Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars Helmond B.V.

Heikantstraat 38

5712GS Someren • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 4.085

Fotoalbum

Heikantstraat 38 Someren
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentieke woonboerderij (317 m²) op prachtig perceel van 1963 m² – volledig herbouwd in 2017 met uitzonderlijke ambacht en sfeer. Welkom aan de Heikantstraat 38 in Someren: een unieke, traditioneel gebouwde woonboerderij waar charme, vakmanschap en luxe leefruimte perfect samenkomen. Deze woning biedt een bijzonder fijne leefomgeving voor wie ruimte en privacy zoekt. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m² en een perceel van bijna 2000 m². Het perceel is indien gewenst nog te vergroten, daar het naastgelegen perceel ook in eigendom is van de verkoper. Deze schitterende woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, maar in 2017 nagenoeg volledig herbouwd, waarbij de traditionele bouwstijl met groot respect voor het ambacht is behouden. Denk aan een imposante eikenhouten kapconstructie waarvan het dakbeschot volledig zichtbaar is gehouden, sfeervolle houten gebinten, siermetselwerk én hoogwaardige materialen. Er is enorm veel leefruimte verdeeld over meerdere royale woonvertrekken. Zo biedt de begane grond naast een grote woonkamer en woonkeuken, een extra verblijfsruimte welke nu is ingericht als café. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Daarnaast is er nog een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt én een grote garage met vliering. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Buiten is het heerlijk vertoeven onder de overkapping en er is volop ruimte op het perceel rondom de woning. De woonboerderij ligt in het buitengebied van Someren, in een geliefde straat waar de afgelopen jaren veel woningen zijn vernieuwd, gerenoveerd of nieuw gebouwd. Een fraaie, rustige woonstraat waar kwaliteit en uitstraling centraal staan. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Someren met scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Someren biedt daarnaast een veelzijdig cultureel en recreatief aanbod. In cultureel centrum De Ruchte is er een gevarieerd (theater)programma. Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Heihorsten en de uitgestrekte Strabrechtse Heide vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Weert zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. De ligging is ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en vrijheid waarderen, maar wel de nabijheid van het dorp willen behouden. Algemeen Hoewel het verleden van de woning teruggaat tot de jaren ’30, is de woning in 2017 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met een uitzonderlijk oog voor detail. De bouw is volledig traditioneel uitgevoerd: Spouwmuren en zorgvuldig metselwerk waarin op diverse plekken sieraccenten zijn verwerkt. Wat de woning écht uniek maakt, is de indrukwekkende dakconstructie. In plaats van de tegenwoordig gebruikelijke dakplaten is gekozen voor een volledig eikenhouten dakbeschot, ambachtelijk opgebouwd en aan de binnenzijde volledig in het zicht gelaten. De fraaie balken, gebinten en houten vloeren geven de woning een sfeer die je zelden tegenkomt. De woning is voorzien van het volledige isolatiepakket. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een traditionele gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha (2013). Daarnaast wordt de woning verwarmd met de houtkachel. Er is een mogelijkheid deze te koppelen aan de CV-ketel zodat de ketel enkel aanvullend op de houtkachel verwarmd. De installatie is hiervoor aanwezig, echter is dit nog niet aangesloten. Het energielabel van de woning is C. Dit geeft echter een vertekend beeld aangezien hierin geen vloerisolatie is meegenomen. De volledige vloer is echter voorzien van 2x 7cm PUR isolatieplaten. De woning is voorzien van een beveiligingssysteem in de vorm van camera's. Dit wordt ter overname aangeboden. INTERIEUR Indeling begane grond: Entree De entree vormt een warm welkom in de woning en zet direct de toon voor de landelijke sfeer die je in de rest van het huis terugvindt. De voordeur met glas-in-loodramen trekt direct de aandacht en zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De leistenen vloer sluit hier naadloos op aan en geeft de ruimte een robuuste, natuurlijke basis. Het raam aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de houten balken aan het plafond de authentieke uitstraling versterken. Een sfeervolle binnenkomer die meteen de kwaliteit van de afwerking laat zien. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel het warme hart van de woning — een indrukwekkende leefruimte met ambachtelijk karakter en royale afmetingen. Wat deze ruimte met name bijzonder maakt zijn de hoge open nok met zichtbaar eikenhouten dakbeschot, de halfronde glas-in-lood doorkijkjes en niet te vergeten, de imposante schouw. Het natuurlijke licht valt volop binnen via meerdere ramen en dubbele tuindeuren, waardoor het uitzicht op de tuin en het omliggende landschap altijd aanwezig is. Centrale eyecatcher is de ambachtelijke schouw met houtkachel, opgebouwd uit siermetselwerk en voorzien van robuuste houten consoles. Hier komt de landelijke woonstijl volledig tot zijn recht: warm, sfeervol en met een tijdloze uitstraling. De leistenenvloer met vloerverwarming vormt samen met de deels gestuukte en deels uit metselwerk bestaande wanden, een prachtige basis. Deze loopt door in de rest van de leefruimtes, waardoor een stijlvol geheel ontstaat. Aan de voorzijde is een royale zithoek gecreëerd. Het ruimte eetgedeelte vindt zich aan de andere zijde van de woonkamer, met volop plaats voor een lange eettafel — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. De vide benadrukt opnieuw de hoogte. Het gietijzeren balustradewerk sluit perfect aan bij de landelijke stijl. Kortom: de woonkamer is een indrukwekkende leefruimte — een plek waar je direct voelt dat hier met vakmanschap is gebouwd. Keuken De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst worden afgesloten met houten ensuite deuren voorzien van glas-in-lood. De woonkeuken is een royale leefruimte, ook weer in landelijke stijl. De massief houten fronten, zwarte handgrepen en het donkere natuurstenen werkblad geven de keuken een robuuste uitstraling. Centraal in de ruimte staat het grote fornuis, geplaatst in een op maat gemaakte schouw met houten balken en tegelachterwand. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Ook aan apparatuur geen gebrek: naast het 6-pits fornuis met dubbele oven, is er een vaatwasser en grote koel-/vrieskast. De spoelbak is geïntegreerd in het aanrechtblad. Ook hier voegen de doorkijkjes met ambachtelijke glas-in-loodramen een authentiek karakter toe. In de woonkeuken bevindt zich een ruim eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te verblijven. Extra ruimte/café Deze extra leefruimte is een absolute verrassing binnen de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als een sfeervol privé-café: een warme, gezellige plek waar je heerlijk kunt borrelen of biljarten. De houten bar, de authentieke afwerking en de speelse details geven de ruimte een unieke en huiselijke kroegsfeer. Door de eigen ingang is de ruimte echter ook perfect geschikt als kantoor, salon of praktijk aan huis. De robuuste leistenen vloer loopt door vanuit de keuken, zo ook de sfeervolle balkenplafonds. Grote ramen, openslaande tuindeuren en de loopdeur zorgen voor voldoende daglicht en directe toegang naar buiten. Vanuit deze ruimte is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Achterin bevindt zich een deur naar een extra ruimte (ca 45m²) die op dit moment niet in gebruik is als woonruimte maar wel voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Of je deze ruimte nu blijft gebruiken als café, omtovert tot hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier: het is een veelzijdige toevoeging aan deze woonboerderij die voor vele woonwensen geschikt is. De trapopgang is uitgevoerd in massief hout, wat opnieuw het ambachtelijke karakter van de woning onderstreept. Onder de trap is op dit moment een garderobe ingericht. Toiletruimte De toiletruimte op de begane grond is afgewerkt met neutrale wandtegels en dezelfde leistenen vloer. Er is een wandcloset en urinoir aanwezig. De waskom staat op een robuuste houten plank, wat perfect past bij de landelijke sfeer van de woning. Slaapkamer begane grond In deze ruime slaapkamer op de begane grond valt het hoge plafond met zichtbare houten balken direct op. Dit zorgt voor veel sfeer en een gevoel van ruimte. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook en biedt voldoende plaats voor een groot bed en één of meerdere kasten. De ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ideaal om levensloopbestendig te wonen of te gebruiken als speelkamer of kantoor. Badkamer begane grond De badkamer op de begane grond is een ware eyecatcher met een uitgesproken landelijke en natuurlijke uitstraling. Blikvanger is het imposante, handgemaakte natuurstenen ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een robuuste houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet. Het geheel is afgewerkt met rustige wandtegels en een leistenen vloer. Door het aanwezige raam is er voldoende lichtinval en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd. Inpandige garage met vaste trap naar zolder De garage is inpandig bereikbaar via de ruimte die tussen het café en de garage ligt. Deze is maar liefst 66m² groot en beschikt daarnaast over een zolder van ca. 47m². Er zijn dus volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De hoge sectionaaldeur zorgt voor een brede en toegankelijke doorgang. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De garage is evenals de woning voorzien van het volledige isolatiepakket. Indeling eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer I: Dit is de grootste slaapkamer van de verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De kamer kenmerkt zich door de speelse indeling, dankzij het verhoogde platform waarop het bed staat geplaatst. Ook op de verdieping hebben alle ruimtes het mooie zicht op de houten balken. De royale dakkapel met ramen over de volledige breedte, zorgt in deze kamer voor veel licht en extra ruimte. Er is genoeg ruimte voor een kast, een bureau en een gezellige zit- of speelhoek. In de slaapkamer bevindt zich een inloopkast met volop ruimte voor kleding. Slaapkamer II: Eveneens een ruime en sfeervolle kamer. Deze is ca. 19m² groot. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en een zithoekje, waardoor het een ideale slaapkamer is voor kinderen, gasten of als extra master bedroom. Vanuit deze kamer is de ruimte aan de vide bereikbaar. Slaapkamer III: deze heeft een vergelijkbare warme uitstraling en een fijne lichtinval door grote dakraam en raam in de dakkapel. De grootte is ca. 17m². De kamer is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een werkplek. Een comfortabele slaapkamer voor uiteenlopende leeftijden. Badkamer eerste verdieping De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl de neutrale betegeling de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geeft. Een ideale tweede badkamer voor een groot gezin of gasten. Ruimte aan vide Deze bijzondere ruimte grenst direct aan de indrukwekkende vide boven de woonkamer, waardoor je een prachtig zicht hebt op de nok en de woonkamer. De ruimte is veelzijdig in te richten: denk aan een werkplek, speelhoek of gezellig zitgedeelte. De combinatie van licht, hoogte en openheid maakt dit een unieke plek in huis. EXTERIEUR De woning ligt op een perceel van bijna 2000m² dus biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De gehele buitenruimte ademt rust, privacy en een landelijke sfeer. Het perceel is aan de voorzijde afgesloten met sierhekwerk, met daarin een dubbele openslaande poort en een looppoort. Direct aan de woning ligt een groot terras waarbij het overdekte gedeelte met houten palen, een robuuste schouw en sfeervolle verlichting een heerlijke plek vormt om met gasten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een berging. De tuin bestaat uit een groot gazon, volwassen beplanting, diverse bomen en meerdere zitplekken. De ruimte naast de woning, gelegen tussen de straat en de overkapping aan de woning, is ingericht met bestrating en biedt volop parkeergelegenheid. Kortom een heerlijke plek om te genieten van landelijk wonen! Bijzonderheden: - Vrijstaande woonboerderij, nagenoeg geheel herbouwd in 2017; - Ambachtelijk gebouwd, met unieke karakteristieke details; - Maar liefst 317m² aan gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 1963m²;

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
317 m²
Fläche des Grundstücks
1963 m²
Inhalt
1591 m³
Sonstiger Innenraum
111 m²
Gebäude mit Außenbereich
68 m²
Externe Berghalle
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5712

Google Karten

Geografische Übersicht Someren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Someren

Wohn- und Viertelzahlen in Someren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Someren. In 2025 waren da 17.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.949.

Einwohner

17.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.949

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Someren
Jahr Einwohner
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Someren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.037

Bezeichnung A

2.023

Bezeichnung B

1.278

Bezeichnung D

708

Bezeichnung F

587

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung G

309

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

111

Bezeichnung A++++

34

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Someren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 862 • Strom: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Strom: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Strom: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Strom: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.740

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Someren
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Someren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Someren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer Häuser in Someren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.