Direkt zum Inhalt
Logo von Sträter Makelaardij

Parklaan 29

3765GJ Soest • Utrecht

Verkauft

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 8.286

Fotoalbum

Parklaan 29 Soest
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘t Kouter Op een bijzonder gewilde locatie in Soest, aan de voet van de Zuider Eng ligt het Kouter*, een karaktervol vrijstaand woonhuis uit 1924 op een perceel van 1.055 m2. De woning is de afgelopen jaren succesvol gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van een energielabel B. Naast een ruime woon/ eetkamer (ca 44 m2) en een keuken/bijkeuken is er multifunctionele tuinkamer met zicht op de royale achtertuin en overdekte veranda. Op de bovenverdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Het geheel zeer sfeervol. De tuin ligt beschut en kent met meerdere terrassen veel privacy. Aan de achterzijde van het perceel staat een tuinhuis en een buitenverblijf en een ruime berging. In dit buitenverblijf is een wellnessruimte met glazen schuifpui, sauna, douche en toilet, maar andere functies als kantoor/praktijk, tuinkamer of chillruimte voor tieners zijn ook goed denkbaar. Het dorp Soest is een prachtig dorp met van oorsprong lintbebouwing en grenst aan het nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. De Zuider Eng is een behouden beschermd agrarisch gebied van ca 55 ha met landschappelijke en cultuurhistorische waarde. Op loopafstand van het Kouter zijn er winkelcentra met supermarkten en vrijwel alle basisvoorzieningen. In de omgeving is het fantastisch vertoeven voor wandelaars, fietsers (Soesterduinen en bossen) en waterrecreanten (de Eem). Soest-Zuid heeft goede uitvalswegen en OV-verbindingen naar o.a. Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Op enkele minuten loopafstand van ’t Kouter is het treinstation Soest-Zuid naar Utrecht (in 25 minuten hartje centrum). INDELING Begane grond: entree, hal, toilet en trap naar eerste verdieping, zeer ruime woonkamer van ca. 44m² met erker en serre, klassieke schouw met houtkachel. Vanuit de serre met openslaande deuren is er een prachtig uitzicht op de zeer royale achtertuin. Keuken/bijkeuken van ruim 11 m² en een tuinkamer (ook geschikt als werkkamer) van 17 m² met prachtig lichtinval. Kelder: vanuit de hal is er toegang tot de kelder van ca. 7m². Er is voldoende stahoogte. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar ruime bergzolder, 2 royale slaapkamers van 16 respectievelijk 14m² waarvan 1 met balkon en een kinder-/logeerkamer van 7m². De badkamer is voorzien van ligbad, regendouche, toilet en badkamermeubel met 2 wastafels. Vliering: Geïsoleerde bergzolder (vloer en dak) met de cv-installatie. BUITEN De voortuin is over de volle breedte ca 20m en 10 m diep, waardoor ook aan de straatzijde veel privacy. De achtertuin is via de naastgelegen oprit en vanuit het woonhuis te bereiken. De tuin heeft veel privacy met diverse hoekjes en terrassen en is ca. 50 meter bij 11,5 meter. In de tuin staat een tuinhuisje van ca. 13m². Achterin de tuin staat het moderne houten bijgebouw (20m²) met berging (12m²) , ruime sauna en toilet. Recentelijk is het perceel achter het buitenverblijf (175m²) als cultuurgrond aangekocht. BIJZONDERHEDEN De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en geïsoleerd. Voorzien van energielabel B. De woning is gelegen aan een beschermd dorpsgebied. De meeste ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR/ HR++ glas. Eigen HR cv-ketel (bouwjaar 2009) Totaal 18 zonnepanelen: In 2021 zijn 8 zonnepanelen op zuid/zuidoostkant van het dak van het woonhuis geplaatst -In 2023 zijn er 10 zonnepanelen bijgeplaatst op het dak van het buitenverblijf. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap en combimagnetron en koelkast. Een Quooker voorziet in direct warm water. De groepenkast in de woning is vernieuwd en voorziet in 3-fase krachtstroom. Buitenverblijf met wellness voorzieningen. Buitenverblijf heeft eigen groepenkast. Tuinhuis nu in gebruik als atelier. Nb. *De naam van het huis ‘het Kouter’ verwijst naar ‘ploeg’ of ‘omgeploegd land’.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
1052 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
489 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.