Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Jan Aartestraat 32

5017ED Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.775

Fotoalbum

Jan Aartestraat 32 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij toe aan een huis wat in no time als thuis zal voelen? Dan nodigen we je maar al te graag uit in dit plaatje van een sfeervolle en aangenaam lichte woning aan de Jan Aartestraat in Tilburg! Deze woning is, met haar riante living, drie (slaap)kamers en tuin op het zuiden met recht het ultieme cadeautje te noemen voor nieuwe levensgenieters. En dan hebben we de waanzinnige locatie van deze woning, nabij de geliefde Piushaven en het stadscentrum, nog niet eens genoemd. Omgeving De Jan Aartestraat ligt in het bruisende Hoogvenne nabij de Piushaven: een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals gezellige restaurants als RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand, en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod sta je ook in no time in het Tilburgse stadshart wat letterlijk om de hoek ligt. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie! Indeling Begane grond Het knusse en karakteristieke exterieur verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Je stapt binnen in de entree die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de living. En wát voor living. De moderne stylingkeuzes, de authentieke glas-in-loodramen en de bakken aan licht en ruimte: de woonkamer heeft het allemaal. Zo kom je binnen in de eerste mooie eethoek, die overloopt in het gave zitgedeelte nabij de sfeervolle gashaard, terwijl je aan de achterzijde de leefkeuken inloopt. Dit is in één woord: wauw. Aan de achterzijde is dus de gave open woonkeuken gesitueerd, in de vorm van twee wandopstellingen met diverse soorten inbouwapparatuur (lees: 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Hadden we de waanzinnige lichtstraat al genoemd, die veel licht en optisch nog meer ruimte verzorgt? Je kunt hier, net als de huidige bewoners hebben gedaan, gemakkelijk een tweede eetgedeelte creëren door hier een (bar)tafel te plaatsen. Zo kan je tijdens het kokkerellen gezellig blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap. Wanneer je onder de lichtstraat doorloopt kom je (voor je de tuindeur bereikt) langs twee deuren: die van de nette toiletruimte en van de badkamer. De badkamer is op haar beurt voorzien van moderne betegeling, een ruime inloopregendouche en een dubbele wastafelmeubel. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar twee nette slaapkamers, een aparte toiletruimte en de trap naar de zolder te vinden zijn. De grootste slaapkamer, over de volledige breedte aan de achterzijde, beschikt werkelijk waar over alle elementen om een geweldige master bedroom te vormen. Voldoende ruimte, een aangename hoeveelheid lichtinval, strakke afwerkingen en een handige eigen wastafel; deze riante kamer heeft het allemaal. De andere slaapkamer overigens net zo, inclusief een grote inloopkast en wastafelmeubel, waardoor deze zich ook uitstekend leent als slaapkamer. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, gezien je boven over nog een mogelijke slaapkamer beschikt, dan kan je deze kamer bijvoorbeeld ook inzetten als werk- of studeerkamer of hobbyruimte. Het is helemaal aan jou! Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, onder het sfeervolle schuine dak, net als de opstelling voor de wasapparatuur en de HR cv-ketel (2024). Deze verdieping biedt daarnaast ook een hoop bergruimte. Wat ga jij met de zolderverdieping doen? Tuin Je zou denken dat we ondertussen alles hebben gehad, maar niets is minder waar. Via de tuindeur stap je de zonnige achtertuin op het zuiden in: een gezellige, ruime en groene buitenruimte. Je hebt hier (naast een handige berging voor de fietsen en overige spullen, beplanting en terras) ook een gave en sfeervolle overkapping achterin de tuin, die het mogelijk maakt om het hele jaar door te kunnen genieten van het buitenleven. Via een poort aan de zijkant (over het perceel van de buren, recht van uitweg) is de voorzijde te bereiken. Bijzonderheden: - Heerlijk wonen in een karakteristiek en aangenaam lichte woning uit 1905; - Middenin een kindvriendelijke en centrale wijk; - Modern wooncomfort en nette afwerkingen; - Prachtige woonkamer met verschillende gedeelten en gashaard; - Nette leefkeuken met lichtstraat; - Drie (slaap)kamers, waarvan twee met eigen wastafel; - Fijne, riante achtertuin op het zuiden met overkapping; - Betonnen ondervloer met vloerverwarming en isolatie (begane grond); - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
360 m³
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5017

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.