Jump to content
Logo of HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Boerhaavestraat 83

5017HD Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Via Paul Makelaardij Goirle

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.232

Photo Gallery

Boerhaavestraat 83 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op één van de beste woonlocaties van Tilburg in de gewilde woonwijk Tivoli is deze fantastische tussenwoning gelegen. De woning met karakteristieke uitstraling is de 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is o.a. het dak geïsoleerd, zijn er voorzetwanden geplaatst, kozijnen vervangen en is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning geheel afgewerkt met strak stucwerk, zijn de keuken en badkamer vernieuwd en ook de tuin is opnieuw aangelegd. Zodoende mag het geheel werkelijk instapklaar genoemd worden. De woning beschikt over een prettige leefruimte op de begane grond en op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en badkamer aanwezig. De locatie spreekt voor zich. Op loopafstand zijn nagenoeg alle benodigde voorzieningen in en rondom het centrum, de Piushaven en Spoorzone. Maar ook natuurgebied Moerenburg, uitvalswegen en de AaBe Fabriek zijn op korte afstand gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De hal met overdekte entree geeft toegang tot de aansluitend gelegen woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. In het tussenportaal bevinden zich de trapopgang en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De luxe en complete keuken is voorzien van een kastenwand, composiet blad en alle benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een BORA kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvriezer. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast en extra bergruimte. In het achterste gedeelte is voldoende ruimte voor een eetkamertafel en zijn grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De tuindeuren en de extra grote, aluminium harmonicadeur, welke in drie gedeelten open kan, zorgen beiden voor een extra ruimtelijk effect. Eerste verdieping: De brede overloop met glas in lood raam geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het platte dak. Door de overbouwde poort betreft het een ruime verdieping. Eén slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) met erker is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eenzelfde afwerking. Deze kamer beschikt tevens over een vaste kast en een aansluitende ruimte die als inloopkast gebruikt kan worden. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping met dakkapel. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de combi-ketel (2024). Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden om als berging of als (extra) werk- of speelruimte. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 11,5 m2) met dakkapel. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. Buiten: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen en afgewerkt met grote terrastegels en een plantenborder. In de achtertuin kan uitstekend een berging gerealiseerd worden en via de overbouwde poort is de achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • Fantastische woning op een van de meest gewilde woonlocaties van Tilburg; • Op loopafstand van alle benodigde voorzieningen in en rond het centrum; • In 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd; • Voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels voorzetwanden; • Begane grond met vloerverwarming; • Houten en aluminium kozijnen met nagenoeg volledig isolerende beglazing; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2024).

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
129 m²
Content
492 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.