Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Cornelis de Vriendtstraat 46

5041GM Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Cornelis de Vriendtstraat 46 Tilburg
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne woning aan de Cornelis de Vriendtstraat in Tilburg heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden! Met een gewilde ligging, vier slaapkamers, een ruime garage en een verzorgde staat van onderhoud is de woning klaar voor de volgende bewoners. Omgeving Als je het hebt over de ultieme locatie, dan heb je het over deze plek. De Cornelis de Vriendtstraat ligt namelijk tussen het spoor, de Ringbaan-West, het Wilhelminapark en de Gasthuisring, rustig maar op loopafstand van de binnenstad, in de wijk “Bouwmeester”. Het is een mooie, naoorlogse wijk, waar de tijd niet stil heeft gestaan maar het karakteristieke gevoel nog altijd heerst. Je doet de boodschappen aan de Jan Heijnsstraat, waar zowel de grootste supermarkt van Tilburg (de Albert Heijn XL) gevestigd is. De kids kunnen zich daarnaast heerlijk uitleven op de diverse speeltoestellen om de hoek en in de wijk. Je loopt in no time naar Tilburg Centraal, waar openbaar vervoersmogelijkheden naar alle windhoeken paraat staan. Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied en de Spoorzone bevinden zich ook allemaal op korte afstand en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem, je staat namelijk in no time in het nabijgelegen Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Deze wijk wordt niet voor niets gezien als één van de meest geliefde wijken die Tilburg rijk is. Indeling Begane grond Je stapt binnen in de keurige hal, waar zowel de vernieuwde meterkast als de toiletruimte (2025) met hangend closet en fonteintje te vinden zijn. De derde en laatste deur brengt je naar de woonkamer. Deze is met haar eikenhouten visgraat vloer (in 2026 gerenoveerd) met zwarte bies, aangename hoeveelheid licht, fijne hoeveelheid ruimte en handige voorzieningen (zoals een extra bergkast onder de trap) absoluut een goede start van deze tour. Doordat de keuken in het verlengde van de living te vinden is kan je eenvoudig een gescheiden zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte nabij de keuken creëren. Zo kan je tijdens het kokkerellen gewoon blijven kletsen met het gezelschap. Aan de achterzijde van de woonkamer kan je via de tuindeur, die samen met de grote lichtpartij een direct contact met buiten verzorgen, de tuin betreden. Daarnaast vind je hier de eerdergenoemde keuken, die voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelvriescombinatie. Valt de keuken niet helemaal binnen jouw smaak? Geen probleem. Je beschikt hier over alle ruimte en mogelijkheden om een dream kitchen te creëren. Eerste verdieping Achter een deur midden in de woonkamer schuilt een trap die je naar de eerste verdieping brengt. Hier biedt de overloop toegang tot maar liefst drie prima slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn aan de rechterzijde van de verdieping te vinden en liggen samen over de volledige lengte van de woning. De kamers zijn qua ruimte beiden uitermate geschikt om een master bedroom te vormen, dus je kan hier helemaal jouw twist aan geven. De voorste slaapkamer beschikt tevens over een airco. Aan de linker achterzijde vind je de derde, kleinere slaapkamer, die je uiteraard ook kan laten dienen als ruimte met andere doeleinden. Wil je fijn thuis kunnen werken? Dat kan! Droomde je altijd al van een inloopkast? Geen probleem! Home gym? Waarom niet! De moderne badkamer (2025) met vloerverwarming is aan de linker voorzijde van de verdieping gelegen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en twee verwarmde spiegels. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de overloop van de tweede verdieping die in 2025 compleet is gerenoveerd (inclusief extra isolatie naast dat er dakkappelen zijn geplaatst). Hier vind je de opstelling van de HR Cv-ketel, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en toegang tot de vierde slaapkamer. Hier heeft de huidige eigenaresse twee dakkappelen laten plaatsen (2022 en 2024) en verwarming en geaarde stopcontacten aangelegd. Wat een heerlijke ruimte! Tuin Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, kom je via de buitendeur in de keuken in de tuin van de woning. De heerlijk diepe buitenruimte is deels van gras en deels van tegels voorzien en beschikt over veel groen en achterin over een superhandige, ruim opgezette garage (ca. 28 m²). Kortom: een woning bakken vol mogelijkheden! De tuin is op het oosten gelegen maar vanwege de diepte is er op zonnige dagen altijd wel ergens de zon te vinden. Bijzonderheden - Aangenaam lichte en goed onderhouden woning: - Grote garage! - Op een zeer gewilde locatie in Tilburg gelegen; - Gave eikenhouten visgraat vloer; - Nieuwe moderne badkamer en toilet; - Vier prima slaapkamers; - Een diepe tuin met veel privacy; - Op korte afstand van het Centraal Station en het stadscentrum; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
159 m²
Content
361 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.