Aan de Koeveringsedijk treft u de perfecte samensmelting van een vrij leven met panoramisch vrij uitzicht over de weidse landerijen in combinatie met een zeer centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, voorzieningen, e.d. Een unieke combinatie qua locatie en bovenal een heerlijk comfortabel object met een instapklare afwerking en een groen energielabel B.
In diverse recente stappen heeft de huidige bewoner de nodige aanpassingen in en rondom het object door laten voeren. Denk hierbij aan een stijlvolle nieuwe keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, een hippe badkamer, compleet vernieuwde dakkapellen voor en achter, een vernieuwde HR-combiketel, fraaie kleurstellingen, een luxe Douglas veranda direct aan de woning, 6 zonnepanelen ter extra verduurzaming, etc. Aldus verkoopster: ‘Het object was al bijzonder leuk bij aankoop, maar de punten op de ‘i’ zijn nu meer dan zeker gezet!’
Daarbij kent het object vele complete eigenschappen als een ruime woonkeuken met separate woonkamer, een modern elektra netwerk, 2 slaapkamers op de verdieping en een zeer compleet bijgebouw. Deze voormalige garage biedt immers mogelijkheden voor een kantoor, luxe thuiswerkplek, een gastenverblijf of een hobbyruimte. Daarbij is de ruimte ook compleet geïsoleerd en dus heerlijk comfortabel voor al deze doeleinden.
De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter met diverse fiets- en wandelroutes. Ook het bos, de zee en de dagelijkse winkelbehoeften zijn binnen enkele minuten aanwezig. Bovendien zijn prominente steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen no-time bereikbaar (ca. 30 minuten).
Ziet u mogelijkheden? We vernemen het graag voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast, wandafwerking sierpleister vv. lambrisering, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
woonkamer voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, massief eikenvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
meterkast met 8 groepen, zonnepanelengroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;
woonkeuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, - koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, stucwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, en-suite schuifdeuren naar eetgedeelte vv. vrijstaande houthaard en tuindeuren naar tuin/terras;
bijkeuken met een kastenwand vv. opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
betegelde badkamer, ruim van opzet en compleet vernieuwd waarbij voorzien van een inloopdouche (vv. stort- en handdouche), wasmachine-/drogeraansluiting, badkamermeubel met een dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
vanuit woonkeuken een trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
2 slaapkamers met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten.
Bijgebouwen:
Multifunctioneel bijgebouw (vm. garage), opgetrokken in spouw, volledig voorzien van isolatie, voorzien van opstelplaats collector zonnepanelen, een keukenblok, wasmachine-/drogeraansluiting, hondendouche, tegelvloer en een vaste trap naar 1e verdieping met kantoor-/berg-/hobbyruimte vv. laminaatvloer.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, kunstgazon, een luxe Douglas veranda met houtopslag direct achter de woning, 2e overkapping aan de achterzijde van het perceel (nu in gebruik als buitenkennel) en een achteruitgang via buurperceel direct naast de woning (geen oprit).
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing met HR+++ isolerende beglazing op de begane grond en HR++ op de 1e verdieping. Aanvullend is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken en een 6-tal zonnepanelen uit het jaar 2020.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2020/2021), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.
