Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Aa of Weerijs 19

5032BA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 4.205

Fotogalerij

Aa of Weerijs 19 Tilburg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DEZE RIANTE WONING OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN IN DE BLAAK! Ben je op zoek naar een plek waar jouw gezin zich direct thuis gaat voelen en waar ruimte en comfort samenkomen? Zoek dan niet verder! Deze prachtige, oerdegelijke maar vooral ruime 2/1-kapwoning, gelegen in de gewilde wijk De Blaak, biedt alles waar je van kunt dromen: een royale woonkamer met fraaie uitbouw, vier riante slaapkamers, een moderne keuken (2022), een grote garage (met vliering), een schitterende tuin rondom én een fenomenaal uitzicht over een waterpartij. Dit huis is perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een heerlijke gezinswoning op een toplocatie. Waar wacht je nog op? Jij en je gezin horen hier thuis!   HIGHLIGHTS VAN DE WONING   - Riante woonkamer van ca. 50 m², verrijkt met een unieke, cirkelvormige uitbouw aan de voorzijde, een sfeervolle schouw met gashaard en een prachtige eiken parketvloer.   - Moderne/luxe keuken uit 2022, compleet met moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een praktische plintverwarming.   - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping, voorzien van dakraam en volop lichtinval.   - Complete badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Extra luxe: de toiletruimte is apart gesitueerd.   - Fantastische buitenruimte: een zonnige tuin rondom, een balkon op het zuidoosten en een eigen oprit met plek voor twee auto’s.   - Ruime garage van 23 m², met vliering voor extra opslag. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of zelfs als hobbyruimte.   - Perfecte ligging in de gewilde wijk De Blaak, met uitzicht op water, veel groen en alle voorzieningen op loopafstand.   JOUW NIEUWE THUIS, KLAAR OM IN TE WONEN   Zodra je deze woning binnenstapt, weet je het: dit huis heeft alles in zich om jouw thuis te worden. De stijlvolle entree verraadt al direct de smaakvolle en hoogwaardige afwerking. De ruime hal is voorzien van een prachtige marmervloer, een garderobehoek én geeft toegang tot de woonkamer en 1e verdieping. Hier vind je ook een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer – indrukwekkend én uitnodigend tegelijk – biedt met een oppervlakte van ca. 50 m² ruimte voor elk denkbaar gezinsmoment. De grote raampartijen in de cirkelvormige uitbouw laten het licht overvloedig binnenstromen, terwijl de brede eikenhouten vloerdelen en de warme gashaard zorgen voor een knus en huiselijk gevoel. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de tuin. De separate keuken, geplaatst in 2022, is strak uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van volop moderne apparaten. Deze praktische oplossingen maken koken een feest: van die haast onmisbare vaatwasser tot een inductiekookplaat met krachtige afzuiging. Hier heb je écht de ruimte om te koken! De plintverwarming is een slimme touch; geen koude voeten, zelfs niet op een winterochtend. Op de eerste verdieping is er ruimte voor het hele gezin. Drie royale slaapkamers, elk perfect voor kinderen, een werkruimte of een master bedroom. De eigentijdse badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een heerlijk ligbad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. En vergeet niet de separate toiletruimte, wel zo praktisch voor het hele gezin. De royale zolderverdieping beschikt over een grote overloop met veel bergruimte en een vierde slaapkamer die dankzij het extra dakraam beschikt over veel natuurlijke licht. Een ideale ruimte voor een opgroeiende tiener, een thuiskantoor of een logeerkamer. En heb je opslagruimte nodig? Geen zorgen, de woning is slim ingedeeld met volop bergruimte, inclusief de vliering boven de garage. Dan de tuin… Een buitenruimte die direct uitnodigt tot zomerbarbecues of een ontspannen middag met een boek. De noordwestelijke ligging zorgt ervoor dat je hier de zon bijna de hele dag kunt vangen, terwijl het groen rondom privacy én sfeer biedt. Met meerdere terrassen is er altijd een fijne plek te vinden: van een plekje in de ochtendzon tot ontspannen dineren op een warme zomeravond. Tot slot is er de voortuin, die niet alleen de woning allure geeft, maar dankzij de oprit met plek voor twee auto’s ook praktisch is. Een grote aangebouwde garage van 23 m² biedt naast parkeerruimte ook mogelijkheden voor extra opslag en/of hobbyruimte. Handig, toch? Wat deze woning écht bijzonder maakt, is niet alleen de indeling, maar ook de locatie. Gelegen op één van de mooiste plekken in De Blaak, met een betoverend uitzicht op een waterpartij en de natuur rondom. Hier woon je in alle rust, maar met de stadse voorzieningen van Tilburg binnen handbereik: scholen, sportvoorzieningen, winkels en gezellige buurtparken. Alles wat een jong gezin nodig heeft voor een fijne toekomst. HIGHLIGHTS IN SLECHTS EEN PAAR WOORDEN   Deze gezinswoning is een droom die uitkomt: een riante woonkamer met unieke cirkelvormige uitbouw, een high-end keuken (2022) met alle moderne gemakken, vier royale slaapkamers en een complete badkamer. Tel daar een grote garage, prachtige tuin en een ongeëvenaarde locatie aan het water bij op, en je hebt een woning die je gezien moét hebben. De Blaak, groen en vrij wonen, luxe én comfort… klinkt dit als jouw toekomstige thuis?   HIGHLIGHTS VERDER UITGEWERKT   1. Riante woonkamer met unieke uitbouw  De woonkamer van ca. 50 m² straalt ruimte en warmte uit dankzij de karakteristieke cirkelvormige uitbouw aan de voorzijde. Grote raampartijen vullen de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de sfeervolle schouw met gashaard en de brede, eikenhouten parketvloer een gezellige en stijlvolle ambiance creëren. De schuifpui naar de tuin maakt de verbinding tussen binnen en buiten naadloos. Perfect voor elk gezinsmoment!   2. Moderne keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur   Deze eigentijdse keuken, geplaatst in 2022, combineert design met functionaliteit. Uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en handige plintverwarming is koken hier een absolute luxe. De strakke afwerking en slimme indeling maken dit dé plek voor culinaire avonturen of gezellige momenten met het gezin.   3. Drie riante slaapkamers op de eerste verdieping   Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of een master bedroom. De kamers zijn ruim opgezet en hebben een frisse en lichte uitstraling. Hier kun je de ruimtes volledig aanpassen aan jouw leefstijl.   4. Moderne badkamer en aparte toiletruimte De compleet ingerichte badkamer biedt alle gemakken: een heerlijk ligbad om te ontspannen, een moderne douchecabine en een wastafelmeubel met opbergruimte. De aparte toiletruimte op dezelfde verdieping zorgt voor extra comfort, zeker voor gezinnen.   5. Ruime vierde slaapkamer op zolder   De zolderverdieping beschikt over een zeer ruime vierde slaapkamer, sfeervol verlicht door een dakraam dat zorgt voor een mooie lichtinval. Ideaal als jongerenslaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er volop mogelijkheid voor extra opbergruimte, wat de woning nóg praktischer maakt.   6. Garage van 23 m² met vliering   De aangebouwde garage is een echte meerwaarde: een plek van 23 m², voorzien van een handige vliering. Niet alleen perfect voor het stallen van fietsen of gereedschap, maar ook ideaal voor opslag of als creatieve werkruimte.   7. Prachtige tuin rondom met terrassen   Geniet van je eigen groene oase! De tuin, gelegen rondom de woning en met een zonnige noordwestelijke ligging, biedt volop sfeer en privacy. Met meerdere terrassen is er altijd wel een plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden op een warme zomeravond.   8. Toplocatie in De Blaak met uitzicht op water Deze woning ligt op een van de mooiste plekken in de buurt De Blaak. Met uitzicht op een serene waterpartij en omringd door groen woon je hier in alle rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen zit. Een werkelijk unieke plek, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort én natuur zoeken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
702 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.