Direkt zum Inhalt
Logo von Rick Zeedijk Makelaardij

M. Noordzijstraat 25

4007WK Tiel • Gelderland

Verkauft

€ 487.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.600

2 % Übertragungssteuer (€ 9.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 499.100

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

M. Noordzijstraat 25 Tiel
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige weg in het kindvriendelijke Passewaaij staat deze geschakelde woning op jullie te wachten! De woning kenmerkt binnen zich door een mediterrane look en ook buiten is het hier volop genieten! Elke dag het vakantiegevoel ervaren? Hier zit dat wel goed! De woning heeft een Spaanse marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond, een gashaard en er is een fraai kantoor gecreëerd. De verdieping biedt drie slaapkamers, separaat toilet en een badkamer. De verdieping behoeft aandacht, maar dat geeft ook de mogelijkheid om alles naar eigen wens te maken! Op loopafstand van de woning ligt het NS-station Passewaaij (goede verbinding naar Utrecht) en ook het winkelcentrum Passewaaij is nabij. Indeling: Begane grond: entree, zeer ruime hal welke ideaal dienstdoet als ontvangstruimte, dan wel garderobe. Hier zou een vaste kast niet misstaan voor eventuele bergingsmogelijkheden. De hal biedt toegang tot de woonkamer enerzijds en anderzijds toegang tot het kantoor. Hierdoor heb je deze ruimtes heerlijk gescheiden. De begane grond heeft een marmeren vloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser-aansluiting en voldoende bergruimte. Deze keuken kan heel praktische eigentijds worden gemaakt door de frontjes te wrappen. De woonkamer is tuingericht, heeft een gashaard en een schuifpui om de achtertuin te bereiken. Terugkomend in de hal bereik je het kantoor. Het kantoor is mooi qua formaat en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In het kantoor is een afgesloten ruimte gemaakt waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte en heeft een vaste schuifkast. De badkamer is compleet en voorzien van een douchecabine, ligbad en vaste wastafel. Op de overloop is een vaste kast met CV (eigendom / 2023) en mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog een separaat 2e toilet. De verdieping en de trap behoeven aandacht; de afwerking kan geheel naar eigen smaak worden gemaakt. Tuin: Zowel voor- en achtertuin zijn eyecatchers van deze woning. Een entree die direct indruk maakt: twee sierlijke leeuwen waken over deze woning vol zuidelijke allure. De achtertuin is recent aangelegd en voorzien van een (open) veranda met meerdere mogelijkheden. Het straatwerk is hier recent aangelegd. De achtertuin is heerlijk ruim en biedt rust en privacy. Algemeenheden / bijzonderheden: - geschakelde woning - woonoppervlak 127 m² - perceel 277 m² - energielabel B - CV - ketel uit 2023 - kantoor op begane grond - marmeren vloer met vloerverwarming - woonkamer voorzien van gashaard - recent aangelegde achtertuin - eigen oprit voor meerdere auto's - op loopafstand van NS-station Passewaaij - nabij winkelcentrum Passewaaij en uitvalswegen gelegen - aanvaarding: in overleg Een woning met charme van Zuid-Europa, maar gewoon in eigen land! Laat je verleiden door deze mediterrane parel in de dop!

Hypothek berekenen

€ 487.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.600

2 % Übertragungssteuer (€ 9.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 499.100

3,04%

Jährlich

%

€ 24.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 487.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
439 m³
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.