Direkt zum Inhalt
Logo von Verstegen Makelaars

Boskampstraat 23

5931GP Tegelen • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.358

Fotoalbum

Boskampstraat 23 Tegelen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Boskampstraat 23, 5931 GP Tegelen Wonen in het Maasveld? Aan de Boskampstraat ligt deze instapklare woning met garage en energielabel A. Op de begane grond bevinden zich de lichte woonkamer met toegang tot de tuin, de ruime keuken, de ontvangsthal en het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde ruime slaapkamer, met een prachtig uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden en een aparte ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De woning beschikt over een fijne tuin met overkapping, een vrije achterom én een garage. Rustig gelegen met een vrij uitzicht en volledig instapklaar! Begane grond Via de voordeur komt u in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, de garderobe, de meterkast (met moderne groepenkast) en de toegang tot de woonkamer. In de woonkamer en de keuken is de vloer van de ontvangsthal doorgelegd. Door de raampartij met loopdeur heeft u veel natuurlijke lichtinval. De raampartij bestaat uit een hardhouten kozijnen met dubbel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik. In de woonkamer bevindt zich verder een sierhaard en een trapkast Verder heeft u via de woonkamer toegang tot de ruime leefkeuken, de achtertuin en het halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime keuken heeft eveneens raampartijen met hardhouten kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. In de keuken heeft u meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met minimaal 6 stoelen. Vanuit de keuken heeft u een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Ook is er ruim voldoende partkeergelegenheid bij de woning en zijn er vlakbij 2 parkeerplaatsen om een elektrische auto te kunnen opladen. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met daaraan gelegen twee zéér ruime slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, horren en rolluiken. De rolluiken zijn gedeeltelijk elektrisch bedienbaar. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, een douche, een zwevend toilet, een wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de derde slaapkamer en een bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Wat hier ook opvalt is de enorme hoogte van deze verdieping. Dat geeft een extra ruimtelijk effect op deze toch al ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u een fantastisch uitzicht op de Maas en haar uiterwaarden. A Room with a View! Ook deze slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In de bergruimte zijn de cv-ketel (eigendom/2012) de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de vloerverwarmingsunit. In deze bergruimte kan men ontzettend veel spullen kwijt, vooral ook door de hoogte van deze verdieping. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de vrije achterom De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een ruime overkapping. Hier kunt u in alle rust en met veel privacy zitten en genieten van het buitenleven, ook als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt. De containers staan verdekt opgesteld aan de buitenzijde van de woning. Garage De garage is voorzien van een elektrische deur en elektriciteit. In de garage bevindt zich plek voor één auto. Pluspunten •    Dak-, muur- en vloerisolatie •    Vloerverwarming (begane grond en badkamer) •    Hardhouten kozijnen met dubbel glas •    (Gedeeltelijk) elektrisch bedienbare rolluiken •    Zonnepanelen •    Fraai uitzicht op de Maas •    Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping •    Vrije achterom •    Energielabel A is van vóór de plaatsing zonnepanelen.        Uiteraard al uitstekend, maar waarschijnlijk bij een herkeuring zelfs A+ label.  Ligging Vanuit deze woning bent u zo bij het uitgestrekte wandelgebied langs de Maas, maar ook zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, evenals een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig. Kinderen spelen in deze wijk vaak vooral buiten op één van de vele speelveldjes of aan de Maas. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”  Kortom een fantastische woning, gelegen in de populaire wijk "het Maasveld" beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.  Woningspecificaties Bouwjaar:                                      2003 Woonoppervlakte:                          134 m² Gebouwgebonden buitenruimte:   14 m² Externe bergruimte:                          16 m² Perceeloppervlakte:                        153 m² Inhoud woning:                      circa 519 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
519 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5931

Google Karten

Tegelen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tegelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tegelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tegelen. In 2025 waren da 15.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.553.

Einwohner

15.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.553

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.964

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

652

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tegelen
Jahr Einwohner
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tegelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.750

Bezeichnung A

1.417

Bezeichnung B

1.300

Bezeichnung D

726

Bezeichnung E

640

Bezeichnung G

614

Bezeichnung F

586

Bezeichnung A+

180

Bezeichnung A+++

161

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tegelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Strom: 3.106

Betriebsaktivität in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tegelen
Periode Verbrechen
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tegelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tegelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer Häuser in Tegelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.