Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Graaf Reinoldweg 28

8084JH 't Harde • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Elburg

Fotoalbum

Graaf Reinoldweg 28 't Harde
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Huur je nu een woning op de Noordwest Veluwe, maar wil je graag een woning kopen? Dan heb je tot maandag 11 augustus 2025 voorrang om deze woning te kopen t.o.v. andere koop gegadigden! Deze halfvrijstaande woning wordt namelijk in eerste instantie specifiek aangeboden aan mensen die een sociale huurwoning achterlaten op de Noordwest Veluwe (samenwerkingsverband van de woningstichtingen). Laat jij geen sociale huurwoning achter, maar heb je wel interesse in deze woning? Stuur ons dan een e-mail met je gegevens, zodat wij je kunnen benaderen als de woning in openbare verkoop komt. Mocht de woning namelijk op maandag 11 augustus 2025 niet verkocht zijn, dan zal deze vanaf deze datum in openbare vrije verkoop worden aangeboden. Op een schitterende plek, gelegen aan de rand van het bos en in een bijzonder bosrijke omgeving, wordt te koop aangeboden deze HALFVRIJSTAANDE WONING op een ruim perceel van ca. 500 m². De zeer ruime tuin, met een diepte van circa 19 meter (achter de woning), biedt volop mogelijkheden voor het verbouwen van de woning, het bouwen van een terrasoverkapping of het aanleggen van een prachtige tuin. De woning is gelegen in een rustig hofje net buiten de bebouwde kom van 't Harde. Dit is een unieke kans voor mensen die graag vrij willen wonen, maar toch ook weer niet eenzaam! De woning verkeerd in een eenvoudige staat en zal moeten worden opgeknapt naar de eisen van deze tijd. Maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier iets prachtigs van te maken. Wel is er al behoorlijk geïnvesteerd om de woning te verduurzamen. Zo zijn er geïsoleerde UNIDEK dakplaten aangebracht en is de woning grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over een entree aan de voorzijde met trapopgang naar de verdieping. De ruime living is nu opgesplitst in 2 vertrekken, namelijk een straatgerichte woonkamer van ca. 16,50 m² en een dichte keuken van ca. 14 m² met vaste provisiekast en keurige keukeninrichting. Onder de trap is er nog een praktische bergruimte en toegang tot de provisiekelder. Aangebouwde bijkeuken / achterportaal met eenvoudige toiletruimte en deur naar de tuin. Op de verdieping zijn er 3 mooie slaapkamers van circa 11,50 m², 9,50 m² en 5,50 m² en een badkamer voorzien van douchehoek en wastafel aanwezig. Op de overloop is er een vlizotrap naar de geheel bevloerde bergzolder aanwezig en een vaste kast.. De achtertuin kan geheel naar eigen wens worden ingericht en beschikt over veel zon en bijzonder veel privacy. De Graaf Reinoldweg is gelegen aan de rand van 't Harde, in de nabijheid van treinstation, speelveldje, oprit van de A-28, winkels en andere voorzieningen, wat dit alles een ideale plek maakt om te wonen. Bijzonderheden bij verkoop: - De woning wordt verkocht door woningstichting UWOON, waardoor zittende huurders binnen de Noordwest Veluwe groep gedurende 1 maand vanaf het moment van te koop aanbieden voorrang krijgen ten opzichte van andere koop gegadigden. - De woning wordt verkocht met de volgende clausules: ''as is, where is''-clausule, ''niet bewoning''-clausule, ''asbest niet bekend''-clausule. Zie voor meer informatie de verkoopbrochure. - De volgende bedingen worden opgelegd aan de koper: ''anti-speculatiebeding'' gedurende 3 jaren, ''zelfbewoningsverplichting'' gedurende 3 jaar. Zie voor meer informatie de verkoopbrochure. - Nadat de koper de financiering in orde heeft gemaakt, dient deze binnen 4 weken de notariële overdracht te laten plaatsvinden. Deze zal op verzoek van de verkoper plaatsvinden bij Notariaat Van der Laan in Oldebroek. Ben je benieuwd hoe deze woning er uit ziet ? Bel ons dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak: 0525-686063. Of download de brochure voor meer relevante informatie.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
250 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
276 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8084

Google Karten

Betrachten Sie 't Harde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 't Harde

Wohn- und Viertelzahlen in 't Harde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 't Harde. In 2025 waren da 6.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

6.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 't Harde
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 't Harde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

782

Bezeichnung C

650

Bezeichnung D

433

Bezeichnung B

340

Bezeichnung F

237

Bezeichnung E

220

Bezeichnung G

150

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 't Harde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 't Harde
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 't Harde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 't Harde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer Häuser in 't Harde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.