Direkt zum Inhalt
Logo von Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Schelde-Rijnweg 30

4691TB Tholen • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Halsteren

Fotoalbum

Schelde-Rijnweg 30 Tholen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een locatie, wat een uitzicht! Dit herenhuis van het type Paticiërswoning is niet alleen bijzonder ruim, maar is bovenal omringd door water met enerzijds aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de jachthaven en anderzijds aan de voorzijde een weids uitzicht over groen en het Schelder-Rijnkanaal. Een serene rust en een dagelijks vakantiegevoel! Voor de watersportliefhebber is dit herenhuis extra interessant door de aanwezigheid van een privé ligplaats direct aan de woning met voldoende diepte voor de aanleg van een zeil- of motorvaartuig tot ca. 10 a 12 meter. Ook een plons in het water kan alhier tot een dagelijks ritueel gaan behoren, voegt u hier nog een sauna aan toe ter plaatse van de waterkamer dan beschikt u direct over een perfecte wellness combinatie. Het object is speels ingedeeld met op de begane grond een garage, een privé parkeerplaats op eigen terrein en een fraaie werk-/slaapkamer met zicht op de haven. Één verdieping lager bevindt zich de eerder genoemde waterkamer welke uiteraard ook dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf met fraai uitzicht en een eigen badkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich het woongedeelte. Een bewuste keuze zodat u vanaf enige hoogte extra profijt heeft van het uitzicht aan beide zijden. De living loopt over richting de keuken aan de voorzijde welke slechts enkele jaren oud is en uiteraard is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Op de 2e verdieping bevindt zich het de slaapetage welke de mogelijkheid biedt voor een 3-tal slaapkamers, echter waarbij eerder is gekozen voor een zeer royale hoofdslaapkamer met werkhoek als gesitueerd over de volledige verdieping. Met relatief eenvoudige stappen zijn de oorspronkelijke 3-tal slaapkamers uiteraard weer te realiseren. De zolder verdieping is vervolgens bereikbaar per vlizotrap waarbij in de straat reeds voorbeelden bekend zijn met een vaste trap waardoor ook deze verdieping multifunctioneel wordt. Tholen biedt een stad met een gezellig dorps karakter met een oude stadskern vv. diverse horeca, de jachthaven en lokale winkels. Het Versplein met een supermarkt en nodige vers zaken maken dat de dagelijkse winkelbehoefte bijzonder dichtbij zijn. Recreatie, wandel- en fietsroutes zijn in overvloed aanwezig en tevens bevindt zich snelwegafrit A4 zich slechts op enkele 5 minuten afstand waardoor steden als Goes, Rotterdam, Antwerpen en Breda binnen no-time bereikbaar zijn (ca. 30 minuten). Dit object biedt dé perfecte combinatie van wonen in een waterrijke omgeving met toch een bijzonder centrale ligging, een perfecte match van alle gemakken! Binnenkort een kijkje ter plaatse nemen? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een waskast vv. wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer en plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en extra groep t.b.v. stoomcabine; slaapkamer / kantoor / salon / thuiswerkplek achterzijde (ca. 17,5 m²) ,wandafwerking vliesbehang, tegelvloer en plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit hal/entree een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wand- en plafondafwerking spuitwerk, visgraat vloer; betegeld toilet, ruim van uitvoering vv. wandcloset en fonteintje; U-vormige woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken) voorzien van een Frans balkon aan de achterzijde en tuindeuren naar balkon voorzijde, wandafwerking stucwerk, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. stijlvolle sierlijsten; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2022, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de overloop een trap naar de 1e verdieping. 2e verdieping: Overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; royale slaapkamer achterzijde (evt. 2 of 3 slaapkamers), voorzien van dakraam, airco, balkon aan de achterzijde met zicht over de jachthaven, wandafwerking betonverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, stoomcabine, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en WTW unit, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met laminaat, dakplaten in het zicht. Souterrain waterniveau Tussenhal/overloop met een trap naar de begane grond, wand- en plafondafwerking spuitwerk en visgraat vloer; Waterkamer / gastenverblijf / slaapkamer (ca. 26,5 m²), voorzien van een keukenblok met spoeltafel, deur naar terras achterzijde, wandafwerking behang, visgraat vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2e betegelde badkamer met douchecabine, 3e wandcloset, wastafel en designradiator. Bijgebouwen: Inpandige garage met een elektrische sectiedeur, tegelvloer, stortbak en inpandige deur naar hal/entree. Tuin: Zonneterras aan de achterzijde, aangelegd met houtenvlonders en voorzien van een privé aanlegsteiger t.b.v. een vaartuig tot ca. 12 meter, vaardiepte van ca. 2,5 meter. Als eerder beschreven: een 2-tal balkons op de 1e en 2e verdieping. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, alle vloeren uitgevoerd in beton, ondergeschoten kap gedekt met pannen. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een groen energielabel A!. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De volledige woning tevens voorzien van vloerverwarming op alle vloeren als zijnde hoofdverwarming.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
30606 m²
Inhalt
748 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.