Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Langebuorren 13

9051BD Stiens • Fryslân

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 1.200

Fotoalbum

Langebuorren 13 Stiens
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Na maar liefst 130 jaar en vier generaties sluit de bekende slagerij Brolsma te Stiens op 1 juli haar deuren. Hiermee komt dit karakteristieke woon-/winkelpand op een centrale locatie aan de Langebuorren 13 beschikbaar voor een nieuwe invulling. Het object bestaat uit een winkelruimte met woning, ruime opslagcapaciteit en twee garages. Door de combinatie van de ligging in de winkelstraat en de bereikbaarheid aan de achterzijde via de Kakewei, is het pand geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden of eventuele herontwikkeling. Het pand beschikt over een totaal oppervlak van ca. 496,3 m² (excl. externe opslag), als volgt verdeeld: · Begane grond: ca. 327,9 m²; · 1e verdieping: ca. 168,4 m²; · Externe opslag: ca. 95,3 m². De begane grond bestaat uit een ruime winkelruimte (slagerij) aan de voorzijde met direct daarachter een grote opslagruimte. Aan de achterzijde, bereikbaar via de Kakewei, bevinden zich twee garages met een vrije hoogte van ca. 3,01 meter en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit riante pand is toegankelijk via de rechterzijde én via de achterzijde aan de Kakewei. Het woongedeelte is in 2000 onder architectuur van P. Timans verbouwd. De indeling biedt een lichte woonkamer, een woonkeuken en een sfeervolle serre met openslaande deuren naar de tuin. Verder bevinden zich hier vier slaapkamers en een badkamer die is uitgerust met een douche en ligbad. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes aanwezig die volledig naar eigen wens zijn in te delen, bijvoorbeeld als kantoor of speelkamer. Het geheel wordt compleet gemaakt door een royaal dakterras. Dit object is door de ruime opzet uitermate geschikt voor diverse invullingen, variërend van detailhandel en zakelijke dienstverlening tot wonen. Uiteraard is het een en ander afhankelijk van de toestemming van de gemeente. Het pand kan leegstaand worden opgeleverd. Momenteel wordt de woning nog bewoond door een huurder; in overleg kan de huidige huursituatie eventueel worden voortgezet. VRAAGPRIJS € 595.000,- kosten koper AANVAARDING in overleg BOUWJAAR 1890 BESTEMMINGSPLAN Het object valt onder het bestemmingsplan Leeuwarden en heeft als bestemming 'Centrum'. De gronden zijn onder andere bestemd voor detailhandel, dienstverlening en wonen. Voor de specifieke gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Leeuwarden. LIGGING/OMGEVING De Langebuorren ligt in het centrum van Stiens. Met circa 7.800 inwoners vervult het dorp een belangrijke regionale functie voor Noord-Friesland. Het object bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie, met de Kruidvat als directe buurman en de HEMA op korte afstand. De directe omgeving kenmerkt zich door een gezonde mix van landelijke winkelketens zoals de Zeeman en Pearle, diverse supermarkten en lokale speciaalzaken. Dit zorgt voor een constante passantenstroom en een goede zichtbaarheid. De bereikbaarheid via de omliggende uitvalswegen richting Leeuwarden en de regio is uitstekend. PARKEREN Het object beschikt over uitstekende parkeerfaciliteiten op eigen terrein aan de achterzijde van het pand, evenals de 2 garages op eigen terrein. De garages zijn voorzien van automatische Hörmann sectionaaldeuren, beide met uitrit op de achtergelegen Kakewei. Tevens is er voldoende openbare gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid. MEER INFORMATIE Klik op 'Download brochure' en gebruik de link in de brochure om op de projectwebsite te komen. Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337 DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
496 m²
Fläche des Grundstücks
524 m²
Inhalt
1466 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Patio/atrium, plaats en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.