Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Aa of Weerijs 19

5032BA Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 4.205

Fotoalbum

Aa of Weerijs 19 Tilburg
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DEZE RIANTE WONING OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN IN DE BLAAK! Ben je op zoek naar een plek waar jouw gezin zich direct thuis gaat voelen en waar ruimte en comfort samenkomen? Zoek dan niet verder! Deze prachtige, oerdegelijke maar vooral ruime 2/1-kapwoning, gelegen in de gewilde wijk De Blaak, biedt alles waar je van kunt dromen: een royale woonkamer met fraaie uitbouw, vier riante slaapkamers, een moderne keuken (2022), een grote garage (met vliering), een schitterende tuin rondom én een fenomenaal uitzicht over een waterpartij. Dit huis is perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een heerlijke gezinswoning op een toplocatie. Waar wacht je nog op? Jij en je gezin horen hier thuis!   HIGHLIGHTS VAN DE WONING   - Riante woonkamer van ca. 50 m², verrijkt met een unieke, cirkelvormige uitbouw aan de voorzijde, een sfeervolle schouw met gashaard en een prachtige eiken parketvloer.   - Moderne/luxe keuken uit 2022, compleet met moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een praktische plintverwarming.   - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping, voorzien van dakraam en volop lichtinval.   - Complete badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Extra luxe: de toiletruimte is apart gesitueerd.   - Fantastische buitenruimte: een zonnige tuin rondom, een balkon op het zuidoosten en een eigen oprit met plek voor twee auto’s.   - Ruime garage van 23 m², met vliering voor extra opslag. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of zelfs als hobbyruimte.   - Perfecte ligging in de gewilde wijk De Blaak, met uitzicht op water, veel groen en alle voorzieningen op loopafstand.   JOUW NIEUWE THUIS, KLAAR OM IN TE WONEN   Zodra je deze woning binnenstapt, weet je het: dit huis heeft alles in zich om jouw thuis te worden. De stijlvolle entree verraadt al direct de smaakvolle en hoogwaardige afwerking. De ruime hal is voorzien van een prachtige marmervloer, een garderobehoek én geeft toegang tot de woonkamer en 1e verdieping. Hier vind je ook een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer – indrukwekkend én uitnodigend tegelijk – biedt met een oppervlakte van ca. 50 m² ruimte voor elk denkbaar gezinsmoment. De grote raampartijen in de cirkelvormige uitbouw laten het licht overvloedig binnenstromen, terwijl de brede eikenhouten vloerdelen en de warme gashaard zorgen voor een knus en huiselijk gevoel. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de tuin. De separate keuken, geplaatst in 2022, is strak uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van volop moderne apparaten. Deze praktische oplossingen maken koken een feest: van die haast onmisbare vaatwasser tot een inductiekookplaat met krachtige afzuiging. Hier heb je écht de ruimte om te koken! De plintverwarming is een slimme touch; geen koude voeten, zelfs niet op een winterochtend. Op de eerste verdieping is er ruimte voor het hele gezin. Drie royale slaapkamers, elk perfect voor kinderen, een werkruimte of een master bedroom. De eigentijdse badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een heerlijk ligbad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. En vergeet niet de separate toiletruimte, wel zo praktisch voor het hele gezin. De royale zolderverdieping beschikt over een grote overloop met veel bergruimte en een vierde slaapkamer die dankzij het extra dakraam beschikt over veel natuurlijke licht. Een ideale ruimte voor een opgroeiende tiener, een thuiskantoor of een logeerkamer. En heb je opslagruimte nodig? Geen zorgen, de woning is slim ingedeeld met volop bergruimte, inclusief de vliering boven de garage. Dan de tuin… Een buitenruimte die direct uitnodigt tot zomerbarbecues of een ontspannen middag met een boek. De noordwestelijke ligging zorgt ervoor dat je hier de zon bijna de hele dag kunt vangen, terwijl het groen rondom privacy én sfeer biedt. Met meerdere terrassen is er altijd een fijne plek te vinden: van een plekje in de ochtendzon tot ontspannen dineren op een warme zomeravond. Tot slot is er de voortuin, die niet alleen de woning allure geeft, maar dankzij de oprit met plek voor twee auto’s ook praktisch is. Een grote aangebouwde garage van 23 m² biedt naast parkeerruimte ook mogelijkheden voor extra opslag en/of hobbyruimte. Handig, toch? Wat deze woning écht bijzonder maakt, is niet alleen de indeling, maar ook de locatie. Gelegen op één van de mooiste plekken in De Blaak, met een betoverend uitzicht op een waterpartij en de natuur rondom. Hier woon je in alle rust, maar met de stadse voorzieningen van Tilburg binnen handbereik: scholen, sportvoorzieningen, winkels en gezellige buurtparken. Alles wat een jong gezin nodig heeft voor een fijne toekomst. HIGHLIGHTS IN SLECHTS EEN PAAR WOORDEN   Deze gezinswoning is een droom die uitkomt: een riante woonkamer met unieke cirkelvormige uitbouw, een high-end keuken (2022) met alle moderne gemakken, vier royale slaapkamers en een complete badkamer. Tel daar een grote garage, prachtige tuin en een ongeëvenaarde locatie aan het water bij op, en je hebt een woning die je gezien moét hebben. De Blaak, groen en vrij wonen, luxe én comfort… klinkt dit als jouw toekomstige thuis?   HIGHLIGHTS VERDER UITGEWERKT   1. Riante woonkamer met unieke uitbouw  De woonkamer van ca. 50 m² straalt ruimte en warmte uit dankzij de karakteristieke cirkelvormige uitbouw aan de voorzijde. Grote raampartijen vullen de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de sfeervolle schouw met gashaard en de brede, eikenhouten parketvloer een gezellige en stijlvolle ambiance creëren. De schuifpui naar de tuin maakt de verbinding tussen binnen en buiten naadloos. Perfect voor elk gezinsmoment!   2. Moderne keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur   Deze eigentijdse keuken, geplaatst in 2022, combineert design met functionaliteit. Uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en handige plintverwarming is koken hier een absolute luxe. De strakke afwerking en slimme indeling maken dit dé plek voor culinaire avonturen of gezellige momenten met het gezin.   3. Drie riante slaapkamers op de eerste verdieping   Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of een master bedroom. De kamers zijn ruim opgezet en hebben een frisse en lichte uitstraling. Hier kun je de ruimtes volledig aanpassen aan jouw leefstijl.   4. Moderne badkamer en aparte toiletruimte De compleet ingerichte badkamer biedt alle gemakken: een heerlijk ligbad om te ontspannen, een moderne douchecabine en een wastafelmeubel met opbergruimte. De aparte toiletruimte op dezelfde verdieping zorgt voor extra comfort, zeker voor gezinnen.   5. Ruime vierde slaapkamer op zolder   De zolderverdieping beschikt over een zeer ruime vierde slaapkamer, sfeervol verlicht door een dakraam dat zorgt voor een mooie lichtinval. Ideaal als jongerenslaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er volop mogelijkheid voor extra opbergruimte, wat de woning nóg praktischer maakt.   6. Garage van 23 m² met vliering   De aangebouwde garage is een echte meerwaarde: een plek van 23 m², voorzien van een handige vliering. Niet alleen perfect voor het stallen van fietsen of gereedschap, maar ook ideaal voor opslag of als creatieve werkruimte.   7. Prachtige tuin rondom met terrassen   Geniet van je eigen groene oase! De tuin, gelegen rondom de woning en met een zonnige noordwestelijke ligging, biedt volop sfeer en privacy. Met meerdere terrassen is er altijd wel een plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden op een warme zomeravond.   8. Toplocatie in De Blaak met uitzicht op water Deze woning ligt op een van de mooiste plekken in de buurt De Blaak. Met uitzicht op een serene waterpartij en omringd door groen woon je hier in alle rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen zit. Een werkelijk unieke plek, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort én natuur zoeken! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
702 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5032

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.