Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Sint Janstraat 125

4714ED Sprundel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 3.539

Fotoalbum

Sint Janstraat 125 Sprundel
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristieke parel in het hart van Sprundel Een keer in de zoveel tijd komt er een woning op de markt die direct je hart verovert. Deze prachtige, karakteristieke eengezinswoning aan de Sint Janstraat 125 is er zo een. Met schitterende glas-in-loodramen, hoge plafonds en talloze authentieke details ademt dit huis historie én charme. Oorspronkelijk gebouwd als onderwijzerswoning, maar inmiddels getransformeerd tot een warm en ruim familiehuis waar sfeer en comfort naadloos samenkomen. De grote van de woonkamer zal je enorm verrassen, maar liefst ca. 60 m². Kokkerellen en ontbijten gebeurt in de sfeervolle woonkeuken. Wil je graag thuis werken? Dan is er een fijne kantoorruimte op de begane grond aanwezig. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers gerealiseerd en ook nog eens 2 badkamers. De woning ligt op een perceel van totaal 2.873 m². De tuin is groen en ligt heerlijk privé. Aan de achterzijde ervaar je het gevoel van buitenaf wonen. Als dat niet genieten is! De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. Deze woning is meer dan een huis, het is een thuis met karakter, ruimte en een verhaal. Een verborgen pareltje dat je gezien móét hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Begane grond met o.a. sfeervolle living, woonkeuken en kantoor Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op oprit. We lopen richting de voordeur en zijn direct gecharmeerd van het karakteristieke uiterlijk van het huis. De deur gaat open we worden hartelijk ontvangen “Kom gezellig binnen”. Bij de entree bevindt zich de meterkast. Als we door de deur de hal binnenkomen begrijpen we direct waarom de huidige bewoners destijds vielen voor het huis. Wat een schitterende hoge ramen met glas in lood. De zon schijnt hier fenomenaal naar binnen. Via de trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar, maar we vervolgen onze weg eerst naar de woonkamer. Bij binnenkomst valt meteen de royale opzet op. De verrassend grote woonkamer van ca. 60 m² biedt alle ruimte voor gezellige familiemomenten. Ook hier weer die charmante glas in lood ramen, hoge plafonds en karakteristieke schouwen. Dineren met het gezin gebeurt aan de royale eettafel aan de achterzijde van deze ruimte. Vanuit hier is de tuin bereikbaar via openslaande deuren. Op een zonnige dag kunnen de deuren lekker open gezet worden zodat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken. Ook vanuit de lange centrale gang in het huis is de tuin te bereiken. In deze gang bevindt zich ook de toiletruimte. Heerlijk kokkerellen in de woonkeuken De woonkeuken is het kloppend hart van het huis, een plek waar je kookt, bakt, ontbijt én bijpraat aan de eettafel. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl die perfect past bij de uitstraling van de woning. De hoekopstelling biedt veel opbergruimte én werkruimte met een fraai hardstenen werkblad. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Denk aan een groot 7-pits gasfornuis met 2 ovens (met warmhoudlade), een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron, een spoelbak en elektrische boiler. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor het een heerlijke plek is om te koken én te leven. In de voorraadkast kun je meer dan voldoende spullen opbergen, net als in de kelder die vanuit de keuken bereikbaar is. In de keuken is tevens de opstelling van de wasapparatuur aanwezig. Kantoorruimte op de begane grond Voor wie graag thuiswerkt biedt deze woning op de begane grond aan de voorzijde een mooie kantoorruimte. Een fijne lichte kamer met een mooie schouw. Grote slaapkamers op de 1e verdieping We komen weer terug in de hal en gaan via de trap naar boven. We komen aan op de royale overloop met vide waar je weer geniet van de fraaie hoge glas in lood ramen. Op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers gerealiseerd, stuk voor stuk licht en comfortabel. En met 2 badkamers is er altijd voldoende privacy en gemak voor het hele gezin. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers: één met dakkapel en inbouwkast en één met airconditioning en toegang tot een sfeervol balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant van het huis en heeft ook een airconditioning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom. Dit is een fijne, lichte ruimte waar comfort en rust samenkomen. Je ervaart hier een ultiem hotelgevoel. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar het balkon begint elke dag hier met een uitzicht op het groen. In de diverse inbouwkasten kun je je kleding en spullen netjes opbergen. Dankzij de airconditioning geniet je zelfs tijdens zwoele zomernachten van een heerlijke, koele nachtrust. Direct grenzend aan de slaapkamer vind je de badkamer ensuite, die stijlvol is uitgevoerd en van alle gemakken is voorzien. De ruimte beschikt over een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een jacuzzi (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en design radiator. Kortom, een plek om je terug te trekken, te ontspannen en op te laden. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig en ook de separate toiletruimte bevindt zich hier. De 2e badkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar. Deze badkamer is slim ingedeeld en heerlijk licht dankzij een lichtkoepel die natuurlijk daglicht binnenlaat. Deze ruimte is ideaal voor logés of een groter gezin. Zo is er altijd voldoende ruimte voor iedereen om zich klaar te maken voor een nieuwe dag. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een bubbelbad (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en design radiator. Open zolder op de 2e verdieping Vanuit de 2e badkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Het is een grote open ruimte met 2 dakvensters. Hier kun je meer dan voldoende spullen opbergen. Hier hangen ook de 2 HR cv-combiketels (Intergas, 2018 en 2014). Royale tuin Vanuit de woning stap je zo het eerste gedeelte van de tuin in: een sfeervol terras aan huis, een keurig gazon en als absolute blikvanger een imposante eikenboom. Achterin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Hier is elektra aanwezig en er is een overkapping waar je lekker beschut kunt zitten. Loop je om de hoek van de tuin, dan word je verrast door een riant perceel dat volledig bij je eigen tuin hoort. Hier geniet je van optimale privacy, een uitgestrekt gazon en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Een lange eettafel nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden, drankje erbij en de tijd vliegt voorbij. De tuinkamer, gebouwd in 2025, vormt het pronkstuk van de tuin. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen, ook als het weer wat minder is. Aan de tuinkamer is een praktische berging gebouwd. Via een poort achter in de tuin kun je naar het volgende gedeelte van de tuin toe. Hier vind je opnieuw een ruim gazon, diverse (fruit)bomen, een houten tuinhuis met stroomaansluiting en de waterbehandelingsinstallatie. De tuin is voorzien van een eigen bron, put en ringleiding, waardoor het beregenen van het perceel eenvoudig en duurzaam verloopt. Via een brede poort van 10 meter kun je ook vanaf de straatzijde het terrein betreden. De volledige tuin is netjes omheind met hekwerk. Garage en oprit Bij deze woning hoort een grote vrijstaande stenen garage, uitermate geschikt als hobbyruimte. De garage is voorzien van dakisolatie, elektra, water, een uitstortgootsteen, aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Op de zolder kun je veel spullen kwijt. Aan de achterzijde is er een deur naar de tuin en naar de kleine bergruimte. Aan de voorzijde zijn dubbele deuren geplaatst, zodat je eenvoudig je auto naar binnen rijdt. Oprit De ruime oprit biedt parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen (afgesloten) terrein. Er is ook een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Algemeen - De woning heeft een energielabel B. - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. De aangebouwde gevels aan de achterzijde zijn geïsoleerd. De voorgevels zijn met een dubbele spouw uitgevoerd en hebben een stilstaande luchtlaag. - De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. Een slaapkamer aan de voorzijde op de 1e verdieping is voorzien van HR+++ beglazing. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. - De woning heeft 37 zonnepanelen. - De entree, hal, eetgedeelte in de woonkamer zijn voorzien van authentieke kloosterplavuizen. - Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een massief houten vloerafwerking. - De keuken is afgewerkt met plavuizen. - Het kantoor heeft een houten vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een eiken houten vloer, met uitzondering van de betegelde badkamers en toiletruimte. De slaapkamer aan de zijkant van de woning heeft een parketvloer. - Aan de achterzijde op de begane grond hangt een elektrisch zonnescherm. - Op de begane grond aan de achterzijde en bij 1 raam aan zijkant zijn elektrische rolluiken aanwezig. - Er zijn diverse airco’s aanwezig op de 1e verdieping. - Er is een alarminstallatie en camerasysteem aanwezig. - Er bevinden zich voldoende parkeerplekken op eigen terrein. - Er bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto op de oprit. - Er is een recht van overpad met de buren op nummer 127 ten behoeve van perceel 919. - De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. Wonen in Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
2873 m²
Inhalt
1062 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, jacuzzi, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4714

Google Karten

Geografische Übersicht Sprundel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sprundel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sprundel. In 2025 waren da 5.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 431.000.

Einwohner

5.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 431.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sprundel
Jahr Einwohner
2021 5.350
2022 5.360
2023 5.320
2024 5.390
2025 5.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sprundel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 431.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.250 0-15: 755 15-25: 500 25-45: 1.230 45-65: 1.615

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

1.220

Middelbaar

1.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

4.755

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 250
Appartementen 209
Tussenwoningen 317
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 553
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 157
2020 en later 147

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

559

Bezeichnung B

506

Bezeichnung C

496

Bezeichnung D

281

Bezeichnung F

170

Bezeichnung G

135

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sprundel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.620
2021 1.710 3.640
2022 1.340 3.440
2023 1.120 3.260
2024 1.090 3.300

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Sprundel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sprundel
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 17
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 13
okt 2025 13
sep 2024 8
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sprundel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sprundel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sprundel?

Sprundel telt in 2025 ongeveer 5.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sprundel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sprundel?

In Sprundel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.024 woningen.

Meer Häuser in Sprundel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.