon kunt u in elk seizoen genieten van de rust en natuur. Aan de voorzijde van het gebouw is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners en bezoekers. De locatie is bijzonder centraal. Op slechts 600 meter afstand vindt u aan de ene zijde winkelcentrum Smitshof, en aan de andere zijde winkelcentrum Overhees met onder andere een Albert Heijn, bakker, kapsalon, bloemenwinkel en apotheek. Ook een bushalte is op korte loopafstand bereikbaar. Verder bevinden zich in de directe omgeving tal van andere voorzieningen zoals NS-station Soest Zuid, diverse sportfaciliteiten en een medisch centrum. Daarnaast kunt u lopend of op de fiets genieten van de vrije natuur van de dichtbijgelegen bossen en het schitterende natuurgebied de Soester Duinen of het beschermde dorpsgezicht van de Soester Eng. De ontsluitingswegen richting de A1, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Indeling van het complex Op de begane grond bevindt zich de centrale, afgesloten entree met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Via het trappenhuis of de lift bereikt u het appartement. In de onderbouw beschikt u over een eigen, inpandige berging met elektra. Indeling appartement (eerste verdieping) Entree, hal met meterkast, berging en kast met de CV installatie. Royale woonkamer voorzien van grote raampartijen met een heerlijke lichtinval. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een eet- of werkkamer, welke voorheen werd gebruikt als derde slaapkamer. Vanuit de eetkamer is het zonnig gelegen balkon te bereiken. Het balkon, waar u gemakkelijk met vier personen kunt zitten, is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonnescherm. Hier kunt u heerlijk van zowel de zon als van de schaduw genieten. De keuken is eenvoudig en voorzien van enkele inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime ouderslaapkamer en tweede slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden - Uitstekende zonligging op het zuidwesten - Eigen berging in de onderbouw met elektra aansluiting - Voldoende parkeergelegenheid bij het complex - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en natuur - Nabij vele voorzieningen - Portiekflat met lift en slechts 2 voordeuren in het portiek - Goede basis om naar eigen wens te moderniseren - VvE-verduurzaming gepland: nieuwe geïsoleerde kunststof ramen en kozijnen met HR+++ isolatieglas, muur- en dakisolatie - Verbeterd wooncomfort en energiezuinigheid in de nabije toekomst - Energielabel D - Actieve Vereniging van Eigenaren met professionele beheerder - Aanvaarding in overleg De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 377,50 en is als volgt opgebouwd: • € 193,50 aan reguliere servicekosten (jaarlijks te indexeren) • € 184,- bijdrage voor de lening ten behoeve van het verduurzamingstraject (looptijd 20 jaar, vaste bijdrage) In deze lening is een rentecomponent opgenomen die gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar is. Nadere informatie is terug te vinden in de notulen van de VvE die toegevoegd zijn aan het Move-dossier. Kortom: een comfortabel appartement met ruimte, potentie én een toekomstbestendige verbetering door de geplande verduurzaming. Een ideale woning voor wie zowel centraal als royaal wil wonen en waarde hecht aan duurzaam wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne ligging van dit appartement. Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
315 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.