Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Kloosterstraat 52

5038VP Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.088

Fotoalbum

Kloosterstraat 52 Tilburg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze stadswoning kunnen we gerust uniek noemen! De hoekwoning ligt aan de rand van het centrum, net achter de Schouwburg en naast het klooster Zusters van Liefde met de mooie kloostertuin. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1905, maar de woning is rond 1999 geheel gerenoveerd, uitgebouwd en opgetrokken met behoud van de oorspronkelijke en gerestaureerde voorgevel en originele details zoals de opkamer, wijnkelder en glas-in-lood. De twee tot drie parkeerplaatsen met laadpunt op eigen perceel en de tuin op het zuiden met prachtige oude bomen maken dit tot een zeer fijn woonhuis. De woning heeft verder de volgende kenmerken: • Fijne leefruimten op de begane grond waaronder een werkkamer, royale woonkamer met erker, originele opkamer en wijnkelder, woonkeuken en bijkeuken. • 3 slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping. • Bergzolder op de 2e verdieping. • De sfeer van vroeger met het comfort van nu. • Heerlijke achtertuin met loungeruimte onder pergola, overkapping met buitenkeuken en berging. FIJN WONEN De woning ligt achter de Tilburgse Schouwburg en Concertzaal, naast de prachtige historische gebouwen aan de Oude Dijk en Nazarethstraat. De voormalige kloostertuin is inmiddels Stadspark Oude Dijk, dat momenteel compleet opnieuw aangelegd en ingericht wordt. De omgeving bestaat zowel uit sfeervolle woningen uit de jaren dertig als nieuwbouwappartementen en is aan de rand van het centrum bij winkels, horeca, terrassen en diverse scholen gelegen. Het station ligt op loop- en fietsafstand. Ook het Spoorpark, Dwaalgebied en de Piushaven zijn eenvoudig te voet te bereiken. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Kortom: rustig wonen midden in de stad, zonder zorgen over parkeren of laden en met alle voorzieningen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Via de stijlvolle voordeur komt u in de hal (voorzien van originele tegelvloer en lambrisering) met meterkast en toegang naar de aan de voorzijde van de woning gelegen werkkamer met fraaie op-maat-gemaakte kastenwand en lambrisering. De ruime woonkamer heeft een schouw met schoorsteenkanaal (niet in gebruik), een zijerker en tuindeuren. Vanuit de woonkamer bereik je de originele wijnkelder en opkamer met op maat gemaakte kastenwand, origineel balkenplafond en raam. Achter de woonkamer ligt de keuken. Deze is ingericht met een keukenblok met natuurstenen blad voorzien van twee spoelbakken, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken met aan- en afvoer voor de wasmachine, uitstortgoot en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin te bereiken. 1e Verdieping Deze verdieping is te bereiken via de afgesloten trap vanuit de woonkamer. Er zijn drie kamers, waarvan de ruimste van ca. 16 m² aan de achterzijde van de woning ligt en een op maat gemaakte schuifkast heeft. Slaapkamer twee en drie liggen aan de voorzijde van de woning en hebben beiden een dakkapel. De woning heeft een zeer ruime badkamer in retrostijl met terrazzovloer, twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en een zwevend toilet. Verder is er op de overloop een bergkast met c.v.-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen, van het merk Solaredge. 2e Verdieping Een luik en vlizotrap geven toegang tot de ruime bergzolder op de tweede verdieping. BUITEN Stadstuin, loungeruimte, pergola, berging en eigen parkeerplaatsen met laadpunt Wat heeft deze woning een heerlijke en verrassend ruime tuin. Vroeger was de tuin onderdeel van de Kloostertuin en liep op deze plek het karrenpad naar het klooster van de Zusters van Liefde. De tuin is omheind met een bonte beukenhaag en houten schutting en is ingericht met twee lindes, een Acacia, een pruimenboom, diverse planten, bloemen en struiken. Er is een loungeruimte met Portugese vloertegels en pergola, een overkapping met buitenkeuken en een houten berging met ruimte voor fietsen en opslag. In de tuin hoor je de vogels fluiten en het carillon van de Heikese Kerk op de achtergrond. Naast de woning liggen de eigen parkeerplaatsen met snellaadpunt, bereikbaar middels een afsluitbare poort. De houten poort geeft toegang tot de achtertuin. Het om de hoek gelegen stadspark Oude Dijk wordt momenteel opnieuw ingericht, waarbij sport, spel en natuur een hoofdrol krijgen. Het park is in het voorjaar 2026 weer gereed voor gebruik. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1905, gehele renovatie, uitbouw en opbouw rond 1999. • Perceeloppervlakte: 465 m2 (waarvan ca. 75 m2 openbare weg). • Gebruiksoppervlakte: 170 m². • Inhoud: 631 m³. • De woning is herbouwd met behoud van diverse originele elementen. • De vloeren zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen, laminaat en tapijt. • De wanden zijn grotendeels afgewerkt lambrisering en stucwerk, de plafonds met stucwerk en gipsplaten. • Energielabel B (label geldig tot 23-05-2035). • De woning is voorzien houten kozijnen (grotendeels draai-kiep) met hr+ en hr++ glas, grotendeels vloerisolatie, muur - en dakisolatie. Er zijn veertien zonnepanelen. • De begane grondvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren van beton en hout. • De verwarming van de woning geschiedt middels c.v.-ketel en radiatoren. • De warmwatervoorziening geschiedt via de cv-ketel en een close-in-boiler in de keuken. • Compleet gerenoveerde groepenkast i.v.m. zonnepanelen en laadpunt elektrische auto. • In de koopovereenkomst worden een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen. • Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
465 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.