Liever meteen genieten zonder te verbouwen? Dan is deze woning aan de Fazantendonk in Sint Willebrord precies wat je zoekt!
De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer en een moderne keuken. De serre vormt een heerlijk lichte ruimte en is ideaal te gebruiken als eetkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder biedt daarnaast volop praktische opbergruimte.
Verder beschikt de woning over een ruime berging en een fijne achtertuin met veel privacy, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
De woning is uitgerust met 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
Gelegen op een mooie locatie in een autoluwe straat, op een perceel van circa 223 m2.
Wil je deze woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek alle details van binnen.
LIGGING
Het kerkdorp Sint Willebrord is gelegen in de gemeente Rucphen in de provincie Noord-Brabant. Dichtbij zijn de gemeenten Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert.
Door de centrale ligging van Sint Willebrord zijn de snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, goed te bereiken, dit maakt Sint Willebrord een fijne plaats om te wonen en te werken.
Een fijn dorp met historie, dat alle voorzieningen heeft om het leven aangenaam en prettig te maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning.
BEGANE GROND
Via de ruime oprit bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en een praktische vaste kast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer en de stijlvol indirect verlichte trapopgang die naar de eerste verdieping leidt.
De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. De vloer is voorzien van PVC. De raampartijen zorgen voor een fijne en natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een airco, die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel verblijft.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kook-/spoeleiland en een groot keukenmeubel langs de wand.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker-kraan, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een grote koelkast. De airco in deze ruimte zorgt voor een aangename temperatuur.
Vanuit de keuken is er toegang tot de serre.
De serre is een fijne lichte ruimte, met een uitzicht op de achtertuin. De ruimte is voorzien van een grote schuifpui en geeft een mooi zicht over de achtertuin.
Het toilet, is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset.
EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal leidt de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer.
De slaapkamers zijn ruim en hebben gestucte wanden. Eén van de slaapkamers is
uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter.
De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche. De dubbele wastafel op het elegante badkamermeubel biedt veel comfort en ruimte. Tevens de badkamer voorzien van een wandcloset. De ruimte is geheel betegeld.
ZOLDERVERDIEPING
Aan ruimte geen gebrek in deze woning, zo is er op de zolderverdieping extra opbergruimte.
Op deze verdieping is de C.V. ketel geïnstalleerd.
TUIN
De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met bestrating en kunstgazon, waardoor je hier weinig onderhoud hebt en optimaal kunt genieten van het buitenleven.
Vanuit de tuin is bovendien een ruime berging bereikbaar. Deze berging is voorzien van elektra en een keukenblok met spoelbak en wateraansluiting. Dankzij deze voorzieningen is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra opslag.
BIJZONDERHEDEN
- Royale zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Ruime lichte woonkamer en serre
- Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers
- Royale moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien
- Woning is van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- De woning is deels voorzien van rolluiken
- Maar liefst 18 zonnepanelen
- Multifunctionele ruime berging geschikt voor meerdere doeleinden
- Fijne achtertuin met veel privacy
- Perceel van ca. 223 m2
- Energielabel A
VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.
ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.
OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.
Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.
Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.
