Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Verlengde Talmalaan 17

3762AA Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 839.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630

Kaufpreis /m²: € 5.826

Fotoalbum

Verlengde Talmalaan 17 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een charmante, lommerrijke laan in het midden van Soest staat deze karaktervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 1935. De tweekapper straalt een en al sfeer en karakter uit, met prachtige originele details. Bij binnenkomst valt direct de fraaie entree op. De hal met het tochtportaal is voorzien van glas-in-lood, originele wandtegels en een authentieke granito vloer. De uitgebouwde woonkamer met woonkamer en-suite is minstens zo sfeervol. Dit komt mede dankzij de houtenvloer, de paneeldeuren, het plafond met sierlijsten, twee originele marmeren schouwen en uiteraard de mooie en-suite deuren. In de kamer en-suite kunt u een fijne zithoek realiseren. Dankzij de erker aan de voorzijde valt het licht rijkelijk naar binnen. Daarnaast heeft u vanuit hier een prachtig uitzicht over het groen aan de overzijde. Hier zit u geheel vrij! Dankzij de en-suite indeling creëert u aan de achterzijde eenvoudig een zeer royale eetkamer, waar tevens genoeg plek is voor diverse kasten. De schouw in de eetkamer is uitgerust met een houtkachel. Dit zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor extra comfort tijdens koudere dagen. Aan de achterzijde is ook de woonkeuken gerealiseerd, mede dankzij de uitbouw (2022). Deze halfopen keuken vormt het hart van het huis: licht, uitnodigend en perfect verbonden met de eetruimte. Het vrijstaande SMEG 6-pits fornuis vormt een echte blikvanger. In het midden van de keuken is een eiland geplaatst met volop bergruimte en een natuurlijke verbinding met de eettafel. De lichte kasten in combinatie met het donkere Belgisch hardstenen werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. Dit is een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. De Franse plavuizenvloer (met vloerverwarming) maakt het plaatje compleet. Vanuit de gang zijn de trapopgang, het toilet, de kelder en de aparte werkkamer bereikbaar. Deze aparte werkkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming, is ideaal te gebruiken als sportruimte, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer – flexibel in te delen naar uw eigen wens. Hoe uniek! Op de eerste verdieping treft u drie fijne slaapkamers aan die allemaal zijn voorzien van een nette plak-pvc vloer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin! De badkamer is in 2023 geheel gemoderniseerd. Deze ruimte is voorzien van een nette douchehoek, een inbouwtoilet, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. De hexagon wandtegels geven het geheel een luxe uitstraling. Op de tweede verdieping is een ruime overloop te vinden, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting én de CV-ketel. De kleine dakkapel aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht. Daarnaast biedt de ruime overloop de mogelijkheid om een werkplek te realiseren. De vierde slaapkamer is ook ruim. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte. De achtertuin is rijkelijk begroeid. Zo beschikt de tuin onder meer over blauwe regen, kamperfoelie en diverse fruitbomen. Zo kunt u genieten van peren, appels en pruimen uit eigen tuin! Dankzij de zuidoostelijke ligging is de achtertuin een heerlijke plek om in alle rust van buiten te genieten. De garage is geschikt voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Wie nog meer ruimte zoekt, kan besluiten de garage in te richten als apart kantoor aan huis of een aparte chillplek voor de kinderen. Mogelijkheden genoeg! De royale oprit biedt daarentegen genoeg plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning ligt op een rustige plek aan een doodlopende straat, waardoor u uitsluitend te maken hebt met bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en het station zich op loopafstand of korte fietsafstand. Binnen enkele minuten bereikt u de winkelstraat van Soestdijk en het treinstation met directe verbinding naar Utrecht Centraal. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: op korte afstand liggen onder meer Landgoed Pijnenburg, de Baarnse bossen en de Soesterduinen. Een woonomgeving waar rust en levendigheid op natuurlijke wijze samenkomen. Bijzonderheden: • Charmante, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 1935 • Gelegen in het midden van Soest o Aan een lommerrijke laan in Soest o Enkel te maken met bestemmingsverkeer • Veel karakteristieke details: o Tochtportaal en glas-in-lood o Originele wandtegels en granito vloer in hal o Paneeldeuren • Uitgebouwde woonkamer-en-suite o Voorzien van houten vloer * Veel lichtinval dankzij erker aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen o Houtkachel aanwezig • Halfopen woonkeuken (2022) o Voorzien van een eiland en alle benodigde apparatuur o Belgisch hardstenen werkblad o Franse plavuizenvloer met vloerverwarming • Aparte werkkamer op de begane grond o Ook geschikt als sport/hobby/kantoorruimte o Vloerverwarming aanwezig • Kelder aanwezig • Eerste verdieping met drie slaapkamers o Allen voorzien van plak-pvc vloer o Hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar balkon • Moderne badkamer (2023) met douche, inbouwtoilet, dubbele wastafel en vloerverwarming o Luxe uitstraling door hexagon wandtegels • Tweede verdieping met ruime overloop, wasmachine-/drogeraansluiting en CV-ketel o Mogelijkheid voor werkplek op de overloop • Vierde slaapkamer met dakkapel • Rijk begroeide en zonnige achtertuin: o Voorzien van o.a. blauwe regen, kamperfoelie en fruitbomen o Gelegen op het zuidoosten: veel zon en rust • Garage geschikt voor opslag, fietsen of om te bouwen tot kantoor/chillruimte • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Schilderwerk in 2019 uitgevoerd • Geheel voorzien van dubbele of HR++ beglazing • Platte dak in 2022 vernieuwd • Meterkast in 2022 vernieuwd • Courante locatie: o Winkels, scholen en station op loopafstand/korte fietsafstand o Dichtbij winkelstraat Soestdijk en diverse treinstations met directe verbinding naar Utrecht CS o Nabij natuurgebieden zoals Landgoed Pijnenburg, Baarnse bossen en Soesterduinen

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
450 m²
Inhalt
536 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
171 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.