Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Cornelis de Vriendtstraat 46

5041GM Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.412

Fotoalbum

Cornelis de Vriendtstraat 46 Tilburg
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fijne woning aan de Cornelis de Vriendtstraat in Tilburg heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden! Met een gewilde ligging, vier slaapkamers, een ruime garage en een verzorgde staat van onderhoud is de woning klaar voor de volgende bewoners. Omgeving Als je het hebt over de ultieme locatie, dan heb je het over deze plek. De Cornelis de Vriendtstraat ligt namelijk tussen het spoor, de Ringbaan-West, het Wilhelminapark en de Gasthuisring, rustig maar op loopafstand van de binnenstad, in de wijk “Bouwmeester”. Het is een mooie, naoorlogse wijk, waar de tijd niet stil heeft gestaan maar het karakteristieke gevoel nog altijd heerst. Je doet de boodschappen aan de Jan Heijnsstraat, waar zowel de grootste supermarkt van Tilburg (de Albert Heijn XL) gevestigd is. De kids kunnen zich daarnaast heerlijk uitleven op de diverse speeltoestellen om de hoek en in de wijk. Je loopt in no time naar Tilburg Centraal, waar openbaar vervoersmogelijkheden naar alle windhoeken paraat staan. Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied en de Spoorzone bevinden zich ook allemaal op korte afstand en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem, je staat namelijk in no time in het nabijgelegen Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Deze wijk wordt niet voor niets gezien als één van de meest geliefde wijken die Tilburg rijk is. Indeling Begane grond Je stapt binnen in de keurige hal, waar zowel de vernieuwde meterkast als de toiletruimte (2025) met hangend closet en fonteintje te vinden zijn. De derde en laatste deur brengt je naar de woonkamer. Deze is met haar eikenhouten visgraat vloer (in 2026 gerenoveerd) met zwarte bies, aangename hoeveelheid licht, fijne hoeveelheid ruimte en handige voorzieningen (zoals een extra bergkast onder de trap) absoluut een goede start van deze tour. Doordat de keuken in het verlengde van de living te vinden is kan je eenvoudig een gescheiden zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte nabij de keuken creëren. Zo kan je tijdens het kokkerellen gewoon blijven kletsen met het gezelschap. Aan de achterzijde van de woonkamer kan je via de tuindeur, die samen met de grote lichtpartij een direct contact met buiten verzorgen, de tuin betreden. Daarnaast vind je hier de eerdergenoemde keuken, die voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelvriescombinatie. Valt de keuken niet helemaal binnen jouw smaak? Geen probleem. Je beschikt hier over alle ruimte en mogelijkheden om een dream kitchen te creëren. Eerste verdieping Achter een deur midden in de woonkamer schuilt een trap die je naar de eerste verdieping brengt. Hier biedt de overloop toegang tot maar liefst drie prima slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn aan de rechterzijde van de verdieping te vinden en liggen samen over de volledige lengte van de woning. De kamers zijn qua ruimte beiden uitermate geschikt om een master bedroom te vormen, dus je kan hier helemaal jouw twist aan geven. De voorste slaapkamer beschikt tevens over een airco. Aan de linker achterzijde vind je de derde, kleinere slaapkamer, die je uiteraard ook kan laten dienen als ruimte met andere doeleinden. Wil je fijn thuis kunnen werken? Dat kan! Droomde je altijd al van een inloopkast? Geen probleem! Home gym? Waarom niet! De moderne badkamer (2025) met vloerverwarming is aan de linker voorzijde van de verdieping gelegen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en twee verwarmde spiegels. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de overloop van de tweede verdieping die in 2025 compleet is gerenoveerd (inclusief extra isolatie naast dat er dakkappelen zijn geplaatst). Hier vind je de opstelling van de HR Cv-ketel, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en toegang tot de vierde slaapkamer. Hier heeft de huidige eigenaresse twee dakkappelen laten plaatsen (2022 en 2024) en verwarming en geaarde stopcontacten aangelegd. Wat een heerlijke ruimte! Tuin Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, kom je via de buitendeur in de keuken in de tuin van de woning. De heerlijk diepe buitenruimte is deels van gras en deels van tegels voorzien en beschikt over veel groen en achterin over een superhandige, ruim opgezette garage (ca. 28 m²). Kortom: een woning bakken vol mogelijkheden! De tuin is op het oosten gelegen maar vanwege de diepte is er op zonnige dagen altijd wel ergens de zon te vinden. Bijzonderheden - Aangenaam lichte en goed onderhouden woning: - Grote garage! - Op een zeer gewilde locatie in Tilburg gelegen; - Gave eikenhouten visgraat vloer; - Nieuwe moderne badkamer en toilet; - Vier prima slaapkamers; - Een diepe tuin met veel privacy; - Op korte afstand van het Centraal Station en het stadscentrum; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
361 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5041

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.