Een woning om U tegen te zeggen!
Deze vrijstaande woning biedt alles wat u zoekt: Een royaal perceel eigen grond van ca. 2.000 m², de nodige privacy op een top locatie en dat alles i.c.m. een hagelnieuwe inrichting waarbij niets aan het toeval is overgelaten.
Het object is sinds 2022 van A tot Z onder handen genomen. Hierbij heeft met name de binnenzijde een complete metamorfose ondergaan. Denk aan nieuwe wand-, vloer- en plafondafwerkingen, een compleet vernieuwde indeling, de luxe inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur, de luxe badkamer met o.a. een inloopdouche, 2e toilet en ligbad, airco op de verdieping, maar liefst een 17-tal zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een super strak toilet, een nieuwe HR-combiketel, etc.
Tevens is een royale dakkapel aan de achterzijde op de verdieping aangebracht waardoor op de verdieping meer leefruimte is ontstaan, als ook een wasruimte. De ware echte eye-catcher bevindt zich direct achter het huis alwaar een robuuste veranda is geplaatst, compleet uitgevoerd in Amerikaanse landelijke stijl, welke tijdens alle seizoenen een heerlijke uitvalsbasis biedt en het buitenseizoen met enkele maanden verlengd.
De tuin is toegankelijk via een brede poort aan de zijkant waarbij, indien gewenst, conform bestemmingsplan nog ruimte aanwezig is voor een extra bijgebouw. Reeds is een inpandige garage aanwezig welke ook perfect dienst zou kunnen doen als slaapkamer met badkamer en-suite. De zoeker naar levensloopbestendig wonen kan alhier dan ook perfect terecht! Qua privacy is het prettig vertoeven en mocht u de sfeer nog meer privé willen maken is verder vergroenen altijd een optie.
Wat ons betreft een uniek object op een unieke locatie! Kom snel kijken en aanschouw deze pracht van een woning!
LOCATIE:
De woning is gelegen in Welberg, onderdeel uitmakende van Steenbergen. Welberg biedt haar bewoners de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad in combinatie met een dorps en gezellig karakter. De (winkel)voorzieningen zijn binnen 5 minuten vindbaar te Steenbergen, zo ook de grotere voorzieningen t.b.v. zorg, supermarkten, horeca, etc. In Welberg zelf treft u basisonderwijs, een bakker, 2x horeca, de voetbalvereniging en d[n]e nodige fiets-/looproutes in nabijheid. Snelwegtracé A4/A58 is ook binnen ca. 5-10 minuten bereikbaar waardoor o.a. prominente steden als Rotterdam, Breda, Antwerpen en Goes binnen no-time bereikbaar zijn (ca. 30 minuten). Welberg biedt dan ook dé ideale thuisbasis voor forenzen richting de grote stad en het perfecte middelpunt tussen Zeeland en Rotterdam. Wilt u meer informatie over wellicht uw nieuwe woonomgeving? We praten u graag bij!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk vv. white wash, PVC vloer in Versailles patroon, plafond afgewerkt met stucwerk;
compleet vernieuwde meterkastinstallatie met 11 groepen, zonnepanelengroep, kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
vergroot toilet voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje, wandafwerking betonciré, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
lichte woonkamer (ca. 49 m² incl. keuken) voorzien van een schouwpartij met een houthaard (ter overname) vv. dubbelwandige pijp, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;
vergrote open woonkeuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2022 met royaal spoeleiland met bargedeelte, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, 3 ovens, inbouw wijnkoeler,-vaatwasser, -Quooker (bruisend en kokend water) -afzuigkap en opstelplaats Amerikaanse koel-/vriescombinatie, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en eiken balken, deur naar tuin/terras;
Voorraadkast met opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming;
vanuit de hal een eiken trap uit 2022 naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop met waskast vv. dakkapel, opstelplaats wasmachine-/drogeraansluiting en omvormer zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, stucwerk plafond en schuine dakbeschot in het zicht;
hoofdslaapkamer links vv. een inloopkast, handgemaakte dakkapel met kunststof kozijnen en airconditioning, eventueel de mogelijkheid voor het splitsen in een 2-tal slaapkamers, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, dakbeschot in het zicht;
slaapkamer rechts achter vv. handgemaakte dakkapel met kunststof kozijnen en airconditioning, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, dakbeschot in het zicht ;
betegelde badkamer (2022) voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, bidet, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandafwerking deels betonciré;
Bijgebouwen:
Inpandig bereikbare garage met mogelijkheid voor realiseren van een gelijkvloers uitgevoerd slaapkamer met badkamer en-suite, reeds voorzien van elektra, bergvide in de nok, elektrische sectiedeur naar oprit, loopdeur naar keuken en separate loopdeur naar tuin/terras.
Tuin:
Aangelegde landschapstuin rondom, bereikbaar via en breed uitgevoerde Douglas poort direct naast de woning t.b.v. toegang middels een auto, terras bestraat met sierbestrating, plantenkas (ter overname), borders, diverse zithoeken, omheining rondom waarvan deels in groen en deels in hekwerk;
Hoogwaardig uitgevoerde Douglas veranda in Amerikaanse stijl vv. elektra, voorbereiding t.b.v. heaters, 3-tal lichtkoepels, PVC dak, onderheid d.m.v. betonnen poeren;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking in de middenbouw.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen waardoor het verbruik tot een minimum wordt beperkt.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2024), is geplaatst in de voorraadkast en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als gevoed vanuit de CV-ketel met uitzondering van de woonkamer (en ook de badkamer op de verdieping) welke van elektrische vloerverwarming is voorzien.
