Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Jan Aartestraat 32

5017ED Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Jan Aartestraat 32 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ben jij toe aan een huis wat in no time als thuis zal voelen? Dan nodigen we je maar al te graag uit in dit plaatje van een sfeervolle en aangenaam lichte woning aan de Jan Aartestraat in Tilburg! Deze woning is, met haar riante living, drie (slaap)kamers en tuin op het zuiden met recht het ultieme cadeautje te noemen voor nieuwe levensgenieters. En dan hebben we de waanzinnige locatie van deze woning, nabij de geliefde Piushaven en het stadscentrum, nog niet eens genoemd. Omgeving De Jan Aartestraat ligt in het bruisende Hoogvenne nabij de Piushaven: een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals gezellige restaurants als RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand, en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod sta je ook in no time in het Tilburgse stadshart wat letterlijk om de hoek ligt. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie! Indeling Begane grond Het knusse en karakteristieke exterieur verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Je stapt binnen in de entree die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de living. En wát voor living. De moderne stylingkeuzes, de authentieke glas-in-loodramen en de bakken aan licht en ruimte: de woonkamer heeft het allemaal. Zo kom je binnen in de eerste mooie eethoek, die overloopt in het gave zitgedeelte nabij de sfeervolle gashaard, terwijl je aan de achterzijde de leefkeuken inloopt. Dit is in één woord: wauw. Aan de achterzijde is dus de gave open woonkeuken gesitueerd, in de vorm van twee wandopstellingen met diverse soorten inbouwapparatuur (lees: 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Hadden we de waanzinnige lichtstraat al genoemd, die veel licht en optisch nog meer ruimte verzorgt? Je kunt hier, net als de huidige bewoners hebben gedaan, gemakkelijk een tweede eetgedeelte creëren door hier een (bar)tafel te plaatsen. Zo kan je tijdens het kokkerellen gezellig blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap. Wanneer je onder de lichtstraat doorloopt kom je (voor je de tuindeur bereikt) langs twee deuren: die van de nette toiletruimte en van de badkamer. De badkamer is op haar beurt voorzien van moderne betegeling, een ruime inloopregendouche en een dubbele wastafelmeubel. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar twee nette slaapkamers, een aparte toiletruimte en de trap naar de zolder te vinden zijn. De grootste slaapkamer, over de volledige breedte aan de achterzijde, beschikt werkelijk waar over alle elementen om een geweldige master bedroom te vormen. Voldoende ruimte, een aangename hoeveelheid lichtinval, strakke afwerkingen en een handige eigen wastafel; deze riante kamer heeft het allemaal. De andere slaapkamer overigens net zo, inclusief een grote inloopkast en wastafelmeubel, waardoor deze zich ook uitstekend leent als slaapkamer. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, gezien je boven over nog een mogelijke slaapkamer beschikt, dan kan je deze kamer bijvoorbeeld ook inzetten als werk- of studeerkamer of hobbyruimte. Het is helemaal aan jou! Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, onder het sfeervolle schuine dak, net als de opstelling voor de wasapparatuur en de HR cv-ketel (2024). Deze verdieping biedt daarnaast ook een hoop bergruimte. Wat ga jij met de zolderverdieping doen? Tuin Je zou denken dat we ondertussen alles hebben gehad, maar niets is minder waar. Via de tuindeur stap je de zonnige achtertuin op het zuiden in: een gezellige, ruime en groene buitenruimte. Je hebt hier (naast een handige berging voor de fietsen en overige spullen, beplanting en terras) ook een gave en sfeervolle overkapping achterin de tuin, die het mogelijk maakt om het hele jaar door te kunnen genieten van het buitenleven. Via een poort aan de zijkant (over het perceel van de buren, recht van uitweg) is de voorzijde te bereiken. Bijzonderheden: - Heerlijk wonen in een karakteristiek en aangenaam lichte woning uit 1905; - Middenin een kindvriendelijke en centrale wijk; - Modern wooncomfort en nette afwerkingen; - Prachtige woonkamer met verschillende gedeelten en gashaard; - Nette leefkeuken met lichtstraat; - Drie (slaap)kamers, waarvan twee met eigen wastafel; - Fijne, riante achtertuin op het zuiden met overkapping; - Betonnen ondervloer met vloerverwarming en isolatie (begane grond); - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
120 m²
Content
360 m³
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.