Direkt zum Inhalt
Logo von HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Boerhaavestraat 83

5017HD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Via Paul Makelaardij Goirle

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.232

Fotoalbum

Boerhaavestraat 83 Tilburg
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de beste woonlocaties van Tilburg in de gewilde woonwijk Tivoli is deze fantastische tussenwoning gelegen. De woning met karakteristieke uitstraling is de 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is o.a. het dak geïsoleerd, zijn er voorzetwanden geplaatst, kozijnen vervangen en is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning geheel afgewerkt met strak stucwerk, zijn de keuken en badkamer vernieuwd en ook de tuin is opnieuw aangelegd. Zodoende mag het geheel werkelijk instapklaar genoemd worden. De woning beschikt over een prettige leefruimte op de begane grond en op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en badkamer aanwezig. De locatie spreekt voor zich. Op loopafstand zijn nagenoeg alle benodigde voorzieningen in en rondom het centrum, de Piushaven en Spoorzone. Maar ook natuurgebied Moerenburg, uitvalswegen en de AaBe Fabriek zijn op korte afstand gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De hal met overdekte entree geeft toegang tot de aansluitend gelegen woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. In het tussenportaal bevinden zich de trapopgang en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De luxe en complete keuken is voorzien van een kastenwand, composiet blad en alle benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een BORA kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvriezer. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast en extra bergruimte. In het achterste gedeelte is voldoende ruimte voor een eetkamertafel en zijn grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De tuindeuren en de extra grote, aluminium harmonicadeur, welke in drie gedeelten open kan, zorgen beiden voor een extra ruimtelijk effect. Eerste verdieping: De brede overloop met glas in lood raam geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het platte dak. Door de overbouwde poort betreft het een ruime verdieping. Eén slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) met erker is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eenzelfde afwerking. Deze kamer beschikt tevens over een vaste kast en een aansluitende ruimte die als inloopkast gebruikt kan worden. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping met dakkapel. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de combi-ketel (2024). Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden om als berging of als (extra) werk- of speelruimte. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 11,5 m2) met dakkapel. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. Buiten: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen en afgewerkt met grote terrastegels en een plantenborder. In de achtertuin kan uitstekend een berging gerealiseerd worden en via de overbouwde poort is de achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • Fantastische woning op een van de meest gewilde woonlocaties van Tilburg; • Op loopafstand van alle benodigde voorzieningen in en rond het centrum; • In 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd; • Voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels voorzetwanden; • Begane grond met vloerverwarming; • Houten en aluminium kozijnen met nagenoeg volledig isolerende beglazing; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2024).

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
492 m³
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5017

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.